パルシェ鹿子前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6290
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:57件 デメリット:57件 特徴:17件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 賃料:約5681円/坪 利回り:約10.83％ |
パルシェ鹿子前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松浦鉄道西九州線／大学駅 徒歩53分
-
利用可能路線
『大学駅』 松浦鉄道西九州線
-
所在地(住所)
長崎県佐世保市鹿子前町782-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルシェ鹿子前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】長崎県立大学の最寄り駅であり、大学生が多く利用しているため、快速でも止まる駅である。またここから佐世保駅にもアクセスしやすく、バス乗り場もすぐ近くにある。家賃は妥当な値段だと思う。エレナがあるので基本はそこで買い揃えれるので問題は無い。また佐世保駅に行けばショッピングは出来るのであまり困らないと思う。30分ほどしかかからないので魅力的。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】駅前にエレナというスーパーがあるので買い物をした後バスや電車に乗って帰ることが出来ること。治安は悪くないと思う。駅周辺は静かでランニングや散歩をしている人が多い印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】駅からバスに乗って鹿子前入口で降りれば、ラーメン屋やCoCo壱があるところ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】歩道がきちんと整備されており、事故に遭いにくいと思う。ベビーカーや車椅子で歩いていても、安全だと思う。駅前のエレナは多目的トイレもあり駅にトイレがない代わりにそこで行くことは出来る。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大学駅に対する口コミ】大学から駅が近いこともあり、利便性が良い土地はそんなに高くないと思います。 大学周辺なので安いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】電車一本で商店街まで行けるので、利便性は高いゴミが溜まりがちではありますが、比較的綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】大学周辺の飲食店は数は多くないが、安価なものが多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】小学校、中学校、大学まで距離も近く、スーパーや病院も比較的近い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】大学駅から佐世保駅まで約30分ほどで行ける大潟町は建物が多い割に静かでいいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】近くにスーパーや100円ショップなどがある佐世保市自体が犯罪率が低いし大学周辺もいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】学校前のご飯屋さんの旬というお店はとてもよかった |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】自然豊かな環境でスポーツ施設も存在している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】降りてすぐにバス停がある。スーパー、ドラッグストア等もあり便利交通の弁が多少よいだけであり、特化する物はない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】ドラッグストア、コンビニ、スーパー等があり。相浦川が近傍にあり、静かな所で治安は比較的よい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】人気の天ぷら屋、料亭、居酒屋等がありある程度充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大学駅に対する口コミ】付近に小学校や大学、塾等があり問題ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大学駅
ばじさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 大学駅から佐世保駅まで約30分ほどで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くにスーパーや100円ショップなどがある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 学校前のご飯屋さんの旬というお店はとてもよかった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 自然豊かな環境でスポーツ施設も存在している |
| 治安 |
5 |
メリット | 佐世保市自体が犯罪率が低いし大学周辺もいいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大潟町は建物が多い割に静かでいいと思います |
2024年2月 大学駅
ダイソンさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 降りてすぐにバス停がある。スーパー、ドラッグストア等もあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストア、コンビニ、スーパー等があり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気の天ぷら屋、料亭、居酒屋等がありある程度充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近に小学校や大学、塾等があり問題ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 相浦川が近傍にあり、静かな所で治安は比較的よい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の弁が多少よいだけであり、特化する物はない。 |
2023年7月 大学駅
ままさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるし、学校の前でもあるので便利な駅だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学校、スーパー、コンビニ、ダイソー、弁当屋、ご飯屋さんなどなどがあって大学駅周辺に住むと生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 田舎だからそこまで多くはないけれど、個人で営業されている美味しいご飯屋さんが近くにあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は小、中、大が近くにあるけれど幼稚園、保育園はどうしても車が必要な距離 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も電灯があるので怖くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカに住もうと思ったら家賃が高くはなるけれども、それでも田舎なのでたかが知れてる範囲かと思います。 |
2022年6月 大学駅
ぷりんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自動販売機が駅にある事と、コークオンの自販機も近くにあること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニやスーパーや薬局があるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人がそんなに多いわけではないので自分の好きな店が有ればいいとおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校が近くにあるので子育てには向いていると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生や若者が多いので、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | エレナや100円ショップもあってコスパも良い |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,426万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,533 ～ 1,569万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,462 ～ 1,533万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,391 ～ 1,462万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,319 ～ 1,391万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,248 ～ 1,319万円 | 87.5～92.5％ |
パルシェ鹿子前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 佐世保市 | 31位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 佐世保市鹿子前町 | 1位 | / 4物件中 |
| 大学駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐世保市 | 10位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 佐世保市鹿子前町 | 1位 | / 4物件中 |
| 大学駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パルシェ鹿子前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 12階 | 4LDK | 角部屋 リノベーション |
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| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 4LDK | 角部屋 リノベーション |
|||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 12階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 12階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 75.99㎡ | 8.96㎡ | 1,215万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 7,890円 103円 |
5,323円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルシェ鹿子前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■佐世保市鹿子前町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐世保市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大学駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.47～80.47㎡｜80.47㎡ | 970万円｜40万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.61～75.82㎡｜75.01㎡ | 1,295万円｜57万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.41～76.41㎡｜76.41㎡ | 1,235万円｜53万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 71.95～80.47㎡｜75.57㎡ | 1,200万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.61～80.47㎡｜75.21㎡ | 1,179万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 75.46～76.41㎡｜75.77㎡ | 1,532万円｜67万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パルシェ鹿子前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 80.47 |  |
|
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| 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 76.41 | |
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| 2019年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 76.41 | |
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| 2018年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 76.41 | |
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| 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 76.41 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルシェ鹿子前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■佐世保市鹿子前町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐世保市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大学駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ | 100,000円｜4,380円/坪 |
| 4階～6階 | 80.47～80.47㎡｜80.47㎡ | 130,000円｜5,341円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 76.41～76.41㎡｜76.41㎡ | 77,750円｜3,364円/坪 |
| 11階～12階 | 76.41～76.41㎡｜76.41㎡ | 98,750円｜4,273円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.47～76.41㎡｜76.3㎡ | 89,555円｜3,881円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
