サンデュエル会津中央
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8021
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約5453円/坪 利回り:約9.64％ |
| 偏差値ランキング |
会津若松市 |
サンデュエル会津中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR磐越西線／会津若松駅 徒歩7分
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利用可能路線
『会津若松駅』 JR磐越西線 JR磐越西線 JR只見線
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所在地(住所)
福島県会津若松市昭和町2-38 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
会津若松市立行仁小学校
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中学校区域
会津若松市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンデュエル会津中央の口コミ・評判
2022年6月
たかさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅からは徒歩10分掛からない所で遠くはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近くに会津中央公園があり、昼間は小さいお子さんを連れたママをよく見かけます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 住人及び、住人の許可が無ければマンション内入る事が出来ません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全体的に綺麗でオシャレ、南に大きな窓があるので、日光が年中入るので明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いて10分程の所に市内では安いスーパーがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くに会津中央公園及び中学校がありますので、避難所として使用可能です。消防署も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
yunさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 会津若松駅が徒歩圏内で駅近となっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 特に治安が悪い等の実感はありませんでした。近隣に公園もありますので、ご家族におすすめです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがいらっしゃるのでいつも綺麗にしてくださっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりはかなり良いです。洗濯物が良く乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近隣にスーパーはあり、品揃えは満足のいく程度です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 3.11の時は共用部分が使われて防災機能が機能していました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【会津若松駅に対する口コミ】歴史の深い町で有り、栃木から大学のある新潟に行く際には、乗り換えまでに時間をとって近くを散策し歴史を味わうことが出来ました。観光地でもありますので物価は安くはないですがそれはそれでいいですね |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【会津若松駅に対する口コミ】様々な方面とつながっていて買い物に便利なのでしょうね。賑やかなところで人の目は行き届くので安心ですね |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【会津若松駅に対する口コミ】たくさん駅前に食堂があって便利な環境ですよね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【会津若松駅に対する口コミ】福島県の中心都市ですので施設は充実していますね。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【会津若松駅に対する口コミ】会津若松市の有名な観光名所である鶴ヶ城を連想させるデザインが印象的な駅舎。正面入口には会津地方の郷土民具である大きな赤べこがあり、ボタンを押すと首を振るのがかわいい。また、敷地内には白虎隊で有名な会津藩士の像などもある。駅構内にある食事処は喜多方ラーメン等福島県の地場の食事処がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 会津若松駅
みさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数がないのでわわかりやすい。タクシー乗り場バス乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地ということもありカフェがおおいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車取りが少ない方だと思うので手を繋いで安心してお散歩したりできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いい人も多い。何かあれば声をかけるとしっかり対応してくれる人があおいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅がおおい。歩けば公園があったりします。 |
2023年4月 会津若松駅
ミッフィーさん
13件投稿1.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 待合室がある。バス停も近くにあり、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 本屋が近くにある。居酒屋なども近くにある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 居酒屋などが沢山あるので、便利である。。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。手すりもある。。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間は学生や御年寄が多いイメージであるり |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物価はそれほど高くない。駅チカは少し高い |
2022年5月 会津若松駅
よんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 会津地方では中心となる駅です。郡山へのアクセスが良いため、郡山に行く際はよく利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にお土産屋やそば屋などがあり、待ち時間がある際は時間をつぶしやすい。 駅前は居酒屋や本屋、ラーメン、カフェ、ホテルなど充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の黄鶴楼は様々な中華料理がリーズナブルに楽しめる。大人数でも座敷があるためよい。色々と頼んでみんなでシェアするとたくさん食べれてよい。 また、居酒屋で飲むのもいいが、ピボットには様々な新鮮な魚介類、お弁当、他では売っていないご当地グルメなどが購入できる。それらを自宅でゆっくり楽しむのもおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校や中学校がある。通学や通勤で駅を利用している方も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるため大きなトラブルは見られない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は意外と高い。車は必須だが、車があればどこでもアクセス良く便利。ドラッグストアもあちらこちらに出来ており、少し離れてもドンキーホーテやダイソー、セリアも充実しているため、日用品の買い物には困らない。 |
2022年1月 会津若松駅
5.0
【メリット】 会津若松駅は活気があり、歩いてるだけで色々なお店が見れる通りもあるので暇つぶしに散歩♪にも……
サンデュエル会津中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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会津若松市ランキング
 位(16物件中) |
会津若松市昭和町ランキング
位(1物件中) |
会津若松駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,272万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,367 ～ 1,399万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,304 ～ 1,367万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,240 ～ 1,304万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,177 ～ 1,240万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,113 ～ 1,177万円 | 87.5～92.5％ |
サンデュエル会津中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 会津若松市 | 11位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 会津若松市昭和町 | 1位 | / 1物件中 |
| 会津若松駅 | 11位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 会津若松市 | 6位 | / 13物件中 |
|---|---|---|
| 会津若松市昭和町 | 1位 | / 1物件中 |
| 会津若松駅 | 5位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンデュエル会津中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2015年6月 | 2015年9月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 65.06㎡ | 12.98㎡ | 1,527万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 11,916円 183円 |
8,706円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル会津中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■会津若松市昭和町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■会津若松市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■会津若松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.52～72.46㎡｜64.69㎡ | 1,294万円｜65万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.52～59.52㎡｜59.52㎡ | 1,630万円｜90万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.78～62.78㎡｜62.78㎡ | 1,480万円｜78万円/坪 |
| 9階～10階 | 62.78～77.27㎡｜67.61㎡ | 1,750万円｜86万円/坪 |
| 11階～12階 | 77.27～77.27㎡｜77.27㎡ | 1,970万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.52～77.27㎡｜63.56㎡ | 1,448万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンデュエル会津中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 73.25 |  |
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| 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 59.52 | |
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| 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 73.25 | |
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| 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 88.54 | |
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| 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 59.52 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル会津中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■会津若松市昭和町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■会津若松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■会津若松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.46～72.46㎡｜72.45㎡ | 90,000円｜4,106円/坪 |
| 7階～8階 | 59.52～59.52㎡｜59.52㎡ | 73,333円｜4,073円/坪 |
| 9階～10階 | 72.46～88.54㎡｜76.48㎡ | 120,000円｜5,258円/坪 |
| 11階～12階 | 73.25～73.25㎡｜73.25㎡ | 130,000円｜5,867円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.52～88.54㎡｜70.34㎡ | 105,000円｜4,909円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
