エメラルドマンション上野丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4851
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
エメラルドマンション上野丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス16分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市上野丘1丁目2-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年9月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立金池小学校
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中学校区域
大分市立上野ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エメラルドマンション上野丘の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】駅とショッピングモールが隣接していて大変便利です。衣料品から食料品まで必要なものはすべてそろいます。また、帰省などで利用する地元のおみやげなども一箇所にそろっているのであちこち探しに行く必要がありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大分駅
ｋさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | きれいで大きい駅なのはいい きれいで清潔 トイレもまあ広い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物にも便利 駅直結でいろいろある もんくなし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食はたくさんあるので 好きなものから選ばえる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | そこそこ利用者のことは配慮されているのではないか |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。危ない人やものは見たことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相場などはしらないのでなんともいえないが、駅付近はどうだ |
2022年2月 大分駅
5.0
【メリット】 大分駅から便利な湯布院行きです！
ゆっくり山をみながら走ります、レトロ感ある車内……
2021年12月 大分駅
3.0
【メリット】 広くて、誰でも行きやすい雰囲気があったので大分駅に来るととても安心感があり気分がいいです。……
2021年10月 大分駅
5.0
【メリット】 デパートも併設してあり、買い物や食事にも便利です。屋上にはこどもが遊ぶ場所もあり、電車を見……
エメラルドマンション上野丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(426物件中) |
大分市上野丘ランキング
位(4物件中) |
大分駅ランキング
位(283物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格904万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 972 ～ 994万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 927 ～ 972万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 881 ～ 927万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 836 ～ 881万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 791 ～ 836万円 | 87.5～92.5％ |
エメラルドマンション上野丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エメラルドマンション上野丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 71.25㎡ | 6.96㎡ | 906万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 7,636円 107円 |
5,400円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション上野丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大分市上野丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.6～74.09㎡｜71.84㎡ | 869万円｜40万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.6～74.09㎡｜70.49㎡ | 1,102万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 69.6～74.09㎡｜71.28㎡ | 811万円｜38万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.6～74.09㎡｜71.84㎡ | 913万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.6～69.6㎡｜69.59㎡ | 790万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
