フローレンス楠木通り
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4261
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
フローレンス楠木通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／新白島駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新白島駅』 アストラムライン JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県広島市西区楠木町4丁目16-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2000年4月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立大芝小学校
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中学校区域
広島市立中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス楠木通りの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新白島駅に対する口コミ】最寄駅は広島駅や市内中心地にほど近く、通勤や通学、ショッピングに最適な町です。 緑の自然も多く、住環境としては最高です。 バスもたくさん走り、上空にはアジア大会の時に出来たアストラムラインというリニアが走っています。 雨の日も雪の日も何かで通勤でき、ほとんど困ることはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新白島駅に対する口コミ】アストラムラインと駅がつながっていて便利！近くに何でもあり、買い物が便利なところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【新白島駅に対する口コミ】近くにスーパーがたくさんありとても便利！昼間は、人通りが多く、裏が無い感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新白島駅に対する口コミ】近くにマクドナルドがあったりするところがいい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新白島駅に対する口コミ】幼稚園や中学校、高校は、結構あり選べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新白島駅に対する口コミ】新しくて綺麗な駅です。電車とアストラムラインが一緒になっているのでとても便利です。近代的な作りも魅力的です。周辺にはマクドナルドや飲食店も多く、住みやすさも抜群です。美味しい料理屋さんは非常に多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新白島駅に対する口コミ】アストラムラインの駅とJRの駅が繋がっていて便利で、多くの人が通勤や通学で利用できる。内装が綺麗で新しい印象がある。南側にはマクドナルドやコンビニエンスストアなどお店が多くあり比較的栄えているように思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新白島駅
らららさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アストラムラインへの乗換が楽なので、上野学園ホールや通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、学校が近い。 マンションがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフード店が近い。 中心部への利便性もよいため、市内のお店に行きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあります。 比較的新しい駅なのできれいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は住まれている方も多く、きれいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーがあります。 私立中学、高校があり、学生が多いです。 新築マンションも増えてます。 |
2021年10月 新白島駅
4.0
【メリット】 アストラムラインに雨に濡れることなく乗り換えられる、2015年に新設された駅のため、とても……
2021年10月 新白島駅
5.0
【メリット】 新しくできた駅でデザインもよく、JRとの乗り換えがとてもしやすくなりました。市内から安佐南……
2019年12月 新白島駅
4.0
【メリット】 この場所は山陽本線と広島高速交通がクロスしていて駅のオープンが長年待望されていました。つい……
フローレンス楠木通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区楠木町ランキング
位(16物件中) |
新白島駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,438万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,771 ～ 4,882万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,549 ～ 4,771万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,327 ～ 4,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,105 ～ 4,327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,883 ～ 4,105万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス楠木通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス楠木通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年9月 | 2020年9月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 79.37㎡ | 15.17㎡ | 3,372万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 5,100円 64円 |
10,632円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス楠木通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区楠木町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新白島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.41～85.31㎡｜77.88㎡ | 3,170万円｜134万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.31～85.31㎡｜85.31㎡ | 4,180万円｜161万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.41～85.31㎡｜80.36㎡ | 3,585万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 75.41～75.41㎡｜75.41㎡ | 2,520万円｜110万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
