シーズガーデン日暮里パークイースト
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4944
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約249万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
シーズガーデン日暮里パークイーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩5分
日暮里・舎人ライナー／日暮里駅 徒歩14分
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利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里3丁目14-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第三日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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シーズガーデン日暮里パークイーストの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】一駅で山手線が通っている日暮里まで出れます。立地的には非常に良いとは言えないものの周辺の賃貸の家賃相場は東京首都圏の中でも特に安いです。家賃の安さとアクセスのバランスが一番取れている駅と言っても過言ではありません。駅周辺の施設も様々揃っており、生活がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 日暮里駅
オレンジフェピーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ①JR山手線、常磐線、京浜東北線 ②日暮里・舎人ライナー、 ③京成本線 乗り入れができるので、アクセスのよさ。 また、猫が多く暮らす地域として日暮里の西口駅名は、猫のモチーフになっててかわいいです。 猫にちなんで「日暮里」を【にゃっぽり】としてイベントやグッズが売られています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっとした買い物に、駅周辺は便利なので、飲食店も多く、菓子問屋も健在なので、大人も行きやすい。 そして、近くには繊維街もあるので、楽しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 新店舗は来るたびに出来ていますね。 多国籍の店が増えた印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家族連れも多く利用する駅なので、公園も点在しているので、困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 検問を行っていたりするので、比較的警察の方がパトロールしているので治安はいいかなって思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前には大きなタワマンもあるので、昔から家賃相場はやや高い地域だと思います。 昔ながらの住宅地も点在している地域でもあります。 |
2022年2月 日暮里駅
4.0
【メリット】 駅の周辺にはマンションが多くあり、家を出てすぐに電車に乗る、ということが可能になり、また、……
2019年7月 日暮里駅
3.0
【メリット】 駅周辺には学校や会社などなんでもそろっていますので暮らすには何も不自由がありません。整骨院……
2019年2月 三河島駅
3.0
【メリット】 駅前にコンビニや牛丼屋さんがあるので、自炊されない方でも仕事終わりに晩御飯を買って帰れます……
シーズガーデン日暮里パークイーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,420万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,827 ～ 5,963万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,556 ～ 5,827万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,285 ～ 5,556万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,014 ～ 5,285万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,743 ～ 5,014万円 | 87.5～92.5％ |
シーズガーデン日暮里パークイーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シーズガーデン日暮里パークイーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 68.67㎡ | 11.48㎡ | 4,246万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 11,014円 160円 |
11,228円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズガーデン日暮里パークイーストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.66～71.45㎡｜69.05㎡ | 3,180万円｜152万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.66～66.66㎡｜66.66㎡ | 3,480万円｜172万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.66～71.45㎡｜68.25㎡ | 5,030万円｜244万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.5～76.5㎡｜76.5㎡ | 3,980万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.66～76.5㎡｜68.67㎡ | 4,246万円｜205万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
