城南マンション
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
3592
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約35万円/坪 |
城南マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 徒歩8分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市城南1丁目6-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1978年2月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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小学校区域
水戸市立千波小学校
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中学校区域
水戸市立千波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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城南マンションの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】県庁所在地水戸市の中心的な駅です。都心から特急で1時間程度。JR常磐線、JR水郡線、鹿島臨海鉄道の3路線が通っています。駅付近は家賃相場は高めですが、徒歩圏内で離れると家賃がだいぶ落ち着きます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅舎南北に大型の商業施設があり、買い物や食事に便利です。駅前には交番があり、夜中も街灯が多いので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】南側にはカフェやベーカリーが複数店舗構えています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅周辺には公立の小中学校、高校も複数あり、文教地区とも言えるでしょう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】茨城県の主要駅で、高校生の時は毎日利用していました。電車の利用だけでなく、ゲームセンターや映画館、ショッピングも可能で多くの時間を潰せると思います。イベントもよく開かれており、賑わっているという印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】地方都市ながら東京へのアクセスは良好で、鉄道や高速バス、車でも1時間半から2時間もあれば着く。商業施設も有名大都市と比較すれば劣るが、駅前や周辺に一通り揃っている。夜道に関しても街灯や人通りがあるので、女性でも安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】茨城県内の常磐線沿線の駅は殺風景な駅が多いですが、県庁所在地なだけあって駅は綺麗に整備されています。また、エクセルやオーパといった商業施設もある為買い物も駅で済ませる事が多かったです。 駅前に映画館(ユナイテッド・シネマ)があるのも魅力的だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 水戸駅
ひなさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水戸線、水郡線や東京に直で行けてしまうのでそれに関してはとてもべんだなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに生活用品店やビックカメラがあるので、とても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ベーカリーやサーティワン、ミスタードーナツがあり、食べたいときに食べることができるのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 生活用品店やトイレも多機能なので子育てに関しても割と充実してると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗で、変質者が出ても近くに交番があるので治安は少しは大丈夫だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに高層マンションが建設されるそうですが家賃は高いと思います。近くにスーパーがついてるアパート？マンション？があるのですがとても便利でいいなと思いました。 |
2021年10月 水戸駅
5.0
【メリット】 駅の中に食べる所があるので忙しい時もささっと食事できます。学生さんたちが多く生き生きとした……
2019年7月 水戸駅
2.0
【メリット】 メリットは駅付近にたくさんの店舗があり、たのしく過ごせることです。映画館やゲームセンター家……
2019年3月 水戸駅
4.0
【メリット】 東京まで特急があるので、とても便利でよい。バスの本数が多く、待ち時間が少ない。タクシー乗り……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格445万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 479 ～ 490万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 457 ～ 479万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 434 ～ 457万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 412 ～ 434万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 390 ～ 412万円 | 87.5～92.5％ |
城南マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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城南マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3K | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 3K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2016年2月 | 2016年6月 | 7階 | 2DK | ||||||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3K | ||||||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3K | 南 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3K | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 44.55㎡ | 1.95㎡ | 507万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 9,400円 210円 |
4,000円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■城南マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市城南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.86～44.86㎡｜44.86㎡ | 420万円｜31万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.86～44.86㎡｜44.86㎡ | 527万円｜39万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 42.7～42.7㎡｜42.7㎡ | 600万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.86～44.86㎡｜44.86㎡ | 496万円｜37万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
城南マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 44.86 |  |
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| 2018年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 44.86 | |
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| 2018年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | 44.86 | |
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|
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■城南マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市城南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 44.86～44.86㎡｜44.86㎡ | 73,000円｜5,379円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 44.86～44.86㎡｜44.86㎡ | 52,000円｜3,832円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.86～44.86㎡｜44.86㎡ | 66,000円｜4,864円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
