グランパル西原の外観
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グランパル西原の外観
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グランパル西原の外観
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グランパル西原の外観
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グランパル西原のその他
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グランパル西原のその他
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グランパル西原のその他
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グランパル西原のその他
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グランパル西原のその他
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グランパル西原のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約5377円/坪 利回り:約6.08％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
グランパル西原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／祇園新橋北駅 徒歩11分
JR可部線／下祇園駅 徒歩12分
「ＮＨＫ放送所前」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『祇園新橋北駅』 アストラムライン
『下祇園駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
原南小学校
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中学校区域
祇園東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ゆめタウン祇園店」約750m ●「西町内会ちびっこ広場」約400m ●「ヒノ井医院」約600m ●「セブンイレブン広島西原二丁目店」約130m ●「沼田小児科医院」約600m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランパル西原の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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グランパル西原の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランパル西原の口コミ・評判
2018年10月
エルミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
広島市内の中心部に向かうバス停が近い バスで20分ほどで中心部に行ける |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 高いマンションが近くにないので、見晴らしがいい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観は2017年に直したので、きれい 共用部は管理人さんが毎日きれいに掃除してくれているので清潔 オートロックで安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
室内に段差が少なく、とてもきれい ベランダが広い |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 自転車で５分くらいにスーパーや薬局、お弁当屋さんがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
近くに小学校、幼稚園あり 病院も近くにある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】下祇園駅から降りたら近くに イオンモール祇園も近くにあるので 歩いて数分で行けることができます スターバックスやGUやマクドナルドやセガミやAEONもあるのでここ全て買い物を済ませることができるのでよく利用させてもらっています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 中区勤務(横川、広瀬町、十日市町、本通り周辺等)であれば、行きも帰りもバス停がとても近く、本数も5〜10分おきなのでありがたい。向かい側にセブンイレブンもあり、何かと便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 下祇園駅
きじ子さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅周辺には広島経済大学スクールバス下祇園乗降場や広島交通の下祇園停留所、中国JRバスの祇園出張所前停留所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはフレスタ、イオンモール、ゆめテラスがあります。金融は中祇園郵便局・広島銀行・山口銀行があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 御用寿しというお寿司屋さん、瀬戸内酒菜楽市楽座という居酒屋など充実していますし、近くにイオンがあるのでフードコート、カフェ、スイーツ店と様々入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島経済大学、AICJ中学校・高等学校、祇園中学校、祇園小学校と学校が多いエリアなので子育てに向いている環境です 。柵内トイレはバリアフリートイレがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 利用客が多い駅ですが事件や事故は聞いたことがありません。治安は良い方です。駅、駅周辺も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街で学校も多く住みやすいエリアです。家賃も安い方です。 |
2021年11月 祇園新橋北駅
2.0
【メリット】 最寄りの駅で、通勤や市内へ遊びに行く際に使います。
朝は本数が多いため、通勤には……
2021年10月 下祇園駅
4.0
【メリット】 ここの駅はかなりアクセスに優れています。と言うのも、近くにショッピングモールがあったり、色……
2021年10月 下祇園駅
5.0
【メリット】 下祇園駅から降りたら近くに
イオンモール祇園も近くにあるので
歩いて数……
グランパル西原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区西原ランキング
位(35物件中) |
祇園新橋北駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,501万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,689 ～ 2,752万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,564 ～ 2,689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,439 ～ 2,564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,314 ～ 2,439万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,189 ～ 2,314万円 | 87.5～92.5％ |
グランパル西原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 112位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区西原 | 23位 | / 26物件中 |
| 祇園新橋北駅 | 19位 | / 23物件中 |
| 下祇園駅 | 28位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐南区 | 25位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区西原 | 8位 | / 11物件中 |
| 祇園新橋北駅 | 5位 | / 8物件中 |
| 下祇園駅 | 8位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランパル西原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2016年9月 | 2016年10月 | 11階 | 南東 | ||||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 9階 | 南西 | ||||||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | 78.79㎡ | 19.04㎡ | 2,417万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 5,489円 69円 |
7,209円 91円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパル西原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区西原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下祇園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.64～66.64㎡｜66.64㎡ | 2,026万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.73～85.85㎡｜81.31㎡ | 2,708万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.24～96.88㎡｜82.62㎡ | 2,453万円｜99万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.48～77.78㎡｜73.63㎡ | 2,390万円｜108万円/坪 |
| 12階～13階 | 77.78～77.78㎡｜77.78㎡ | 2,477万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.24～96.88㎡｜77.58㎡ | 2,382万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 96.88～96.88㎡｜96.88㎡ | 2,688万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランパル西原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 78.68 |  |
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| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 78.68 | |
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| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 78.68 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 78.68 | |
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| 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 78.68 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパル西原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区西原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■下祇園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.55～100.71㎡｜89.17㎡ | 112,166円｜4,204円/坪 |
| 4階～6階 | 78.68～78.68㎡｜78.68㎡ | 121,000円｜5,084円/坪 |
| 7階～9階 | 63.62～78.68㎡｜71.93㎡ | 110,000円｜5,057円/坪 |
| 10階～11階 | 63.62～77.78㎡｜68.34㎡ | 110,000円｜5,338円/坪 |
| 12階～13階 | 77.78～77.78㎡｜77.78㎡ | 111,000円｜4,718円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.62～100.71㎡｜78.52㎡ | 113,416円｜4,822円/坪 |
| 東向き | 63.62～63.62㎡｜63.62㎡ | 100,000円｜5,196円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
