ふじ井ハイデンス円山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7375
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ふじ井ハイデンス円山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩1分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1979年9月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
円山小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ふじ井ハイデンス円山の口コミ・評判
2021年2月
ひろしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 円山公園駅から徒歩１分、冬でも駅まで歩くのが苦になりません。飲食店、スーパー、専門店、病院など充実しています。大通まで近く、すすきので飲んでも帰りのタクシー代は1,000円強ですみます。バスターミナルから新千歳空港までバスで乗り換えなしで座っていけるところも良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 円山公園、北海道神宮が近く、散歩に最適です。市中心部から近いにもかかわらず、環境がとても良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 大き目のトランクルームがあり、便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数なりの設備だと思います。管理は行き届いていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 隣りにマルヤマクラスとローソンがあり、便利です。寿司屋、フレンチ、鉄板焼き等飲食店が充実しています。ワインショップエノテカがあるのもうれしいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 円山小学校は教育水準が高いと思います。学習塾も揃っています。近くに円山公園があり、子供が外で遊ぶのにも良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】円山自体に駅が少なくJRもないため、地下鉄を利用できることが便利。スーパーやショッピング施設あり、静かで住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】円山球技場や円山公園、円山動物園が近く、とても利用しやすい。円山クラスが直結でありショッピングも充実している。居酒屋等少ないため治安よく、住宅多いため安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】直結の円山クラスにスターバックスがあは他徒歩圏内におしゃれなカフェがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】円山公園という大きい公園があり遊び場に最適。通路にはエスカレーターやスロープもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 円山公園駅
Kさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルと接続しているので、地下鉄沿線以外の住宅地へ移動しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の円山クラスとちょっけつしている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地下で直結している円山クラスの飲食店街を利用できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に北海道神宮、円山動物園などが多数ある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街、道路の雰囲気は良く、明るい感じがする |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くは坂がなく平野部、日当たりも良い土地 |
2021年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 地下通路が長く、冬でも目的地付近まで出来るだけ外に出ずにいられます。商業施設や円山動物園、……
2018年10月 円山公園駅
4.0
【メリット】 駅周辺はバスターミナルの他、ショッピングモール、スーパー、ドラッグストア、100円ショップ……
2018年5月 円山公園駅
5.0
【メリット】 札幌駅まで近く、主要駅である大通までは地下鉄で１０分ほど。高級住宅街なので治安がよく、おし……
ふじ井ハイデンス円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南一条西ランキング
位(30物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,358万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,535 ～ 2,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,417 ～ 2,535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,299 ～ 2,417万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,181 ～ 2,299万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,064 ～ 2,181万円 | 87.5～92.5％ |
ふじ井ハイデンス円山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 646位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南一条西 | 19位 | / 25物件中 |
| 円山公園駅 | 148位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ふじ井ハイデンス円山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年4月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年2月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1DK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 東 | ||||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 82.2㎡ | 8.24㎡ | 1,881万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 15,567円 189円 |
20,211円 245円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ふじ井ハイデンス円山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.24～44.55㎡｜41.41㎡ | 767万円｜61万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.83～110.23㎡｜100.84㎡ | 2,333万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.68～88.36㎡｜79.02㎡ | 2,335万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.68～69.68㎡｜69.68㎡ | 1,480万円｜70万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.36～110.23㎡｜95.65㎡ | 2,366万円｜83万円/坪 |
| 東向き | 37.24～110.23㎡｜83.98㎡ | 1,757万円｜68万円/坪 |
| 西向き | 37.24～88.36㎡｜65.12㎡ | 1,908万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 107.57～107.57㎡｜107.57㎡ | 2,049万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ふじ井ハイデンス円山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2階 | 1K | 西 | 35.61 |  |
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| 2022年9月 | 2階 | 1K | 西 | 35.61 | |
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| 2022年8月 | 6階 | 4LDK | 109.13 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 1K | 35.61 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 1K | 西 | 35.61 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ふじ井ハイデンス円山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.61～88.36㎡｜40.88㎡ | 56,700円｜4,776円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.68～109.13㎡｜98.53㎡ | 120,714円｜4,043円/坪 |
| 7階～8階 | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 98,000円｜5,454円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.36～88.36㎡｜88.36㎡ | 88,000円｜3,292円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.61～109.13㎡｜62.92㎡ | 83,647円｜4,601円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
