ネオステージ新津
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7611
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ネオステージ新津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／助信駅 徒歩4分
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利用可能路線
『助信駅』 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区新津町176 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2001年9月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立曳馬小学校
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中学校区域
浜松市立曳馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオステージ新津の口コミ・評判
2024年3月
kotatuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅まで７分です。 浜松駅まで遠鉄電車で１０分ほど。 通学、通勤に便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅からの道は車が通る道なので、 夜遅くても比較的、安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | マンションの入り口、 エレベーター、自転車置き場、バイク置場に監視カメラが設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりはよいです。 室内に段差はなく、 快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にドラッグストアが2店、 スーパーが１店、 コンビニが１店あり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校が７００ｍぐらい、 中学校も同じぐらいで近いです。 大きな救急病院も車で２０分ぐらいのところにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【助信駅に対する口コミ】浜松市の南北に広がる遠州鉄道は一つ一つの駅の感覚が1kmほどで徒歩でもいけるくらいの距離です。中でも助信駅は私の最寄り駅であり、中は広く、綺麗です✨近くにはスーパーが沢山あるので生活する分には問題ないと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【助信駅に対する口コミ】トイレが広く、公衆トイレもあるので機能性は抜群です！街灯が結構あるところと交通量が多いところです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【助信駅に対する口コミ】近くには双葉さんのお店があり私も行ったことありますがこんだけ美味しい店が駅近にあるのはとても嬉しいですね |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【助信駅に対する口コミ】徒歩350mほど歩くと曳馬小学校があります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 助信駅
ワタケイさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が新しめで綺麗。 駐輪場が多くとても助かる。 歩道橋があるため移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は特にないが、病院やジムは近くにあり、利用者は便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 歩道橋を降りてすぐ下に昔ながらの和食屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターが設置されており、高齢者も安心して利用出来る |
| 治安 |
5 |
メリット | 特別この地域で治安が悪いなどの話は聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 浜松駅に行くまでは数百円で行くことができ安い。 |
2023年2月 助信駅
ケン＆ロックさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が高架となり心機一転、EVも設備されていますので安心、綺麗で快適です。 電車の数も少なくありませんので便利です。 利用者も通勤時間の混雑時でも主要駅まで数分ですので苦になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物にはとても便利です、歩いていける距離に３つのスーパーがあります。 それぞれに特徴があり、その時々で使い分けることができ、必要な食材がすべて揃うことは主婦にとってはありがたいことです。 クリニックも多くあり、総合病院も近く便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパーの総菜コーナーが充実していて美味しいのでとても助かります。 百貨店の総菜コーナーと違って安くて美味しいくお薦めのスーパーがあります。 ドライブスルー有のスタバがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は歩いいくには少し距離があります。 幼稚園、保育園もあまり近くにはございません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署も近くにありますので安心です。 オフィース街ではありませんので昼と夜で印象が違うということはございません。 飲み屋さんはほとんどありませんので、酔っ払いも見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要地までも歩いていける距離、タクシーでしたらワンメーターで帰れる時もありますし、スーパーも高級とまではいきませんのでコスパは良いと思います。 |
2022年7月 助信駅
のさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浜松駅まで5分で行けた12ふん間隔で23時代まで利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遠鉄グループのスポーツクラブがあり、スタバ ドラッグストアもそこそこ近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 東側に飲食店が少しある。徒歩圏内にはコンビニもあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 専門学校、総合病院も近くにある。駅前に小学校があり、児童が多い |
| 治安 |
4 |
メリット | そこそこ良い。交番も近くにあり自治会の見守りも機能している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 浜松駅に近くて済むのには便利で安全。浜松駅には出やすい |
2022年6月 助信駅
べるくさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにスーパードラッグストアがあり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院や習い事施設もあり、利便性がいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 食べ物を購入できる施設が多いため、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が近くに複数個あり、子育て世代にも便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小学校が近いため周辺は整備されていて、よい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は浜松駅に近い割には安く、よいと思う。 |
ネオステージ新津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区新津町ランキング
位(5物件中) |
助信駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,110万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,269 ～ 2,321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,163 ～ 2,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,057 ～ 2,163万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,952 ～ 2,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,846 ～ 1,952万円 | 87.5～92.5％ |
ネオステージ新津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオステージ新津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | リノベーション | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2014年9月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 82.21㎡ | 15.99㎡ | 2,237万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 11,626円 141円 |
13,296円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ新津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区新津町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■助信駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.99～82.8㎡｜74.77㎡ | 1,976万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 112.01～112.01㎡｜112.01㎡ | 3,280万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.3～112.01㎡｜91.7㎡ | 2,486万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 2,180万円｜106万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオステージ新津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.8 |  |
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| 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.8 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.8 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.8 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.8 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ新津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区新津町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■助信駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.8～82.8㎡｜82.8㎡ | 116,428円｜4,649円/坪 |
| 3階～4階 | 82.8～82.8㎡｜82.8㎡ | 110,000円｜4,392円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.8～82.8㎡｜82.8㎡ | 115,625円｜4,617円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
