シティコーポ滝の水小坂２号館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3549
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
シティコーポ滝の水小坂２号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／神沢駅 徒歩28分
名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 バス16分
篭山西バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『神沢駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区小坂2丁目109 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1993年9月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小坂小学校
-
中学校区域
滝ノ水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「コノミヤ滝ノ水店」約520m ●「小坂公園」約160m ●「第一なるみ病院」約1160m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティコーポ滝の水小坂２号館の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【徳重駅に対する口コミ】駅の地上部分はユニー系商業施設のヒルズウォークと区役所や図書館、銀行などが入ったユメリアと直結して便利。もともと田舎なので農協ともつながっている。3時間以内ならヒルズ駐車場を承認なしで無料で使うことができる。自転車は5時間。始発駅なので座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】最寄駅直結してヒルズウォークというショッピングモールがあり、スーパーやレストラン、専門店が充実している。大通りに出れば、チェーン店も豊富である。 名古屋駅まで乗り換えなしでアクセスできる。 始発駅であるため、座ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 徳重駅
かとさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出口は5つありそのうちの一つは最寄りのショッピングモールに直通、一つはバスターミナルに直通なので使いやすいです。 コンビニも駅にあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレのすぐ近くにコンビニがあります。このコンビニは比較的品揃えがいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにショッピングモールがあるので娯楽で困ることはないです。コンビニも数件近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターは地下、半地下、地上、半地上、2階まで行ってくれて親切です。 改札の前に椅子があるので人を待つときには便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | すぐ近くのショッピングモールから直通で通路があるので遅くに夜道を歩くことは少し減って安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的近い距離に隣の駅があるので住みやすいし使いやすいです。たぶん歩いていくのも余裕です。 |
2022年7月 徳重駅
イマイケンジュニアさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにショッピングセンターがあって買い物などができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院や公共施設なども多いため困ることはあまりない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピンセンターがあるため飲食店は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園があるため子育てにはもってこい |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件があったというのは聞いたことがなく治安は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅近の割にはあまり高くないイメージがあります |
2021年11月 徳重駅
4.0
【メリット】 数年前に工事が終わり、野並から駅が延びて始発になったので、朝通勤で混む時間帯でも必ず座れる……
2018年5月 徳重駅
5.0
【メリット】 駅直結の商業施設には、様々な食料品・衣料品を扱うお店が入っており、その隣の施設には区役所の……
シティコーポ滝の水小坂２号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(475物件中) |
名古屋市緑区小坂ランキング
位(11物件中) |
神沢駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,287万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,459 ～ 2,516万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,344 ～ 2,459万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,230 ～ 2,344万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,116 ～ 2,230万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,001 ～ 2,116万円 | 87.5～92.5％ |
シティコーポ滝の水小坂２号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティコーポ滝の水小坂２号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 90.2㎡ | 16.68㎡ | 1,979万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 17,500円 194円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティコーポ滝の水小坂２号館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区小坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 84.26～92㎡｜89.67㎡ | 1,961万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 92～92㎡｜92㎡ | 1,835万円｜66万円/坪 |
| 7階～8階 | 90～90.06㎡｜90.01㎡ | 2,055万円｜76万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.26～92㎡｜90.23㎡ | 2,000万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
