ロマネスク高宮
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6316
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 37件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約5669円/坪 利回り:約6.53％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ロマネスク高宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区高宮2丁目1-33 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1983年7月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西高宮小学校
-
中学校区域
高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ボンラパス高宮店」約550m ●「三月田公園」約200m ●「サニー平尾店」約870m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク高宮の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | スーパーやドラッグストアのある高宮駅から徒歩10分以内、高宮通り沿いの好立地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパー、駅、ドラッグストア、徒歩圏内で揃えられるものが多いため買い物が楽な点。駅近なので天神にもすぐでられる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | リノベーションされた部屋は綺麗で、マンション入り口はオートロック、玄関はモニター付きインターフォンで安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リノベーションされた部屋のため、全体的に綺麗で新しい。高宮通り側の部屋は一日中部屋も明るいが、西日が眩しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩10分もかからない高宮駅前には、スーパー2件、100円均一、美味しいパン屋さん、安いお肉屋さん、八百屋さんがあり、買い物には困らない。平尾駅側に歩くとツルハドラッグがあり、回れば安く生活用品から食材まで揃えられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
区役所は電車で一駅、大病院がすぐそばで、個人医院も内科から歯医者、小児科も近場にある。 育児サークルの開かれている三月田館が近く、公園も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
ユウさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅併設の施設の小さな図書館などはよかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 裏手の道路もそこまで狭くも暗くもないので、女性の一人暮らしも問題ありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックもあり、レトロな外観は好きな方には魅力的かと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 古めのキッチンなどはレトロでかわいかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | こじんまりとした個人商店も多く、街ぶらはそれなりに楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 校区的には魅力的なエリアかと。子育て世代が多い印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
田中田中さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 昔住んでいましたが、とても住みやすかった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 高宮駅に隣接したスーパーが2つ、セリア、ドラッグストアがあるので、駅を出てすぐに買い物をして家路につくことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
天神まで西鉄大牟田線1本でアクセスでき、それでいて閑静な住宅街で落ち着いた環境。 転勤族の方にも人気の西高宮小学校もあるのでエリアとしても人気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 分譲マンションなので賃貸マンションほど入居者の入れ替わりはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | リノベーションしてあって、間取りも使いやすくなっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
高宮駅前には、にしてつストアと少々高級志向のボンラパスというスーパーがある。 駅の高架下に飲食店が並んでいて、To youという創作居酒屋が美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
西高宮小学校は転勤族からも人気学校。 高宮駅から徒歩8分ほどで日赤病院という総合病院があり、駅周辺にも産婦人科、内科、整形外科、歯科など病院も充実している |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西鉄平尾駅
ゆーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住宅地から徒歩で行ける距離にあって便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが駅の一階に入っているので便利である |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋（カフェ）が入っていて美味しそうである |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープやエレベーターなどが設置されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いやキャッチなどに遭うことが少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅や学校が近く利便性がいいため立地としてはいいと思う |
2019年9月 高宮駅
5.0
【メリット】 西鉄福岡・天神駅からわずか三駅とアクセスはいいです。駅直結の西鉄ストアと、ちょっと高めのス……
2019年6月 高宮駅
3.0
【メリット】 天神駅まで3駅、普通電車しかとまりませんが、待ち時間なく電車も来ます。駅降りてすぐに、スー……
2019年4月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 平尾駅は、天神まで2駅で、電車の本数も多く、かつ急行が停まる駅ほど混まないので大変使い勝手……
ロマネスク高宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区高宮ランキング
位(79物件中) |
高宮駅ランキング
位(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,699万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,827 ～ 1,869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,742 ～ 1,827万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,657 ～ 1,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,572 ～ 1,657万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,487 ～ 1,572万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク高宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 291位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区高宮 | 42位 | / 68物件中 |
| 高宮駅 | 117位 | / 271物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 149位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 103位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区高宮 | 14位 | / 27物件中 |
| 高宮駅 | 51位 | / 126物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 108位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク高宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年7月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 49.78㎡ | 14.9㎡ | 1,345万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 8,695円 174円 |
7,868円 158円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク高宮の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市南区高宮の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄平尾駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 47.36～53.19㎡｜52.35㎡ | 1,384万円｜88万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.5～61.21㎡｜43.24㎡ | 1,159万円｜85万円/坪 |
| 6階～7階 | 41.47～53.19㎡｜46.76㎡ | 1,334万円｜94万円/坪 |
| 8階～9階 | 47.36～47.36㎡｜47.36㎡ | 1,150万円｜80万円/坪 |
| 10階～11階 | 47.36～80.19㎡｜69.24㎡ | 1,900万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.47～80.19㎡｜53.11㎡ | 1,431万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 47.36～47.36㎡｜47.36㎡ | 1,150万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.5～24.5㎡｜24.5㎡ | 405万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク高宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 2DK | 45.9 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 1DK | 24.5 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 1DK | 24.5 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1DK | 北東 | 21.49 | |
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| 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 47.36 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク高宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区高宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.5～45.9㎡｜38㎡ | 52,888円｜4,716円/坪 |
| 4階～5階 | 21.49～53.19㎡｜34.88㎡ | 52,000円｜5,082円/坪 |
| 6階～7階 | 24.5～53.19㎡｜37.87㎡ | 57,166円｜5,004円/坪 |
| 8階～9階 | 24.5～45.9㎡｜40.18㎡ | 62,888円｜5,222円/坪 |
| 10階～11階 | 47.36～47.36㎡｜47.36㎡ | 79,200円｜5,529円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.5～53.19㎡｜43.69㎡ | 65,320円｜4,967円/坪 |
| 東向き | 24.5～47.36㎡｜30.49㎡ | 50,000円｜5,410円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.49～24.5㎡｜22.99㎡ | 37,500円｜5,438円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
