川崎ダイカンプラザシティ２の外観
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川崎ダイカンプラザシティ２のエントランス
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川崎ダイカンプラザシティ２のその他
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川崎ダイカンプラザシティ２のその他
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川崎ダイカンプラザシティ２のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約11757円/坪 利回り:約7.72％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
川崎ダイカンプラザシティ２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 徒歩10分
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利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区南町6-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1991年7月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
川崎小学校
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中学校区域
川崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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川崎ダイカンプラザシティ２の【賃貸】物件情報
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川崎ダイカンプラザシティ２の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【川崎駅に対する口コミ】再開発されてとても綺麗になったし便利になった。駅直通でららぽーとにも行けるので、雨の日でも濡れずに色々なお店に行けるのがとても嬉しい。食事する場所も色々なジャンルが揃っていて、何度行っても楽しい。昔の川崎駅にイメージをいい意味で覆された。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 川崎駅
けさん
12件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ･JR川崎駅だけで東海道線、京浜東北線、南武線の3路線があります。南武線に関しては始発駅であり、早く出発したいため混雑した電車を選ばない限りは確実に座ることができます。東海道線では踊り子号も停車します。 ･10分ほど歩いたところにある京急川崎駅は快特も止まるためあらゆる土地からのアクセスは抜群です。 ･あらゆる方面行きのバスも充実しており、本数間隔も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ･飲食店、大型商業施設(ラゾーナ川崎やミューザ、アトレ、ダイス、ルフロン、アゼリア地下街)が充実している。川崎駅に行くだけでほとんどの目的は達成出来る。例えば子どもがいる場合は西松屋がルフロンに、アカチャンホンポがラゾーナにあるため大手ベビー･子供用品店は網羅できます。ゲームセンターはモアーズ、ラゾーナにありますし、百均はダイスにキャンドゥ、ルフロンにセリア、ダイソーはモアーズに大型店舗がありラゾーナにもあります。 ･病院に関しては川崎幸病院、太田総合病院、川崎市立川崎病院と大中規模の病院や急性期病院が多いです。小さなクリニックも多いため、かかりつけのクリニックを探すのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ･ファミリーレストラン、回転寿司チェーン店、大手コンビニ、ファストフード店はほぼ揃っています。ラゾーナ川崎にはフードコートもあり、モアーズ、アゼリア、ルフロン、ダイスにもあらゆるチェーンのお店が揃っています。 ･チネチッタの方にはオシャレなお店があり、テレビでも取り上げられるくらいのチーズ専門店はおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ･ルフロン、ラゾーナ川崎、ダイスはオムツ替えスペースや授乳スペースが多いので家族連れにはもってこいです。 ･ファミリーレストランやフードコートも揃っているので、家族の好みに合うお店はあると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ･東口は治安が悪いですが、西口は綺麗に整備されてマンションも多く治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ･利便性を考えると家賃は高くないかもしれません。 ･ピンキリですが4.5000万円〜億のマンションは多いです。バスを利用するくらいの土地であれば家賃はグッと下がりますよ。 |
2021年10月 川崎駅
5.0
【メリット】 都心へのアクセスがとても良く、駅周辺には、大型商業施設が多数あるため買い物には困らないです……
2021年10月 川崎駅
5.0
【メリット】 ラゾーナ、アトレ、ミューザ、ダイス、モアーズ、さいか屋、アゼリア。
デパートも沢……
2019年3月 川崎駅
4.0
【メリット】 駅前の再開発が進んで、買い物や外食が便利になった。特にラゾーナ川崎ができたこと、都心部や横……
川崎ダイカンプラザシティ２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市川崎区ランキング
 位(595物件中) |
川崎市川崎区南町ランキング
位(38物件中) |
川崎駅ランキング
位(741物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格994万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,069 ～ 1,093万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,019 ～ 1,069万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 969 ～ 1,019万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 919 ～ 969万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 870 ～ 919万円 | 87.5～92.5％ |
川崎ダイカンプラザシティ２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 263位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区南町 | 16位 | / 27物件中 |
| 川崎駅 | 359位 | / 590物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市川崎区 | 45位 | / 290物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区南町 | 9位 | / 24物件中 |
| 川崎駅 | 70位 | / 362物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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川崎ダイカンプラザシティ２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 17.14㎡ | 2.4㎡ | 881万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 7,697円 449円 |
3,258円 190円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎ダイカンプラザシティ２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.73～17.47㎡｜17.22㎡ | 973万円｜186万円/坪 |
| 3階～4階 | 17.23～17.23㎡｜17.23㎡ | 880万円｜168万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.59～17.33㎡｜17.07㎡ | 747万円｜145万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 16.59～17.33㎡｜17.18㎡ | 1,012万円｜195万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.59～17.33㎡｜17.15㎡ | 931万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.73～17.47㎡｜17.11㎡ | 840万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
川崎ダイカンプラザシティ２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | ワンルーム | 北 | 17.74 |  |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 北西 | 16 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 北西 | 16.73 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 北西 | 17.47 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 北西 | 17.23 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎ダイカンプラザシティ２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.73～16.73㎡｜16.73㎡ | 55,000円｜10,868円/坪 |
| 3階～4階 | 15.24～17.47㎡｜16.35㎡ | 54,350円｜11,028円/坪 |
| 5階～6階 | 15.24～17.23㎡｜16.26㎡ | 54,450円｜11,132円/坪 |
| 7階～7階 | 16.73～16.73㎡｜16.73㎡ | 58,833円｜11,626円/坪 |
| 8階～8階 | 17.23～20.57㎡｜18.25㎡ | 58,250円｜10,595円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.73～20.57㎡｜17.69㎡ | 56,000円｜10,515円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.24～17.74㎡｜16.45㎡ | 55,846円｜11,262円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
