シティパレス岐阜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6714
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約6162円/坪 利回り:約15.30％ |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
シティパレス岐阜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岐阜駅 徒歩7分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
49戸
- 管理方式
管理員不在
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岐阜市立加納西小学校
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中学校区域
岐阜市立陽南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティパレス岐阜の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】岐阜県内で最も栄えている駅で、新快速や快速、普通電車等全ての電車がとまります。また、名鉄駅もあり、乗り換えもスムーズです。電車の本数もたくさんあります。名古屋駅へのアクセスも良好です。隣接する愛知県に比べると、物価も土地の値段も安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅の中に本屋や服屋、薬局、飲食店があり、買い物を楽しむことができます。また、図書館もあります。治安はとてもいいです。駅の目の前に交番があり、困ったら交番に行けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅の中にも飲食店やファストフードがありますし、駅から少し歩いた商店街にも飲食店がたくさんあり、お酒も楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】市内や駅周辺にも公園があり、子どもを育てるには適した生活環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】名古屋ほど大都会ではないですが、落ち着いた雰囲気で疲れなくて、個人的には好きです。 駅に隣接したビルに駅市場DODA-GIFUというスーパーのような所があって、疲れた時はここで買い物して帰っています。 駅内に飲食店が多数ある所も魅力です。雑貨屋などもあるので、一度岐阜駅に立ち寄ってみてほしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】ほぼ全ての種別の列車が止まり、快速では20分ほどで名古屋駅に行けるため利便性が高い。また、駅内にアスティ岐阜やactiveGなどの複合施設があり、スーパーや飲食店が多く入っているため買い物にも困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岐阜駅
rutoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線の電車が停まるし、新幹線や快速もあるので移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店がある程度揃っているため途中で寄ったときなどに楽。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 充実していて好きな店を選べるのでいいと思った。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが充実していていい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいで特に治安が悪いというイメージはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店はあまり値段も変わらずリーズナブルでよい |
2024年1月 岐阜駅
まっとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋まで２０分で着く。岐阜駅から各方面にバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にスーパーがあり、帰宅ついでに利用することができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 直結の商業施設にラーメン店やコーヒーショップなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅より南側は住宅街になり、静かに暮らすことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の南側は静かな環境になり、治安はよく思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅徒歩15分圏内は家賃は高め。新しい物件だと一人暮らし6.5万円～、二人暮らし以上だと8万円～。 |
2021年11月 岐阜駅
5.0
【メリット】 駅内がシンプルな構造なので迷いにくい。
改札を出るとスタバなどの休憩できる店舗が……
2020年1月 岐阜駅
5.0
【メリット】 地方都市の駅だが、名古屋駅までのアクセスが最短20分ほどと、非常に便利。それでいて利用客数……
シティパレス岐阜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市加納水野町ランキング
位(2物件中) |
岐阜駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格248万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 267 ～ 273万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 254 ～ 267万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 242 ～ 254万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 229 ～ 242万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 217 ～ 229万円 | 87.5～92.5％ |
シティパレス岐阜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岐阜市 | 141位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市加納水野町 | 2位 | / 2物件中 |
| 岐阜駅 | 111位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 岐阜市 | 18位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市加納水野町 | 1位 | / 2物件中 |
| 岐阜駅 | 16位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティパレス岐阜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 17.75㎡ | 2.79㎡ | 245万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 5,000円 281円 |
3,000円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティパレス岐阜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市加納水野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 14.21～18.76㎡｜17.13㎡ | 239万円｜47万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 16.01～22.68㎡｜20.23㎡ | 272万円｜44万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.76～18.76㎡｜18.76㎡ | 248万円｜44万円/坪 |
| 東向き | 14.21～22.68㎡｜17.21㎡ | 250万円｜49万円/坪 |
| 西向き | 16.01～16.01㎡｜16.01㎡ | 198万円｜40万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シティパレス岐阜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 18.76 |  |
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| 2024年4月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 16.01 | |
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| 2023年5月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 16.01 | |
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| 2023年4月 | 7階 | ワンルーム | 16.1 | |
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| 2023年3月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 16.1 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティパレス岐阜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市加納水野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 18.76～22㎡｜20.7㎡ | 34,500円｜5,522円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 16.01～16.1㎡｜16.06㎡ | 32,000円｜6,586円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.01～22㎡｜18.79㎡ | 33,470円｜5,960円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
