シャルマンフジソフィア泉大津駅前
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5568
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
泉大津市 |
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／泉大津駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『泉大津駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府泉大津市田中町6-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
泉大津市立戎小学校
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中学校区域
泉大津市立誠風中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジソフィア泉大津駅前の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【泉大津駅に対する口コミ】快速が止まる 難波駅、関西空港へ乗り換えなしで行ける難波、国際空港まで一本で田舎すぎないわりに安いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【泉大津駅に対する口コミ】南海線でりんくう駅にアウトレットモールがあったり岸和田駅にショッピングモールもある 自転車で少し走ればアリオもある特に住んでいた頃に大きな事件もなくヤンキーも見かけない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【泉大津駅に対する口コミ】チェーン店の居酒屋もあるが、個人でやっている小料理屋などもあり美味しいところもいっぱいある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【泉大津駅に対する口コミ】駅周辺に塾など習い事もあったり、少し歩いて海の方に行くと公園もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【泉大津駅に対する口コミ】数年前に駅が高架になり、駅周辺はレストランやスーパー、本屋など充実しています。急行が止まる駅で、難波駅まで２５分、梅田までだと約４５分程度で到着します。毛布の町で有名ですが、最近は住宅が増えています。海も近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 泉大津駅
野良象さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 綺麗な駅で利用しやすいと思います。 駅員さんも親切です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 利用しませんがスーパー、ドラッグストア、コンビニなどあります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 利用しませんがパン屋、居酒屋、ラーメン屋など飲食店は多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅付近に大きな幼稚園があります。 綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で利用しやすい。 街並みも綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 綺麗な街で住みやすい。 都会過ぎず、田舎過ぎず。 |
2022年4月 泉大津駅
かなくんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急は停車しませんが、急行は停車しますので、関西空港や難波へのアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパーがあり、仕事帰りに買い物に寄ることが出来ます。 他にもフィットネスクラブや図書館、書店なども駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も色々揃っており、マクドナルドやミスタードーナツやラーメン屋、店内飲食可能なパン屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーター共に完備されており、バリアフリー面も安心です。 駅から5分ほど歩いた所に公園と市役所があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、治安面も安心だと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に公共施設なども集まっており、利便性に優れています。 |
2020年1月 泉大津駅
5.0
【メリット】 南海難波駅まで約20分で到着します。
また、特急以外の列車が止まるので非常に便利……
2018年9月 泉大津駅
5.0
【メリット】 駅周辺にタクシーもバスも停車しており、飲食店も多く、ダイキもあるので駅周辺の施設は大満足で……
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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泉大津市ランキング
 位(57物件中) |
泉大津市田中町ランキング
位(7物件中) |
泉大津駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,659万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,858 ～ 2,925万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,725 ～ 2,858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,592 ～ 2,725万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,459 ～ 2,592万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,326 ～ 2,459万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 68.77㎡ | 14.94㎡ | 2,311万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 11,237円 162円 |
10,061円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジソフィア泉大津駅前の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■泉大津市田中町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■泉大津市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■泉大津駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.07～75.07㎡｜75.06㎡ | 2,780万円｜122万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.89～65.89㎡｜65.89㎡ | 2,080万円｜104万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.08～70.08㎡｜70.08㎡ | 2,221万円｜105万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 65.89～65.89㎡｜65.89㎡ | 2,490万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.89～75.07㎡｜68.77㎡ | 2,311万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
