あべのベルタ中棟
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
5444
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのベルタ中棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩1分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下4階付17階建
-
築年月
1987年1月
-
総戸数
337戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
金塚小学校
-
中学校区域
大阪市立松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「関西スーパー」約10m ●「金塚ふれあい東公園」約10m ●「大阪市立大学医学部附属病院」約700m ●「あべのキューズモール」約120m ●「あべのハルカス」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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あべのベルタ中棟の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】ホームが広くて歩きやすく杖を持つ自分としてはいい駅です物価は私の住んでいるところからしたらやや高いかなと思いますが割と住みやすそうだなとも思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】イトーヨーカドー直結だから買い物がスムーズにできる駅はきれいです。酔いどれは見たことないですね。まあ私が昼間しか行かないからでしょうけど |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】あべのハルカスやあべのキューズモールなどがあるので目移りしちゃいます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあるかは知りませんけど天王寺ミオとかハルカスなど近くの店舗にはあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】車両も綺麗で、ホームと改札もとても広いです。小さい子を連れて、ベビーカーを押しているので広いのはすごく助かります。エレベーターの中も広いし、案内の表示もすごく分かりやすいと思います。また利用したいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】MIOへ直接行けるメリット他、地上の天王寺駅、他の施設のアクセスがとても良いです。飲食店もたくさんあるので、１日天王寺で楽しめます。少し歩きますが、天王寺動物園へも動物園前駅に行かなくても、この駅からで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】あべのキューズモールと駅が直結しているため、１度地上へ出る必要がなければ雨の日濡れることも無い。天王寺のすぐ近くであるため、１駅分乗らなくても徒歩２、3分で天王寺エリアに行くことができる。また、１本で梅田まで行くこともできる（東梅田駅）。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 天王寺駅
漆黒の追跡者さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な路線の起終点駅となっており、非常に利便性が高い駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が非常に充実している。また、病院も近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天王寺MIOにある飲食店の種類が多く、何度行っても飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は近くにあり学生にとっては便利だと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は施設も含めて綺麗であり、使っていて心地よい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の観点から見ると利便性は非常に高いと思われる。 |
2023年10月 天王寺駅
りるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線は、天王寺、なんば、梅田、新大阪などの行きやすさがメリットだと思います。3分に1本電車があるのもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あべのハルカス、キューズモール、mioなど大型ショッピングモールがたくさんあるのでなんでも揃うところがいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店から高いお店までいろいろあるので飲食で困ることがないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがたくさんあるのでトイレに困らないところです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いいと思います。 居酒屋がたくさんあるところになると酔っぱらいがいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会なので住みやすいです。家賃は駅が近いと高いと思います。スーパーによっては値段変わります。 |
2022年2月 天王寺駅
5.0
【メリット】 天王寺駅ならないものはないです。
ショッピング、映画、動物園、寺院など観光や遊び……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 駅を降りるとすぐに地下街に着き いろんな飲食店や、雑貨屋さん100円ショップまで充実してお……
あべのベルタ中棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,094万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,401 ～ 4,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,196 ～ 4,401万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,991 ～ 4,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,787 ～ 3,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,582 ～ 3,787万円 | 87.5～92.5％ |
あべのベルタ中棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 153位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 18位 | / 20物件中 |
| 阿倍野駅 | 45位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅 | 106位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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あべのベルタ中棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 12階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 17階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 13階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 70.85㎡ | 8.16㎡ | 3,196万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 10,815円 152円 |
13,648円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのベルタ中棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 47.48～72.96㎡｜67.86㎡ | 3,004万円｜143万円/坪 |
| 9階～11階 | 86.79～86.79㎡｜86.79㎡ | 3,490万円｜132万円/坪 |
| 12階～14階 | 57.6～82.96㎡｜64.2㎡ | 2,762万円｜144万円/坪 |
| 15階～17階 | 72.96～86.79㎡｜78.91㎡ | 3,905万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.48～86.79㎡｜70.85㎡ | 3,196万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
あべのベルタ中棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 72.96 |  |
|
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| 2020年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | 72.96 | |
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| 2020年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | 72.96 | |
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| 2020年2月 | 13階 | 4LDK | 72.96 | |
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| 2016年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 72.52 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あべのベルタ中棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 61.44～72.96㎡｜70.89㎡ | 103,000円｜4,818円/坪 |
| 9階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～14階 | 57.6～72.96㎡｜70.4㎡ | 116,333円｜5,443円/坪 |
| 15階～17階 | 65.28～65.28㎡｜65.28㎡ | 100,000円｜5,064円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.6～72.96㎡｜70.23㎡ | 108,923円｜5,126円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
