エクセレンス天神
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5810
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約5014円/坪 利回り:約5.58％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エクセレンス天神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区那の津1丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1980年10月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
-
中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレンス天神の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天神駅に対する口コミ】商業施設も多く、福岡県でも賑わいのあるエリアです。 ラッシュ時は少し混み合いますが、平日は比較的混雑が少なく利用しやすいです。 地下鉄直結で商業施設も利用でき、地下街も充実しています。新幹線発着駅である博多駅へは５分ほどで着きますし、西鉄電車への乗り換えも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天神駅に対する口コミ】福岡の中でも有数の乗客が多い駅のため常に混んでいるイメージですが、エスカレーターやエレベーターも横入りしたり歩く人が少なくマナーが良い人が多いイメージです。 ホームの広さも結構あるため、使っていて不便を感じたことはほぼありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西鉄福岡（天神）駅
白さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上にバス乗り場があるし、始発駅で終電時刻も遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | たくさん飲食店があって気分によって変えれる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋やスムージー屋様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターはたくさんあるし、エスカレーターもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺きれいで明るいし、治安も悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても高い。バスや電車はたくさんある。 |
2023年2月 天神駅
ksk226さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスが良いのと、地下街から入れる利点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街から、そのまま商業施設に上がれて買い物も出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 現時点で、充分飲食店は充実してると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地下街から、ある程度色んな場所へアクセス出来る面 |
| 治安 |
5 |
メリット | キャッチセールスが昔に比べたら減ったところ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスの良さなど考慮するとコスト的には理に適ってるのかな |
2022年1月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 駅直結で、様々な商業施設へ橋を運ぶことが出来ます。
福岡の美味しいご飯をお腹いっ……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 天神のど真ん中にある駅です。
駅の回りには三越や岩田屋、パルコなど有名デパートが……
エクセレンス天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区那の津ランキング
位(2物件中) |
天神駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,346万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,522 ～ 2,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,404 ～ 2,522万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,287 ～ 2,404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,170 ～ 2,287万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,052 ～ 2,170万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレンス天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 747位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区那の津 | 2位 | / 2物件中 |
| 天神駅 | 83位 | / 95物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 192位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 669位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区那の津 | 2位 | / 2物件中 |
| 天神駅 | 86位 | / 86物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 184位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセレンス天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 北西 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年6月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 60.72㎡ | 9.72㎡ | 1,549万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 12,552円 206円 |
6,826円 112円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス天神の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区那の津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.8～99.26㎡｜73.04㎡ | 1,280万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.27～46.27㎡｜46.27㎡ | 715万円｜51万円/坪 |
| 5階～6階 | 49.9～67.8㎡｜54.93㎡ | 1,574万円｜94万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 72.58～72.58㎡｜72.58㎡ | 2,119万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.27～72.58㎡｜56.4㎡ | 1,563万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.8～67.8㎡｜67.8㎡ | 1,387万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセレンス天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 63.59 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 北 | 63.59 | |
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| 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 北 | 67.8 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 67.67 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 67.8 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区那の津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.59～67.8㎡｜66.59㎡ | 88,000円｜4,374円/坪 |
| 5階～6階 | 63.59～67.8㎡｜66.9㎡ | 98,000円｜4,834円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.59～67.8㎡｜67.01㎡ | 92,363円｜4,556円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
