グリーンヒル別府中島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4743
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
グリーンヒル別府中島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 徒歩16分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市中島町13-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1989年6月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
別府市立山の手小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンヒル別府中島の口コミ・評判
2023年4月
nobuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 別府駅からも徒歩でいくことができ、最近、近くに新設公立中学校が完成した。小学校や別府市の公立高校や明豊中高一貫とも近い。周辺地域にドラッグストアも数件あり買い物も便利である。築年数は30年以上になるが管理が行き届いており、南側向きのベランダからは高崎山などの四季の借景が楽しむことができる。医療機関や介護施設の近くにあるので、高齢者も安心して住居することができ、おすすめである。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 別府警察署も近くにあり、治安はとても良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスがとても落ち着いて気持ちよく。入居個数も少ないので、セキュリティ対策や外観もよい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ベランダが広く、南に面しているので日当たりもよく、何よりも窓からの山々の借景が素晴らしい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにドラッグストアが複数あり、ダイソーや弁当店があるので、快適である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くに新設公立中学校が完成した。小学校や別府市の公立高校や明豊中高一貫とも近い。災害時避難場所も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【別府駅に対する口コミ】観光地ということもありお土産屋さんを含めお店が多い。朝から空いているカフェやイートインスペース付きのパン屋さんも駅中にあるため駅から出なくても快適に過ごすことができる。周辺にビジネスホテルが多いことも観光としてはよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | マンション居住者の中には大分市内に通勤する人もおり、徒歩16分の別府駅を利用しています。別府から日豊本線を利用すると、15分程度で大分に行けます。また特急電車に乗車すると、博多まで2時間程度でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近所には面積が10ヘクタール以上の別府公園があり、思う存分散策を楽しむことができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 住宅街の中にある高層マンションなので、地域のランドマーク的な存在になっておりステータスを感じることができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | バルコニーが広くて室内が明るいために、健康的な環境で生活できます。温泉も利用できるので、仕事の疲れも気軽に癒やせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 食料品などの日常的な買い物では、マックスバリュや新鮮市場を利用することが可能です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 市内には松本記念児童図書館もあり、子育てに優しい施設がとても充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 別府駅
ユウジロウさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 別府駅は最近駅内もリニューアルされてとても便利になりました。快速電車なども通っていたりと観光地としてアクセスしやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公共施設で色々なお土産コーナーやカフェ、休憩所としても利用ができるので地元民も嬉しい！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺には人気な飲食店があるので、そこが最大のメリット。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多目的トイレがあるもののまだ、子育てする環境には対応していないが、少しずつ改善されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | リニューアルされて治安はだいぶ良くなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 良い意味で、可もなく不可もないと思います。 |
2023年8月 別府駅
たまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ソニックが止まる タクシー多数待機 観光地やホテルへのバスも待機 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に病院がある。 しっかりとコンビニもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には沢山の飲食店がある。 イタリアンや焼肉、寿司もある。 たけかんむりというところが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家に温泉がある家庭も少なく無い。 別府公園というすごく大きな公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にちゃんと交番がある。 駅周辺はすごく綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は駅周辺に沢山の14回建くらいのファミリー向けマンションが建っている。 そこも2000万〜3000万で売っている。 |
2022年5月 別府駅
わんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅自体の場所は、街の中心でありそこまでのタクシーやバスも豊富なのでアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店やコンビニ、その他の色んなジャンルの店があるのは良いですね。薬局もあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアントマトや豊後茶屋、パン屋があるのは良いですね。いずれも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはありますね。時々利用されてる方を見ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。夜でも騒ぐ人は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそこまで高くないし、土地の値段は知りませんが駅周辺で暮らす友達も多いのでコスパは良いと思います。 |
2022年1月 別府駅
4.0
【メリット】 入り口には別府ならではの手湯があり冬場は電車やバスの待ち時間に手を温めることができます。駅……
グリーンヒル別府中島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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別府市ランキング
 位(80物件中) |
別府市中島町ランキング
位(2物件中) |
別府駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,931万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,076 ～ 2,124万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,979 ～ 2,076万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,883 ～ 1,979万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,786 ～ 1,883万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,689 ～ 1,786万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンヒル別府中島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンヒル別府中島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2016年12月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2016年4月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年4月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 71.65㎡ | 17.16㎡ | 1,348万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 11,000円 153円 |
11,000円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル別府中島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■別府市中島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 67.94～67.94㎡｜67.94㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
| 6階～7階 | 62.74～64.98㎡｜64.23㎡ | 1,180万円｜60万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.9～74.76㎡｜73.33㎡ | 1,245万円｜56万円/坪 |
| 10階～11階 | 82.98～82.98㎡｜82.98㎡ | 1,840万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.74～82.98㎡｜72.18㎡ | 1,387万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
