南円山ガーデンハウス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3876
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
南円山ガーデンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩15分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南八条西23丁目2-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1987年11月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 円山公園駅
わわわさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車置き場が広いので自転車の置き場に困りません！！タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバやパン屋さん、スーパーもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店はとても充実しており美味しいランチやスイーツか楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きいかつ自然の多い公園があります！また動物園もあります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいです！深夜も酔っ払いはほぼ見かけません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は高いですがそれ相応の利便性や楽しみを兼ね備えています。 |
2023年7月 円山公園駅
もかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札までの道に動物園にちなんだ動物のタイルが敷き詰めてあってとても可愛いです！テーマパークのような駅です( ՞ ܸ. .ܸ՞) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 動物園や、バスターミナルも近くてとても便利ですよ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しそうなお店が沢山あります！近くにケンタッキーがあるのは嬉しいですね(՞ ܸ.ˬ.ܸ՞)” |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 不動産屋さんもありますし御手洗も広かったです！駅へ入る所もすろーぷがありました。充実していると思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいと思います！年配の方が多いイメージで、落ち着いている雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 町全体が綺麗で素敵だと思います。自然や動物園やショッピングモールもあるので便利です。 |
2022年9月 円山公園駅
まいめろりんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 混雑している時が少ないことです。土日の昼間でも、比較的空いていて、座れない時はないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から、円山クラスに繋がっていることです。スーパーや、ドラッグストア、書店などがあり非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 円山クラスに、おいしいピザ屋、弁当屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに円山公園や、動物園があり遊ぶ場所がたくさんあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街などはなく、ゆったりとした雰囲気の静かな住宅街が広がっているので、治安はとてもいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部から近いが、自然豊かで、騒音トラブルも無いです。 |
2021年11月 円山公園駅
4.0
【メリット】 駅直結でマルヤマクラスに行けます。スタバ、パン屋、１００均、スーパーなどが入っており、便利……
南円山ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南八条西ランキング
位(20物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,813万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,949 ～ 1,994万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,858 ～ 1,949万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,767 ～ 1,858万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,677 ～ 1,767万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,586 ～ 1,677万円 | 87.5～92.5％ |
南円山ガーデンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 613位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南八条西 | 9位 | / 20物件中 |
| 円山公園駅 | 141位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南円山ガーデンハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 4階 | 73.76㎡ | 6.92㎡ | 1,805万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 12,133円 164円 |
12,285円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南円山ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南八条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 102.46～102.46㎡｜102.46㎡ | 1,980万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 1,746万円｜90万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.2～102.46㎡｜76.95㎡ | 1,846万円｜82万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
