ニックハイム錦糸町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5770
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約9343円/坪 利回り:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ニックハイム錦糸町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅 徒歩8分
都営新宿線／住吉駅 徒歩8分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江東区毛利2丁目9-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1979年4月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立毛利小学校
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中学校区域
区立深川第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ニックハイム錦糸町の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】北口も南口もカフェや飲食店が多く、マルイやパルコも近いので便利です。スイーツの店も多く、手土産なども探しやすいです。南口、北口の出口も分かりやすいので、迷うことがなく、待ち合わせにもあまり困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
あちちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 猿江恩賜公園近くで環境抜群。住吉錦糸町2駅利用で便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 錦糸町駅
かえでさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | パルコマルイオリナスがあり居酒屋もたくさんあって何でも揃っていてとてもいい場所である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコマルイオリナスアルカキッドがあり何不自由なく生活できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 土間土間がとても良かった、チェーン店のお店もたくさんあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が遊ぶところは少ないが近くに公園もあるので問題ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のトイレは汚い、治安は風俗街の方はとても悪い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 錦糸町からいろいろなところに行けるので利便兵は高い |
2022年2月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 快速が停まる。人が多い駅ではあるがそこまでゴミゴミはしていない。
駅周辺はかなり……
2022年1月 住吉駅
3.0
【メリット】 都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れてるため2路線使えるから便利。
地下に駐……
2018年7月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 錦糸町の駅内一階には雑貨、服から化粧品、ブランド香水まで買い物できます。地下にはスーパーも……
ニックハイム錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1581物件中) |
江東区毛利ランキング
位(20物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,861万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,150 ～ 4,247万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,957 ～ 4,150万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,764 ～ 3,957万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,571 ～ 3,764万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,378 ～ 3,571万円 | 87.5～92.5％ |
ニックハイム錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 749位 | / 1,202物件中 |
|---|---|---|
| 江東区毛利 | 12位 | / 16物件中 |
| 錦糸町駅 | 283位 | / 371物件中 |
| 住吉駅 | 119位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 587位 | / 820物件中 |
|---|---|---|
| 江東区毛利 | 12位 | / 14物件中 |
| 錦糸町駅 | 237位 | / 278物件中 |
| 住吉駅 | 92位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニックハイム錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年1月 | 3階 | 2K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 2K | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年1月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年3月 | 2021年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 南 | 専用庭 リノベーション |
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| 22 | 2017年9月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 24 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 25 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 28 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 30 | 2016年6月 | 2016年8月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 49.48㎡ | 13.54㎡ | 3,192万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 10,638円 214円 |
13,131円 265円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニックハイム錦糸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区毛利の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.38～61.56㎡｜53.9㎡ | 3,241万円｜197万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.58～43.38㎡｜42.6㎡ | 2,724万円｜211万円/坪 |
| 5階～6階 | 41.58～51.84㎡｜48.65㎡ | 3,535万円｜239万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 43.38～43.38㎡｜43.38㎡ | 2,680万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.38～61.56㎡｜50.99㎡ | 3,279万円｜211万円/坪 |
| 東向き | 41.58～41.58㎡｜41.58㎡ | 2,530万円｜201万円/坪 |
| 西向き | 41.85～41.85㎡｜41.85㎡ | 2,780万円｜219万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.58～41.58㎡｜41.58㎡ | 2,930万円｜233万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ニックハイム錦糸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 2DK | 東 | 41.58 |  |
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| 2023年10月 | 7階 | 2DK | 東 | 41.58 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 2K | 41.58 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 2DK | 東 | 41.58 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2DK | 東 | 41.58 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニックハイム錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区毛利の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.58～41.58㎡｜41.58㎡ | 122,000円｜9,700円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 41.58～41.58㎡｜41.58㎡ | 110,000円｜8,745円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 41.58～41.58㎡｜41.58㎡ | 119,600円｜9,509円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
