日暮里サンシャインビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4579
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約289万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
日暮里サンシャインビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／日暮里駅 徒歩2分
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利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里2丁目17-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひぐらし小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日暮里サンシャインビルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】京浜東北線、山手線、常磐線のほか、日暮里舎人ライナーと京成スカイライナーが通るなど利便性は高いです。 外にはすぐタクシー乗り場もありますし、バス停もあるので、観光客もたくさん降りている駅です。利便性は高いので、通勤には非常に便利てす。 買い物もスーパーやドラッグストアなど日常のものはなにも問題無しです。 家賃は駅から徒歩15分もいけば、築年数少しあって良ければ安いところも結構あります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】エキュート入っていて、お土産お弁当はそこで変えます。 駅近くのビルには診療所や簡単に飲食のできるファミレスやカフェなど入ってます。 商業施設はないので、ランチや居酒屋などの利用はいいと思います。夜でも割と明るいので、暗くて怖いはないです。駅前には交番もあるので、駅の周辺としてはそこまで心配しなくても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】周辺は居酒屋や定食屋などそれなりの数があると思います。 オススメはドラッグストアの上にある談話室というカフェが、昔ながらの雰囲気で良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】保育園は多い方だと思います。 再開発が進んでる地域でマンションが増えているので、それに保育園が追いついていないイメージですが。 公園は多くないですが、よく子どもたちが列で散歩してるのを目にします。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】・駅近くのビルにチェーン店の飲食店が多く入っており、東口の方には居酒屋も多く存在する。 ・東京駅、上野駅、池袋駅には電車で15分以内に行けるのが便利。 ・改札内に本屋がある。周辺に本屋が少ない地域であるので貴重。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 日暮里駅
しむさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京成線からJRに外に出ることなく乗り換えができるので天候に左右されない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JRの方は惣菜屋さんなどがあって買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファイブクロスティーズコーヒーは軽食が食べられるし飲み物も美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがそこそこの広さがあるので車椅子やベビーカーの人も通りやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街があるので昼間は人通りも多いし、買い物もしやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 空港にも中心地にも行きやすい便利な駅だと思う |
2023年3月 日暮里駅
さおさおさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用でき、空港に行く路線があるので旅行者をよくみかけます。上野駅までもすぐです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中に小さいですがエキュートがあり、期間限定のお店が出店している時もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札外に出ればさまざまな飲食店があり、チェーン店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはいろいろなところに設置されているので、ベビーカーでの移動は困らないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は開発が進んで綺麗な建物が並んでいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上野駅まで出るのもすぐだし、バスも出ているので不便ないです。 |
2019年12月 日暮里駅
4.0
【メリット】 駅前には居酒屋や飲食店が揃っているので仕事帰りに友人や仕事の同僚と食事をして帰るのに便利で……
2018年11月 日暮里駅
3.0
【メリット】 JRは山手線、京浜東北線、常磐線、更に京成線と舎人ライナーが通っていて交通に関してはとても……
日暮里サンシャインビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,967万円
推定相場坪単価289万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,339 ～ 5,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,091 ～ 5,339万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,843 ～ 5,091万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,594 ～ 4,843万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,346 ～ 4,594万円 | 87.5～92.5％ |
日暮里サンシャインビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日暮里サンシャインビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 10階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年10月 | 9階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年7月 | 9階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 55.12㎡ | 17.29㎡ | 3,553万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 18,016円 326円 |
15,620円 283円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日暮里サンシャインビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 56.16～56.16㎡｜56.16㎡ | 3,310万円｜194万円/坪 |
| 8階～9階 | 52.16～56.4㎡｜55.16㎡ | 3,510万円｜210万円/坪 |
| 10階～11階 | 52.61～52.61㎡｜52.61㎡ | 4,480万円｜281万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.46～56.4㎡｜55.36㎡ | 3,493万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.16～52.16㎡｜52.16㎡ | 4,280万円｜271万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日暮里サンシャインビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 56.16 |  |
|
|
|
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|
|
| 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 52.46 | |
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|
| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日暮里サンシャインビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 56.16～56.16㎡｜56.16㎡ | 160,000円｜9,418円/坪 |
| 8階～9階 | 52.46～52.46㎡｜52.46㎡ | 130,000円｜8,192円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.46～56.16㎡｜54.31㎡ | 145,000円｜8,805円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
