アルファビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5187
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約6381円/坪 利回り:約6.05％ |
| 偏差値ランキング |
富士見市 |
アルファビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／みずほ台駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『みずほ台駅』 東武東上線
-
所在地(住所)
埼玉県富士見市西みずほ台2丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1984年8月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
富士見市立針ケ谷小学校
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中学校区域
富士見市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファビルの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【みずほ台駅に対する口コミ】埼玉の名所小江戸川越まで20分、都心の池袋、新宿、渋谷まで直通で30分〜1時間弱で行くことができる。ふどうさんてんを見る限り、物件はかなり安い。その点生活に困るような土地ではないので、かなりコストパフォーマンスが高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【みずほ台駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが何軒かあり、駅の近くには病院もあるため、最低限の生活に困ることはない。駅前に交番があり、警察官が駅に立っていたり、パトロールも頻繁に行われている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【みずほ台駅に対する口コミ】駅の西口側にはチェーン店を中心に飲食店がいくつかあり、居酒屋のようなお酒を飲める場所も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【みずほ台駅に対する口コミ】周囲には公園がいくつかあるので遊ぶのには困らない。駅にも最近エレベーターができて、バリアフリーを感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 みずほ台駅
たろうさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が少ないので座れたりするのでとても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に朝早くから夜遅くまで空いているので便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 行きつけのお店があるのでいい。 一通りある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないのでよくわからない。学校は近隣にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 地元の人が多い。 登校の時間になると学校の先生が誰でも挨拶する |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と駐車場は、激安。 特に駐車場は、地方並み |
2023年10月 みずほ台駅
三田さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線があるので本数がたくさんあり都内に出るには便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスーパーや本屋、飲食店、歯科などが入ってます。駅周辺では買い物や病院には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口には有名な洋食屋さんがあり、その近くにはパン屋さんや安いスーパーがあります。 西口にも有名な手作りグラタンのお店があり少し歩くと24時間いつでも高級食パンが買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺から少し離れたところに児童館や支援センターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | どちらの出口にもロータリーがあって外灯もあるので夜は明るいです。それなりに人通りも多く安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれほど高くなく住みやすいです。車があると行動範囲が広がります。駐車場も高くなく便利だと思います。 |
2022年2月 みずほ台駅
4.0
【メリット】 ・物価や賃貸マンション・アパートの値段が安いこと。
・池袋に30分で行けることや……
2020年4月 みずほ台駅
5.0
【メリット】 東上線に加え、副都心線、有楽町線も直通で通っており、埼玉県であるが都心に出やすいです。タイ……
アルファビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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富士見市ランキング
 位(146物件中) |
富士見市西みずほ台ランキング
位(37物件中) |
みずほ台駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,376万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,480 ～ 1,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,411 ～ 1,480万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,342 ～ 1,411万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,273 ～ 1,342万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,204 ～ 1,273万円 | 87.5～92.5％ |
アルファビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 富士見市 | 55位 | / 110物件中 |
|---|---|---|
| 富士見市西みずほ台 | 4位 | / 16物件中 |
| みずほ台駅 | 11位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 富士見市 | 14位 | / 37物件中 |
|---|---|---|
| 富士見市西みずほ台 | 2位 | / 6物件中 |
| みずほ台駅 | 6位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 2K | ||||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 2K | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2022年2月 | 3階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年9月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 35.81㎡ | 0㎡ | 961万円 | ＠90万円 | ＠27万円 | 8,916円 248円 |
7,714円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファビルの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■富士見市西みずほ台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富士見市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■みずほ台駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 37.36～37.36㎡｜37.36㎡ | 1,080万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 32.69～38.38㎡｜35.7㎡ | 952万円｜89万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.69～38.38㎡｜35.49㎡ | 984万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 38.38～38.38㎡｜38.38㎡ | 750万円｜64万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.26～38.38㎡｜36.29㎡ | 993万円｜90万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アルファビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 2K | 南東 | 35.26 |  |
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| 2024年8月 | 3階 | 2K | 北東 | 35.26 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 38.38 | |
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|
| 2023年2月 | 3階 | 2K | 北東 | 35.26 | |
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|
| 2022年12月 | 3階 | 2K | 北東 | 35.26 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■富士見市西みずほ台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■富士見市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■みずほ台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 32.69～38.38㎡｜34.87㎡ | 62,550円｜5,932円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.69～37.36㎡｜34.18㎡ | 64,100円｜6,202円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.26～38.38㎡｜35.57㎡ | 61,000円｜5,662円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
