アーサー下大利エクシオ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4835
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約4181円/坪 利回り:約4.17％ |
| 偏差値ランキング |
大野城市 |
アーサー下大利エクシオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／大野城駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／下大利駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『大野城駅』 JR鹿児島本線
『下大利駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県大野城市中央2丁目5-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年10月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大野城市立大利小学校
-
中学校区域
大野城市立大利中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーサー下大利エクシオの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大野城駅に対する口コミ】・快速が停まるため博多まで10分程度で行ける。 ・徒歩5分圏内で他の沿線を利用できる空きがあって便利。 ・大野城市のコミュニティバスが乗り入れていて通勤に便利。 ・近くにコンビニがある。 ・樹木が植えられるなど、環境整備がされている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 下大利駅
Ouka1010さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄下大利駅は普通・急行の2種類が止まる駅です。都市部である西鉄福岡駅(天神)まで急行だと13分で着き、また利用者が多い時間帯は電車の本数も多く大変便利です。また下大利駅には西鉄バス乗り場、タクシー乗り場がロータリーにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下大利駅のホームは2階にあり、1階はリニューアルされ、レガネットが入っており買い物が出来ます。また、カフェのようなものも1階にあり電車の時間までくつろぐことが出来ます。他には駅周辺には整骨院やコンビニ、銀行、居酒屋等があり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が充実しています。また、駅から出てそのまま横断歩道を渡った先には唐揚げ屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺(徒歩5-10分)には下大利保育園、じぶんみらい保育園があるので子育て世帯の方にはオススメです。また、駅構内にはベビーカーや車椅子が入れるような御手洗もあります。また、段差も少なくエレベーターやエスカレーターもあるのでホームへの移動もラクかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 下大利駅の利用者が多いので常に人がいるような状態です。また、街灯も多く夜間も明るいです。更に駅の出口から歩いて5-10分程度の距離内にコンビニが3箇所あるので何かあっても逃げ込める場所はあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅街もあり、駅へのアクセスがとても良い物件が多いです。また西鉄は夜間に貨物列車が通ることもないので騒音も少ないです。 |
2024年1月 下大利駅
オオタさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車駅のため乗れる便数が多く、都心部の天神まで20分以下で行けます。 構内は広々としていて改札口を入り口からすぐ至近です。 駅前にロータリーがあり、バスやタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に小型スーパーとカフェあり。 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり日常の買物、生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内にカフェ、駅の前にはパン屋、カレー屋、夜になると居酒屋が開店します。 また安価なフランス系創作料理のビストロ・ロッシェがあり、人気のあるお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺は新しいマンション開発が多く行われて、小中学校が居住区域内にしっかりあるだけでなく、高等学校もある為、居住や教育方面には十分な環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心部のような煩雑な繁華街ではなく地元の人が利用するお店の為治安のよく、混雑しない程度の賑やかさがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡市内に比べて家賃、駐車場代も安く、車があれば郊外や様々な場所へ買い物や遊びに行けます。 電車通勤の他車を所有して生活を送りたい人にはとても便利な地域です。 |
2023年9月 大野城駅
どりさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速がとまる。駅員さんがいつも明るくて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から見えるところに、ファミリーマートがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋は周辺に多くあり、カフェやお持ち帰り専用の店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所、保育園は駅近くにあって良いとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はそんなに新しくはないがいつも清掃はされている様子。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家からは近く利便性は良い。西鉄白木原からも歩いて行ける。 |
2023年6月 下大利駅
歯磨き粉さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場、タクシー乗り場がある。特急は止まらないが、急行は止まるので、本数は多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が近くにある(内科、小児科、耳鼻科、皮膚科、産婦人科、歯科)。駅にスーパーもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋やパン屋、カレー屋さんなどがある。他にも色々お店があるので、ランチやディナーなど利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が新しくなって使いやすくなった。近くに保育園もたくさんあるから子育て世代は利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多いので夜でも明るく歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神に近く、治安もいいので住みやすい。ファミリー層におすすめ。 |
アーサー下大利エクシオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大野城市ランキング
 位(132物件中) |
大野城市中央ランキング
位(13物件中) |
大野城駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,582万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,776 ～ 2,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,647 ～ 2,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,517 ～ 2,647万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,388 ～ 2,517万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,259 ～ 2,388万円 | 87.5～92.5％ |
アーサー下大利エクシオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大野城市 | 39位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 大野城市中央 | 5位 | / 10物件中 |
| 大野城駅 | 19位 | / 35物件中 |
| 下大利駅 | 6位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 大野城市 | 23位 | / 30物件中 |
|---|---|---|
| 大野城市中央 | 2位 | / 2物件中 |
| 大野城駅 | 11位 | / 15物件中 |
| 下大利駅 | 5位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーサー下大利エクシオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 84.14㎡ | 13.73㎡ | 2,747万円 | ＠110万円 | ＠33万円 | 8,577円 101円 |
15,680円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーサー下大利エクシオの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大野城市中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大野城市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大野城駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.91～95.49㎡｜90.34㎡ | 2,817万円｜102万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.41～95.49㎡｜76.22㎡ | 2,644万円｜117万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 98.96～98.96㎡｜98.96㎡ | 2,980万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.41～98.96㎡｜84.14㎡ | 2,747万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アーサー下大利エクシオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 95.49 |  |
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| 2013年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.41 | |
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| 2013年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 95.49 | |
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| 2013年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.41 | |
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| 2013年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 95.49 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーサー下大利エクシオの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大野城市中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大野城市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大野城駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 95.49～95.49㎡｜95.49㎡ | 115,000円｜3,981円/坪 |
| 3階～4階 | 95.49～95.49㎡｜95.49㎡ | 122,500円｜4,241円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.41～71.41㎡｜71.41㎡ | 97,500円｜4,514円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.41～95.49㎡｜85.85㎡ | 111,000円｜4,298円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
