サンハイツ武蔵野
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3996
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約6021円/坪 利回り:約7.47％ |
| 偏差値ランキング |
新座市 |
サンハイツ武蔵野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／ひばりヶ丘駅 徒歩16分
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利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
埼玉県新座市栗原1丁目13-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1976年1月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
栗原小学校
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中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ武蔵野の口コミ・評判
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】西武池袋線の急行列車が止まるひばりヶ丘駅は再開発が進み、南口にしか無かったロータリーが北口にもできるなど、より便利になってきている街だと感じます。商業施設などについては、南口には西友やニトリ、セリアなど様々な店舗が入っているビルがあり、生活しやすい環境にあると思います。北口方面は基本的には住宅街の色が強いですが、駅前には居酒屋やスナックなどが立ち並び、飲み屋探しには困らないです。また、ラーメン二郎ひばりヶ丘店が南口から徒歩5分程の所にあり、二郎好きには特にオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 ひばりヶ丘駅
あみささん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー世帯が多い、いろいろあって充実している。 |
|---|---|---|---|
2023年3月 ひばりヶ丘駅
パンプキンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで快速だと15分くらいで出れて便利。所沢も10分かからず行けるのでとても便利。快速が止まるのもメリットです。駅前も綺麗になりバスロータリーも広くて良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にエミオがありスタバや成城石井、パン屋、ケーキ屋さんも入っていて便利。駅前にはパルコも西友もあり西友の中にはしまむらやバースデーも入っていて子供服も充実していて便利。駅のバスロータリーから田無や武蔵境に行くバスもあり良いです。病院や歯医者も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パルコの中にレストラン街があり便利他にはサイゼリヤ、マクドナルド、ケンタッキー、駅構内にはスタバがあったり飲み屋も充実していて良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、病院も充実していて子育てしやすい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自然も多く街全体が子育てしやすい感じなので治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から20分くらい歩くとマンションもたくさんあり都内に比べて道も広く住みやすく子育てしやすいし家賃相場も安くコストパフォーマンスは良いです。 |
2022年9月 ひばりヶ丘駅
牛丼さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急と通勤急行以外の種別が全て止まる。 新木場方面、渋谷横浜方面が乗り換え無しで便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルが出来た。成城石井やスターバックス、コンビニなどが入ってて便秘 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに大衆居酒屋、ラーメン屋などある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は南口、北口共にエレベーターあり。広い多機能トイレもあり。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 日中は人通りが多いから常に人の目がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋まで16分で、そのわりに家賃が安い。 |
2020年8月 ひばりヶ丘駅
4.0
【メリット】 駅前に西友、パルコがあり、生活するには困らない。また、急行停車駅であるため都心へ素早くアク……
サンハイツ武蔵野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新座市ランキング
 位(216物件中) |
新座市栗原ランキング
位(32物件中) |
ひばりヶ丘駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格906万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 974 ～ 997万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 929 ～ 974万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 884 ～ 929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 838 ～ 884万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 793 ～ 838万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ武蔵野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新座市 | 113位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 新座市栗原 | 20位 | / 29物件中 |
| ひばりヶ丘駅 | 93位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 新座市 | 33位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 新座市栗原 | 9位 | / 16物件中 |
| ひばりヶ丘駅 | 26位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ武蔵野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2019年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 31.24㎡ | 3.85㎡ | 606万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 7,750円 248円 |
4,800円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ武蔵野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新座市栗原の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新座市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ひばりヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 31.24～31.24㎡｜31.24㎡ | 707万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | 31.24～31.24㎡｜31.24㎡ | 466万円｜49万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.24～31.24㎡｜31.24㎡ | 633万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.24～31.24㎡｜31.24㎡ | 380万円｜40万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.24～31.24㎡｜31.24㎡ | 599万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンハイツ武蔵野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 2DK | 南東 | 36 |  |
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| 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 31.24 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 31.24 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 2DK | 南東 | 36 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 31.24 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ武蔵野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新座市栗原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新座市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■ひばりヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36～36㎡｜36㎡ | 60,000円｜5,510円/坪 |
| 2階～2階 | 31.24～31.24㎡｜31.24㎡ | 63,000円｜6,667円/坪 |
| 3階～3階 | 31.24～33.05㎡｜32.32㎡ | 50,600円｜5,174円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.24～36㎡｜32.81㎡ | 54,687円｜5,517円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
