パレスヒルズ石名坂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4381
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
パレスヒルズ石名坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線／善行駅 徒歩8分
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利用可能路線
『善行駅』 小田急江ノ島線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-38 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1990年5月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
藤沢市立大越小学校
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中学校区域
藤沢市立善行中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレスヒルズ石名坂の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【善行駅に対する口コミ】駅近くには、相鉄ローゼンやマクドナルド、昔ながらの小さな商店街がありますので食料品の買い物などには困らないと思います。また、高齢者や福祉施設も多く、治安も良いと思います。家賃などの相場も藤沢市の中では標準から低めで住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 善行駅
りぃさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 藤沢駅と湘南台駅のちょうど中間地点にあります。 藤沢駅へも2駅で行けますし、 湘南台駅へも2駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーは改札出てすぐに相鉄ローゼンがあり、8時〜22時45分まで営業しています。 20時過ぎるとお刺し身やお惣菜が半額になっていることが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに居酒屋が何軒かあります。 マクドナルド、丸亀製麺、ラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレあります。 ベビーカーも一緒に入れる広さです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋が駅の近くに何軒かありますが、深夜まで営業しているお店が少ない為か酔っ払いが多いイメージはそんなにありません。 駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 藤沢駅はへも湘南台駅へも行きやすい場所です。 |
2023年4月 善行駅
オリジナルさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の藤沢駅まで5分程で着くのでとてもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにローゼンと言う二階建てのスーパーがあるので、帰り際にお買い物して帰ることができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやミニストップがあるのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがホーム、改札どちらにもあるのでベビーカーを使用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるので安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 藤沢市駅までの距離を考えたら家賃は良い方だとおもいます。 |
2022年7月 善行駅
スッピーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームに冬は暖房、夏は冷房が点いている部屋があるので冬も夏も電車を待っている間は快適な駅です。特に夏場は熱中症予防になるので安心できる駅です。 ちゃんと草刈りとかもやっているみたいで駅のホームがいつも綺麗だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札を出ると徒歩3分以内にファミリーマート、ミニストップ、ツルハドラッグ、マクドナルド、スーパーマーケットの相鉄ローゼンがあるので買い物も快適です。 徒歩5分以内には内科、眼科、歯科クリニックもあります。 善行駅にはバス停やタクシー乗り場もあるので駅からの移動も便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド善行店があるのが凄く良い。 10分程歩きますが丸亀製麺藤沢店もあるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 善行から歩いて行ける距離に小学校、中学校、高等学校があるので良いと思います。保育園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に店が多いので明るいのと交番があるので治安は良いと思います。 昼も夜も変わらず治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近い割には家賃が安いみたいなので住みやすいと思います。 店が多いので特売している店で購入できるので便利だと思う。 |
2022年2月 善行駅
3.0
【メリット】 西口には、駅前にそうてつローゼンがあります。また、サンドラッグもあります。東口には、家系ラ……
パレスヒルズ石名坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(767物件中) |
藤沢市善行坂ランキング
位(11物件中) |
善行駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,165万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,327 ～ 2,381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,219 ～ 2,327万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,110 ～ 2,219万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,002 ～ 2,110万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,894 ～ 2,002万円 | 87.5～92.5％ |
パレスヒルズ石名坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレスヒルズ石名坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2020年9月 | 2020年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 60.88㎡ | 10.56㎡ | 1,847万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 9,925円 163円 |
16,716円 274円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレスヒルズ石名坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市善行坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■善行駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.67～65.25㎡｜61.7㎡ | 1,844万円｜99万円/坪 |
| 4階～5階 | 59.67～65.25㎡｜61.9㎡ | 1,902万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 59.67～61.2㎡｜60.05㎡ | 1,825万円｜100万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.67～65.25㎡｜60.93㎡ | 1,859万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
