鷺沼東急アパート
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8688
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 賃料:約7372円/坪 利回り:約7.15％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼東急アパートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1967年11月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
鷺沼小学校
-
中学校区域
有馬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鷺沼東急アパートの口コミ・評判
2014年3月
gontaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅から近く、ショッピングセンターも近いため、とにかく便利。また最寄駅の鷺沼は急行停車駅なので、電車の便も非常に良い。便利なのに静かな住宅街である点も◎ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かで景観も良く、便利な割に町全体の治安が非常に良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数の割にしっかりとした作りで、地震の際にも破損等がなかった。ペットも条件付きで買うことができるし、エントランス前にはスロープも設置されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リフォームをしてあるので、内装に古さは感じられない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅近なので、買い物には非常に便利で、外食をする場所にも事欠かない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 治安が良いため、子育てには向いていると思う。公園や支援センターも多く、子供連れも多く見かける。駅前にはメディカルモールもあり、非常に便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 川崎の中でも治安の良い宮前区は、10年近く住んでいて危険を感じるような出来事もなく、かなり安心して住める地域だと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東急田園都市線鷺沼駅から、駅前の商業施設を通り抜けて徒歩7分程度。東急ストアが入っている施設なので買い物が楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】バスで空港や遊園地などのいろんなところが行ける 駅の周りのお店などが充実している 例 飲食店 マック、ケンタッキー、サーティワン、リンガーハット、丸亀製麺など 家電量販店 ケーズ電気、ノジマ電気、ビックカメラなど |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 鷺沼駅
tomy082 さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行停車駅、区役所が駅前に移転してくる計画進行中、目の前に東急SCあり、渋谷方面へ急行1駅でJR南武線乗換の溝の口駅、中央林間方面へ各駅停車2駅で横浜市営地下鉄乗換のあざみ野駅（急行停車駅）、早朝限定の始発列車あり（各駅停車）、東急バスの始発便路線多数あり、渋谷からの深夜高速バスで最初の停車駅、タクシー乗り場あり、近くに国道246号線が走り、東名川崎ICと横浜青葉IC、第三京浜もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にLAWSON、改札口横にドトール、KFC、リトルマーメイド、道路を渡るとフレル鷺沼（東急SC）、コンビニや飲食店や診療所多数あり、MUFG/横浜銀行/農協の各店舗あり、日常生活に困る事はない 北口を出て数分で区役所の出張所あり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に地元で人気の飲食店多数 牛慶（焼肉）、近藤屋（焼き鳥）、弥太郎（居酒屋）、よしみや（手打蕎麦）、麺屋直久（純鳥ラーメン）、元祖ニュータンタンメン本舗（オリジナルタンタンメン） フレル鷺沼の1Fにマックと３１アイス、2Fにパスタ＆ピザ店が入店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 若い家族の転入が多いので小学校も増設されて充実、駅前徒歩圏に幼稚園や郵便局あり、駅構内改札口そばに大型多機能トイレ（車椅子対応、ベビーベッドあり）、ホームから改札階へはエレベーター/エスカレーター単独/階段＋エスカレーターと3種類 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口で治安は違わないと思うが、後から作られた北口は住宅地メインなので、こちらに住む人にはとても便利だと思う、メインの出口側に交番あり、街灯もLEDに変わり明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺はマンション中心で、新旧物件豊富なので選択肢は多いと思う 自分は戸建なので、規模と予算の関係で少し離れるがバス便があり不便なし（徒歩でも20分） 移動手段があればディスカウントスーパーなどお得な商業施設も多い、全体的に物価が高いとは思わない |
2022年10月 鷺沼駅
えりし。さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるだけでなく各駅の待ち合わせがあるところがメリットだと思います。 都内（渋谷まで30分以内）にいきやすいところや乗り継ぎがあるので１本で幅広く移動できるところもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | バス乗り場の前に飲食店があるのでテイクアウトをして帰るときに時間を合わせて買いやすい。 タクシーの待機が比較的多いので並んでいてもすぐに乗れる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店が比較的揃っていて、駅からも近いため立ち寄りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに塾や習い事の施設がたくさんあるので迎えにいきやすかったり人どおりも多いので子供だけでも安心していけるように思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的駅周辺は人通りも多くゴミが少ないように思います。 街灯が少し暗く感じますが、スーパーが近くにあるのことと、時間も遅くまでやっているので子供の習い事で遅くなってしまったりした時の防犯に良さそうに感じました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 急行駅で比較的都内にも出やすい中で家賃が安いように思います。 駅から少し離れてもバスの本数がかなりあるのであまり不便には感じないです。 |
2021年11月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 駅近くに、ドトール,ケンタッキー,マックがあります。隣駅はたまプラーザで買い物に行くにもと……
2019年12月 鷺沼駅
5.0
【メリット】 渋谷駅から急行で約25分。閑静な住宅街にある駅です。駅前にあるイートインスペースがあるカフ……
鷺沼東急アパートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング
位(65物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(419物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,019万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,171 ～ 2,221万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,070 ～ 2,171万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,969 ～ 2,070万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,868 ～ 1,969万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,767 ～ 1,868万円 | 87.5～92.5％ |
鷺沼東急アパートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 471位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼 | 48位 | / 48物件中 |
| 鷺沼駅 | 248位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市宮前区 | 114位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼 | 19位 | / 26物件中 |
| 鷺沼駅 | 46位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鷺沼東急アパートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年6月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年4月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 40 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 41 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2016年12月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 45 | 2015年3月 | 2015年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 49 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 53 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 55 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 56 | 2014年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り37件 |
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| 平均 | 3階 | 55.08㎡ | 5.56㎡ | 1,916万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 7,342円 133円 |
15,537円 282円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼東急アパートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区鷺沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.74～54.66㎡｜51.13㎡ | 1,478万円｜95万円/坪 |
| 3階～4階 | 49.12～57.94㎡｜54.05㎡ | 1,889万円｜115万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.94～81.9㎡｜58.42㎡ | 2,199万円｜126万円/坪 |
| 7階～7階 | 52.94～52.94㎡｜52.94㎡ | 1,480万円｜92万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.74～81.9㎡｜55.12㎡ | 1,889万円｜113万円/坪 |
| 東向き | 54.66～54.66㎡｜54.66㎡ | 2,255万円｜136万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
鷺沼東急アパートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 54.66 |  |
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| 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 52.94 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 54.66 | |
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| 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 54.66 | |
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| 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 54.66 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼東急アパートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区鷺沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鷺沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.94～52.94㎡｜52.94㎡ | 93,750円｜5,854円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 52.94～54.66㎡｜53.92㎡ | 114,142円｜6,995円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.94～54.66㎡｜53.56㎡ | 106,727円｜6,580円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
