エステート豊ヶ丘２
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
7410
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約4658円/坪 利回り:約8.78％ |
エステート豊ヶ丘２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。多摩モノレール／多摩センター駅 徒歩12分
多摩モノレール／松が谷駅 徒歩24分
豊ヶ丘二丁目北バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『多摩センター駅』 京王相模原線 小田急多摩線 多摩モノレール
『松が谷駅』 多摩モノレール
-
所在地(住所)
東京都多摩市豊ヶ丘2丁目5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
200戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
豊ヶ丘小学校
-
中学校区域
青陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「サントク」約700m ●「豊ヶ丘第三公園」約160m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート豊ヶ丘２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京王多摩センター駅・小田急多摩センター駅・多摩センター駅に対する口コミ】・新宿まで最短30分で行けて乗り換えがないところ。 ・駅周辺は、サンリオピューロランドもあり、デパートや飲食店もたくさんあるためかなり便利である。 ・中央線やモノレールに比べるとかなり安い運賃であるため。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
白鯨さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 多摩センター駅が最寄り駅ですが、多摩ニュータウンの中心地だけに基本なんでもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 京王多摩センター駅
みいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急多摩線、京王相模原線、多摩モノレールの３線が乗り入れ。新宿はもちろん、横浜方面、八王子方面、立川駅も行きやすい。京王相模原線と小田急多摩線は新宿直通便もあるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにスーパー等が６店舗ある。千歳屋は値段が安い。イトーヨーカドーや京王ストア、成城石井もある。駅下にはマツキヨがある。ココリア多摩センターにはユニクロ、無印良品、ＧＵ等がある。とりあえずの生活用品は揃う。駅近に個人病院も多数ある。隣の駅に大学病院ある。駅の近くに多摩警察署もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバは駅近に２店舗、ケンタッキー、マクドナルド、スシロー、ミスタードーナツ、ドトール、サンマルク、おむすび権米衛、サイゼリアも駅近にある。ココリア多摩センターの上にはレストラン街がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とにかく公園が多く、緑が多い。桜並木もあちこちにある。土地の高低差を利用して道路と歩道を分断しているところも多く車が通れない道が沢山あり、子供の交通事故の心配が少ない。子育てするにはオススメの環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から徒歩１５分圏内は人通りも多く道も明るいので、夜遅い時間の女性の一人歩きでも不安が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べたら土地の価格は低めだと思う。安いスーパーがあるので、生活はしやすいと思う。 |
2023年10月 京王多摩センター駅
しばねこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京王線・小田急線が通っていて特急が停まるので便利です。バスターミナルもあり、少し歩けばモノレールもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設がたくさんあるので買い物には困らないと思います。図書館も近くにできて、近くの公園も整備が進んでいるみたいです。サンリオピューロランドもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店はほぼあると思います。ココリアという商業施設にフードコートがありますが、お店が少ない分空いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ニュータウンで色々考えられて作られています。駅から商業施設は車が通らないペストリアンデッキになっていて、子どもを安心して歩けます。大きな公園も多く、緑がたくさん残っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には平和です。昔はキャッチみたいな人もいましたが今はほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸であればそこまで高くはないと思います。マンションや団地がたくさんあります。築年数が経っている物件程広かったりします。最近の戸建てはなかなか手が届きづらい価格帯だと思います。 |
2022年4月 松が谷駅
toppyさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 大学生の通学時間帯以外は混む事は少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 住宅地なので、珈琲豆を売っているお店しかありません。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 徒歩５分位のところにお好み焼き屋があります。学生が宴会で利用している様です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校があり公園も沢山あります。 ほぼ、歩行者、自転車専用道路で移動出来ます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れたところに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅地で家賃の相場も高くないと思います。 |
2021年11月 京王多摩センター駅
5.0
【メリット】 京王相模原線のエリアでは最も商業施設の充実した駅です。
サンリオのテーマパーク、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,462万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,572 ～ 1,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,499 ～ 1,572万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,426 ～ 1,499万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,353 ～ 1,426万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,279 ～ 1,353万円 | 87.5～92.5％ |
エステート豊ヶ丘２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 多摩市 | 291位 | / 303物件中 |
|---|---|---|
| 多摩市豊ヶ丘 | 23位 | / 26物件中 |
| 多摩センター駅 | 152位 | / 160物件中 |
| 松が谷駅 | 18位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 多摩市 | 78位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 多摩市豊ヶ丘 | 4位 | / 5物件中 |
| 多摩センター駅 | 23位 | / 31物件中 |
| 松が谷駅 | 4位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステート豊ヶ丘２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2023年2月 | 3階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年7月 | 5階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 88.46㎡ | 13.35㎡ | 1,788万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 5,089円 57円 |
14,002円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート豊ヶ丘２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市豊ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■多摩市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京王多摩センター駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.38～99.14㎡｜87.76㎡ | 2,115万円｜80万円/坪 |
| 2階～2階 | 98.3～98.3㎡｜98.3㎡ | 2,680万円｜90万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.92～99.14㎡｜91.12㎡ | 2,150万円｜78万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.92～99.14㎡｜91.4㎡ | 1,766万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.92～99.14㎡｜84.95㎡ | 1,442万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.92～99.14㎡｜88.46㎡ | 1,788万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エステート豊ヶ丘２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 75.92 |  |
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| 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.92 | |
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| 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.92 | |
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| 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.92 | |
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| 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.92 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート豊ヶ丘２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市豊ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京王多摩センター駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.92～75.92㎡｜75.92㎡ | 110,750円｜4,823円/坪 |
| 2階～2階 | 98.3～98.3㎡｜98.3㎡ | 110,333円｜3,711円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.92～75.92㎡｜75.92㎡ | 100,000円｜4,354円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.92～98.3㎡｜85.51㎡ | 110,571円｜4,346円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
