ステイツ澄川
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4992
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市南区 |
ステイツ澄川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／自衛隊前駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄南北線／澄川駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『自衛隊前駅』 札幌市営地下鉄南北線
『澄川駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市南区澄川二条5丁目4-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
澄川西小学校
-
中学校区域
澄川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ステイツ澄川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
「ステイツ澄川」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ステイツ澄川の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【自衛隊前駅に対する口コミ】地下鉄さっぽろ駅から十数分の近さです。自衛隊の駐屯地の最寄り駅ですが、その反対側は閑静な住宅地が広がっています。駅前には北海道ではおなじみのスーパーや大手コンビニもあり、買い物には便利です。自然豊かな地域で、羊が丘展望台など北海道でも知名度の高いスポットも近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
厚別竹さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスにスロープあり、正面入口は暗証番号又は部屋キーにて、地階に各戸物置、自転車置場は屋内に戸数分、屋外無屋根の置場有り、駐車場は屋外通路はヒーティング |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
厚別竹さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 澄川駅と自衛隊前駅のほぼ中間に位置。幹線道路からは奥に位置しており静か。大手デベ案件で建物はしっかりした印象あり、スーバーは10分圏に3件あり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 澄川駅
りぃーーーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エレベーターがあり、バリアフリーになっているため |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックスバリューが隣接しているため、帰りのバス待ちに買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにラーメン屋やスーパー、駄菓子屋などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 階段に手すりが設置されているため、妊婦さんや小さい子も安全に登ることが出来る |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いわけではない。ゴミが落ちていても誰かが拾って捨てるのをたまに見かけている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街の中にできているため、徒歩でもバスでも通いやすい駅である |
2023年6月 澄川駅
SHIOHINA12 さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ATMが設置されていて、セブン銀行で下ろすことができる。ベンチがあって広々としている空間があってゆっくり休むことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにマックスバリューがあるので買い物には便利。1000円カットもあるので髪が切りたいときは便利。食べ物屋さんがたくさんあるので飲みに行くのもできる。病院はメディカルビルがあるのでちょっとした怪我や病気だったら治療してもらえる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ハムカツ神社とアップルパイのお店があって、とてもおいしい。串鳥もあるので飲みにも行ける。アップルパイ屋さんでは夏の間だけソフトクリームを食べることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くの幼稚園はないと思うけれども、少し歩いたところにはある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 防犯についてのポスターが貼られているので、みんな気をつけると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄代金は、それなりに安くていろんなところに行けるので便利だし、ドニチカキップがあるから土曜日曜はいろんなところに遊びに行けて便利。駅前に大きなマンションがあって、そこは少し値段が高いので、住める人にとっては楽で良いかもしれない。 |
2021年10月 澄川駅
4.0
【メリット】 澄川駅はなんでも揃うオールマイティーなイメージです。個人的に南区の中で一番栄えている地域だ……
2021年10月 澄川駅
3.0
【メリット】 札幌の主要地下鉄駅であるさっぽろ駅、大通駅、すすきの駅と同じ地下鉄南北線で、いずれも15分……
ステイツ澄川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市南区ランキング
 位(209物件中) |
札幌市南区澄川二条ランキング
位(15物件中) |
自衛隊前駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,804万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ステイツ澄川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,940 ～ 1,985万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,849 ～ 1,940万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,759 ～ 1,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,669 ～ 1,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,579 ～ 1,669万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ステイツ澄川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年11月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | ー | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年6月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2018年12月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 84.21㎡ | 7.92㎡ | 2,031万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 10,523円 124円 |
19,407円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ステイツ澄川の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-
-
-
-
■札幌市南区澄川二条の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■札幌市南区の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
-
■澄川駅の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年04月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.52～93.92㎡｜79.71㎡ | 2,141万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.12～93.92㎡｜91.08㎡ | 2,107万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.81～77.81㎡｜77.81㎡ | 1,950万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.12～74.12㎡｜74.12㎡ | 1,780万円｜79万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.81～77.81㎡｜77.81㎡ | 1,460万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.23～93.92㎡｜93.28㎡ | 2,152万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.52～77.81㎡｜76.04㎡ | 1,922万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
