パルグラーサ豊平公園
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7902
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約5396円/坪 利回り:約6.03％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
パルグラーサ豊平公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／豊平公園駅 徒歩1分
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利用可能路線
『豊平公園駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区豊平八条13丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
みどり小学校
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中学校区域
八条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア」約740m ●「豊平公園」約20m ●「札幌ライラック病院」約750m ●「ローソン」約160m ●「きたえーる」約140m ●「ビバホーム」約510m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルグラーサ豊平公園の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【豊平公園駅に対する口コミ】札幌駅までも8分で行けるのでとても便利です。遅延もほとんどすることなくいいです。駅に入る入口も3つあり雪が降っている場合とても便利です。本数もとても多いので時間を調べなくても自分の出たい時に出ればすぐに電車が来るので助かってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
umahiroさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 豊平公園駅の出口のとなりで雨でも傘入らずです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
のんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄の駅がすぐに隣で、とにかく駅が近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 豊平公園駅
ぽんちゃんさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 札幌都心部まで乗車10分以内で利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最寄りにコンビニ(ローソン)有り。5分程歩くとサツドラやビックリッキーがあり、日用品や飲料、お菓子など買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 行ったことは無いが、昔ながらの中華料理屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに中学校と警察署がある。幼稚園も近くにあり、子供はいないが子育てしやすい環境だなと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに警察署がある。きたえーるもあり、昼間は犬の散歩やランニングしている人も多く治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えると賃貸で住むにはコストが良いと感じる。 |
2024年5月 豊平公園駅
ともさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 豊水すすきのや、大通り等、札幌の中心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 名前の通り、豊平公園がある。大きなきたえ〜るという施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さくて有名でない飲食店なら見渡せばそこそこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに八条中学校、公園、警察署もあるので治安は良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署に学校、公園もあるので治安はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この辺りは家賃がかなり安く、自身も2万5千円の家に住んでいる。 |
2023年9月 豊平公園駅
サツドラヘビーユーザーさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混んでいることがあまりない。治安が殆どない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | きたえーるに直結しているため、コンサートなどに迷わず行ける |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニや、宮田屋という広いカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最近少し改装された。自動販売機があるくらい |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署が近く、夜でも怖い思いをしたことがない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周囲のマンションやアパートなどの家賃が安い。 |
2020年3月 豊平公園駅
3.0
【メリット】 札幌中心部から近いので通勤範囲内。また子どもを遊ばせたり、ペットと散歩したり、ウォーキング……
パルグラーサ豊平公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(530物件中) |
札幌市豊平区豊平八条ランキング
位(9物件中) |
豊平公園駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,727万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,931 ～ 2,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,795 ～ 2,931万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,658 ～ 2,795万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,522 ～ 2,658万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,386 ～ 2,522万円 | 87.5～92.5％ |
パルグラーサ豊平公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 111位 | / 437物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平八条 | 3位 | / 6物件中 |
| 豊平公園駅 | 17位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市豊平区 | 18位 | / 125物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平八条 | 2位 | / 3物件中 |
| 豊平公園駅 | 3位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パルグラーサ豊平公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 89.6㎡ | 16.94㎡ | 2,789万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 8,500円 94円 |
16,746円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルグラーサ豊平公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区豊平八条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊平公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.33～98.31㎡｜90.82㎡ | 2,747万円｜101万円/坪 |
| 4階～5階 | 74.95～82.09㎡｜78.76㎡ | 2,510万円｜105万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 98.31～98.31㎡｜98.31㎡ | 3,142万円｜106万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.33～98.31㎡｜90.64㎡ | 2,804万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パルグラーサ豊平公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 79 |  |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 70.29 | |
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| 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 82.09 | |
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| 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 82.9 | |
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| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 82.09 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルグラーサ豊平公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区豊平八条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊平公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.29～82.9㎡｜78.96㎡ | 122,500円｜5,151円/坪 |
| 4階～5階 | 79～79㎡｜79㎡ | 125,000円｜5,231円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.08～82.09㎡｜77.42㎡ | 130,000円｜5,561円/坪 |
| 東向き | 82.09～82.09㎡｜82.09㎡ | 115,000円｜4,631円/坪 |
| 西向き | 82.9～82.9㎡｜82.9㎡ | 115,000円｜4,586円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 82.09～82.09㎡｜82.09㎡ | 115,000円｜4,631円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
