マンション新川
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3186
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約19万円/坪 |
マンション新川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／白山駅 徒歩21分
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利用可能路線
『白山駅』 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区東堀通町3-469-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1980年4月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンション新川の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【白山駅に対する口コミ】白山駅は新潟駅の隣の駅です。白山駅周辺には、新潟市の高等学校が多く点在し、最寄りの駅になっています。そのため、高校生の利用が多く若者が多く活気にあふれてます。古町の商店街にも近く、買い物客も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 白山駅
みみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 平日は学生が多くて賑やかです。本数も多いですし、ドラッグストアやコンビニもあって充実しています。 バスも新潟駅方面、青山方面ともに本数が多くて混雑していて見送っても10分後には来る印象です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や少し歩いたら市役所がありますし、高校も近くに多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ラーメン屋があったと思います。行ったことないのでわかりません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多く交通の便がいいです。市役所も10分ほど歩けばあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 確か交番がありました。飲み屋が少ないので酔っ払いなどはいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バス電車と交通の便もよく、物件も多いと感じます。 |
2022年5月 白山駅
Jさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスがよく近くにコンビニがある 学生さんがよく利用するので活気があって素晴らしい駅 近くに交番があるので犯罪などの恐れはなし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大変⭕️です 新潟駅にかんたんにいけるので重宝してます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はそんなに近くにないのですがラーメン屋があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 四つの学校の最寄駅となっているので高校を決めるときに苦労しないと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | とっても良いです 変な人などは滅多に見かけません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟までいくのに190円かかるのですがまぁまぁ悪くはないと思います |
2022年2月 白山駅
5.0
【メリット】 通学の際に、よく白山駅を利用しました。朝は通勤の人や学生が多く、電車内が混雑します。白山駅……
2021年10月 白山駅
4.0
【メリット】 半地下駅舎に生まれ変わり、ホームも2面3線に拡張された。将来的に信越本線・羽越本線からやっ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格205万円
推定相場坪単価19万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 220 ～ 225万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 210 ～ 220万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 200 ～ 210万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 190 ～ 200万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 179 ～ 190万円 | 87.5～92.5％ |
マンション新川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マンション新川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 33.07㎡ | 6.1㎡ | 297万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 8,911円 269円 |
6,000円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション新川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区東堀通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■白山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.16～36.78㎡｜29.03㎡ | 266万円｜32万円/坪 |
| 5階～5階 | 36.78～36.78㎡｜36.78㎡ | 315万円｜28万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 49.89～49.89㎡｜49.89㎡ | 450万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.16～49.89㎡｜33.07㎡ | 297万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
マンション新川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 36.78 |  |
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| 2020年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 36.78 | |
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| 2020年1月 | 2階 | 2DK | 南西 | 36.78 | |
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| 2018年11月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 28.05 | |
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| 2018年5月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 28.05 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション新川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区東堀通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■白山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.78～36.78㎡｜36.78㎡ | 35,000円｜3,146円/坪 |
| 3階～4階 | 28.05～36.78㎡｜32.41㎡ | 39,100円｜4,004円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.05～36.78㎡｜33.03㎡ | 38,514円｜3,882円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
