ロマネスクヴェール東油山
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3774
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
ロマネスクヴェール東油山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／福大前駅 徒歩33分
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利用可能路線
『福大前駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区東油山4丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年1月
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総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立堤小学校
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中学校区域
福岡市立長尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスクヴェール東油山の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福大前駅に対する口コミ】福大前駅周辺には大学病院と福岡大学があり、フタバ図書やコンビニ、ちょっとした飲食店もあります。都心部である天神駅には16分で到着し、本数も多いので便利です。大学が目の前にあるため、授業があるときは人通りも多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 福大前駅
ゆーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神駅・博多駅まで1本でいける。 朝も特に混んでない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大学が近くにあるため、アミューズメントが豊富 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに大学があるため、飲食店が多く、安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 大学が近くにあるため、大学生はいいかもしれない。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 大学生が多いため、塾が多いのでやくにたつ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大学生であれば近くに住んだほうがいいと思う。 |
2024年2月 福大前駅
どくりんごさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡病院に直ぐなので便利。きれいで福岡大学も近いので帰りに天神や博多駅にすぐいけます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 博多駅まで延伸したので便利になった。店は大型店じゃなく個人店が多い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近所にマンモス大学があるので料金は安い店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近所に図書館がありそれなりに住みやすい。ゲームセンターや大きい公園もある |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は病院があって近くに福岡大学があるので日中は賑わってます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | この駅周辺は福岡大学生で移動するのがめんどくさい人には住みやすいと思います。男性だったらアパートも安く住みます。歴史はあるので福岡大学生対象の住居など充実してます |
2023年1月 福大前駅
potechiさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神まで約15分で行ける為利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から直通で福大病院に行くことができる為便利です。また福岡大学に通う学生さんにとっては駅前に大学がある為交通利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 強いてあげるとするならば、駅近くにコンビニがある点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内には広くトイレには清潔感もあり、エレベーター、エスカレーター等お年寄りにとっては利用しやすい作りになっております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内も綺麗であり、歓楽街も周辺になく、近くに警察署もある為治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 落ち着いた雰囲気で物価もそれほど高く無く、都市部へのアクセスも良い為、住みやすいと思います。 |
2019年8月 福大前駅
5.0
【メリット】 福岡市の中心部まで短時間でアクセスできます。福岡大学のある駅なので学生街的な雰囲気もあって……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,577万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,770 ～ 2,834万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,641 ～ 2,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,512 ～ 2,641万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,383 ～ 2,512万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,255 ～ 2,383万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスクヴェール東油山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスクヴェール東油山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.49㎡ | 10.58㎡ | 1,991万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 7,033円 99円 |
9,211円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスクヴェール東油山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区東油山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.36～71.61㎡｜70.61㎡ | 1,698万円｜79万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.36～70.36㎡｜70.36㎡ | 2,357万円｜111万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.36～71.61㎡｜70.49㎡ | 1,991万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロマネスクヴェール東油山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 70.36 |  |
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| 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.36 | |
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| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.36 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスクヴェール東油山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区東油山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.36～70.36㎡｜70.36㎡ | 76,000円｜3,571円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.36～70.36㎡｜70.36㎡ | 76,000円｜3,571円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
