ユニアルス扇町公園
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5488
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 賃料:約7707円/坪 利回り:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ユニアルス扇町公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分
JR大阪環状線／天満駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区浪花町2-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニアルス扇町公園の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】JR環状線天満駅も近くにあり複数路線が利用可能で便利です。梅田にも歩いて行ける距離なので家賃の割には良い場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】天神橋筋商店街がすぐなので買い物には非常に便利です。駅前に交番があり、関テレ付近は街灯も多いので夜でも安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】天神橋筋商店街がすぐ近くで有名なラーメン屋さんやカレー屋さんなどがあり飲食店は非常に充実しております。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅には多目的トイレもあり身障者の方でも安心して利用可能です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐに大きな商店街があり沢山のお店があるので買い物にも便利です。駅を降りたすぐの玉出スーパーはお値段お安いのが有名です。歩いてすぐの所に大きな公園もあるので散歩や休憩にも良いですし遊具も沢山あり子供を遊ばせるのにも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅周りに有名な天神橋筋六丁目商店街があり、賑わっている。 梅田へも一駅分で行け、交通の便がとてもよく、駅構内にも分かりやすい表示がありとても助かる。 天満駅周辺はサラリーマンの飲屋街としても有名で夜遅くまで、賑わいが絶えない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天満駅
ライムさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天満駅から大阪駅まで1駅、2分で着きます。京橋駅も2駅、5分もかからないと思います。そこまで行けば乗り換えし放題です。朝から晩まで電車もほとんど待つことなく着ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天満駅を出るとすぐファミリーマート、商店街、マクドナルド、天満市場、ドン・キホーテ、ダイコクドラッグがあります。24時間営業のスーパーやカラオケ、居酒屋、100均なんかも。目の前には駐輪場、駐車場もあります。ご飯や買い物には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | まず駅前にマクドナルドがあります。すぐ近くにケンタッキー、ドトール、お寿司屋、ラーメン、食堂、ステーキなど、天神橋筋商店街が直ぐなので飲食に困ることはまずないと思います。特に春駒は有名なお寿司屋さんだそうで、昼の時間になるとすごい列を作っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 北区役所が近いです。大きくて綺麗な区役所です。スーパー、コンビニ、薬局も沢山あります。学校、幼稚園もあります。（子供がいないのであまり詳しくはわかりませんが）しいていえばホームセンターがないことくらいで、あまり不便はないと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝から晩まで賑わっており人が沢山いるのでその点では安心てす。昼間も天神橋筋商店街がすぐそこなので他の駅より沢山人がいます。近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立ち飲みの居酒屋やマクドナルド、ドン・キホーテが近くにあるのでコストパフォーマンスはいいと思います。駅前の駐輪場も安いです。駐車場もありますが利用しないのでコストパフォーマンスはわかりません。 |
2022年1月 天満駅
5.0
【メリット】 大阪駅の隣の駅です。天満界隈に飲みに行くときに便利な駅です。改札口は１つしかなく出た正面に……
2021年4月 天満駅
4.0
【メリット】 駅から降りたらすぐに商店街で、スーパーやドラッグストア、コンビニ、１００均などのお店がいっ……
2019年12月 天満駅
3.0
【メリット】 駅の近くに飲み屋がたくさんあり、飲食店には不自由しない。
天神橋筋商店街の中にあ……
ユニアルス扇町公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区浪花町ランキング
位(3物件中) |
扇町駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,514万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,853 ～ 4,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,627 ～ 4,853万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,401 ～ 4,627万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,176 ～ 4,401万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,950 ～ 4,176万円 | 87.5～92.5％ |
ユニアルス扇町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 324位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区浪花町 | 2位 | / 2物件中 |
| 扇町駅 | 71位 | / 101物件中 |
| 天満駅 | 71位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 290位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区浪花町 | 1位 | / 1物件中 |
| 扇町駅 | 66位 | / 91物件中 |
| 天満駅 | 66位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニアルス扇町公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2021年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年5月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 65.56㎡ | 11.48㎡ | 3,360万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 8,378円 127円 |
11,585円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニアルス扇町公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区浪花町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 42.35～80.55㎡｜61.45㎡ | 3,130万円｜172万円/坪 |
| 4階～5階 | 80.02～80.02㎡｜80.02㎡ | 3,913万円｜162万円/坪 |
| 6階～7階 | 53.6～80.02㎡｜66.81㎡ | 3,531万円｜177万円/坪 |
| 8階～9階 | 53.6～80.02㎡｜60.2㎡ | 3,195万円｜175万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.6～80.02㎡｜62.99㎡ | 3,120万円｜160万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.35～80.55㎡｜65.29㎡ | 3,372万円｜171万円/坪 |
| 東向き | 72～72㎡｜72㎡ | 3,080万円｜141万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユニアルス扇町公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 80.55 |  |
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| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 80.55 | |
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| 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.55 | |
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| 2020年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 42.35 | |
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| 2020年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 53.6 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニアルス扇町公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区浪花町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 42.35～80.55㎡｜71㎡ | 154,250円｜7,043円/坪 |
| 4階～5階 | 53.6～53.6㎡｜53.6㎡ | 121,500円｜7,494円/坪 |
| 6階～7階 | 53.6～53.6㎡｜53.6㎡ | 114,250円｜7,047円/坪 |
| 8階～9階 | 53.6～53.6㎡｜53.6㎡ | 126,666円｜7,812円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.35～80.55㎡｜57.15㎡ | 126,416円｜7,283円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
