アーバンラフレ小幡8号棟
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
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推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
アーバンラフレ小幡8号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線/小幡駅 徒歩15分
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利用可能路線
『小幡駅』 名鉄瀬戸線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰101-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
名古屋市立廿軒家小学校
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中学校区域
名古屋市立守山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 小幡駅
しゅじゅさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行も止まる駅のため、早く帰ることができる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 急行でも泊まる駅のため、栄町の駅から早く帰ることができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストランやカフェなど徒歩5分の場所にいくつかあるところ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所が近くにあるので、子育ての相談がしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 人が多いので、夜でも安心して歩くことができる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が比較的安い傾向がある。物価も安いところが多い。 |
2023年1月 小幡駅
5862kmさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 栄町駅まで、普通16分、準急または急行で11分です。 瓢箪山駅、守山自衛隊前駅の方が、距離的には栄に近いのですが、 午前7時台は、小幡駅でたくさんの人が乗るので、瓢箪山駅、守山自衛隊前駅だと、 乗り込むのに苦労すると思います。小幡駅で乗り込んだ方が楽です。 大曽根駅で、地下鉄名城線やJR中央線に乗り換える人がたくさん降りるので、 大曽根以降は座れる可能性があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結ビルにスーパー、100円ショップ、銀行ATM、コンビニ、皮膚科、歯科などひととおりそろっており、便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルには飲食店はほぼありません。少し歩けば喫茶店やカフェはあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅北500mにある「守山児童館」は、幼児用の遊び道具が充実し、小学生は将棋や囲碁を習えます。行政がやっている施設なので安いです。矢田川の河川敷、小幡緑地公園など、広い遊び場所もあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 危ない人、酔っ払い、若者がうろつくような場所ではなく、比較的安全と思っています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋に15年住み、栄に勤務しています。 名古屋では、東山線沿線のマンションが人気ですが、守山区の方が圧倒的に安く、住環境としてはむしろ守山区の方が良いと感じています。コスパ高し。 |
2022年10月 小幡駅
らぶらびさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まるので良い。大曽根駅から近いので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな商業施設があり、スーパー、本屋、病院、ATMなどが入っていて便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば、支留比亜珈琲や元町珈琲がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園などは近くにあって、保育園も近くにあるので困らないと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので、治安は良さそう。今年2月から住んでいるが近くにパトカーが止まるのは見たことない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いとは言えないが、住宅街なので変な人がいない気がする。コスパよし。 |
2020年3月 小幡駅
【メリット】 駅近隣に病院、薬局、本屋、スーパー、コンビニが揃っており買い物には不便することなし。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,165万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,328 ~ 2,382万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,219 ~ 2,328万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,111 ~ 2,219万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,003 ~ 2,111万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,895 ~ 2,003万円 | 87.5~92.5% |
アーバンラフレ小幡8号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市守山区 | 76位 | / 240物件中 |
---|---|---|
名古屋市守山区小幡宮ノ腰 | 2位 | / 5物件中 |
小幡駅 | 28位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
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アーバンラフレ小幡8号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2017年2月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2016年4月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
平均 | 3階 | 79.75㎡ | 12.01㎡ | 1,679万円 | @70万円 | @22万円 | 11,666円 146円 |
9,000円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンラフレ小幡8号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市守山区小幡宮ノ腰の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小幡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 77.31~77.31㎡|77.31㎡ | 1,380万円|59万円/坪 |
3階~3階 | 77.31~77.31㎡|77.31㎡ | 2,099万円|89万円/坪 |
4階~4階 | 91.97~91.97㎡|91.97㎡ | 1,700万円|61万円/坪 |
5階~5階 | 77.31~77.31㎡|77.31㎡ | 1,400万円|59万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.31~91.97㎡|79.75㎡ | 1,679万円|70万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |