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中古

アイビーハイム発寒中央ウエストポルト

総合評価：

3.1 アクセス数： 4456

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:9件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市西区 435物件中の順位

アイビーハイム発寒中央ウエストポルトの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR函館本線／発寒中央駅徒歩10分
利用可能路線
『発寒中央駅』　JR函館本線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-25 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1995年5月
総戸数
44戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アイビーハイム発寒中央ウエストポルトの口コミ・評判

2019年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【発寒中央駅に対する口コミ】スーパー（ダイイチ）やドラッグストア（ツルハ）があるので、買い物をして帰ることが出来て非常に便利な駅だと感じています。また、平坦な道ですし、道も広いのでスムーズに通勤・通学することが出来ると思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月発寒中央駅

たむさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅はこじんまりとしているので、改札までの距離はとても近いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	すぐ向かいにスーパーがあるので買い物は便利だと思います。
飲食店の充実	4	メリット	お惣菜屋さんやピザ屋さんなど個人で営われている飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーターがあるので、階段が使用できない方や、使用できない状況の時は便利です。
治安	5	メリット	駅近くに交番や消防署があるので安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	電車も地下鉄も比較的近くにあるので利便性は良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・246文字）

2021年12月発寒中央駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】発寒中央駅付近には発寒ジャスコがあります！車やバスでも行くようなイメージあるかと思いますが……

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（残り136文字）

2018年10月発寒中央駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】発寒中央駅から近くにスーパーマーケットの商業施設があるため、まず買い物に不便がないところで……

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（残り131文字）

2018年2月発寒中央駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にはスーパーなどの商業施設が多く、買い物には不自由しません。また、通勤通学などでよく……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アイビーハイム発寒中央ウエストポルトの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(435物件中)

札幌市西区発寒十一条ランキング

位
(5物件中)

発寒中央駅ランキング

位
(45物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アイビーハイム発寒中央ウエストポルトの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年4月	2023年5月	6階	3LDK	西	リフォーム
2	2021年8月	2021年9月	10階	3LDK	西
3	2020年4月	2020年7月	2階	3LDK	西
4	2018年9月	2018年10月	1階	2LDK	西	リフォーム
5	2018年9月	2018年9月	1階		西	リフォーム
6	2018年3月	2018年9月	1階	3LDK	西	リフォーム
7	2018年3月	2018年4月	8階	3LDK	西	角部屋リフォーム
8	2017年10月	2017年12月	1階	2LDK	西
9	2017年6月	2017年10月	1階	2LDK	西
平均			3階				73.73㎡	10.83㎡	1,446万円	＠65万円	＠20万円	6,000円 81円	9,020円 122円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アイビーハイム発寒中央ウエストポルトの売買相場緑線＝札幌市西区発寒十一条の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場発寒中央駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アイビーハイム発寒中央ウエストポルトの売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区発寒十一条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■発寒中央駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	73.73～73.73㎡｜73.73㎡	1,337万円｜60万円/坪
4階～5階	データなし	データなし
6階～7階	73.73～73.73㎡｜73.73㎡	1,720万円｜77万円/坪
8階～9階	73.73～73.73㎡｜73.73㎡	1,480万円｜66万円/坪
10階～11階	73.73～73.73㎡｜73.73㎡	1,790万円｜80万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	73.73～73.73㎡｜73.73㎡	1,446万円｜65万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	3	3	0	0
～2,000	0	0	0	2	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

アイビーハイム発寒中央イーストポルト

住所	北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9番30号
最寄駅	JR函館本線発寒中央駅徒歩10分
築年月	1995年5月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	160戸

口コミ数	38
偏差値	53
アクセス数	5995
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,842万円 87万円 27万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	新着アイビーハイム発寒中央イーストポルト	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	相応
情報取得日:2025年01月23日
全件を表示する

中古

アイビーハイム発寒中央

住所	北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9番30号
最寄駅	JR函館本線発寒中央駅徒歩10分
築年月	1995年5月
階建	地上11階建
総戸数	160戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	3778
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,842万円 87万円 27万円

中古

琴似プリンスハイツＢ棟

住所	北海道札幌市西区八軒五条西11丁目1番22号
最寄駅	JR函館本線発寒中央駅徒歩16分
築年月	1985年2月
階建	地上5階建
総戸数	88戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2868
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	825万円 39万円 12万円

中古

琴似プリンスハイツＡ棟

住所	北海道札幌市西区八軒五条西11丁目1番23号
最寄駅	JR函館本線発寒中央駅徒歩14分
築年月	1985年2月
階建	地上9階建地下1階
総戸数	88戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	5979
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,016万円 48万円 15万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安琴似プリンスハイツＡ棟	900万円台	無料会員登録でモザイクを消す					217万円割安
	リノベorリフォーム済み琴似プリンスハイツＡ棟	1,500万円	55.5万円	89.30m²	4LDK	3階	南東	相応
全件を表示する

中古

クリーンリバーパークハイツ１

住所	北海道札幌市西区八軒五条西10丁目1番40号
最寄駅	JR函館本線発寒中央駅徒歩15分
築年月	1983年11月
階建	地上6階建
総戸数	146戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2980
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,694万円 80万円 25万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着クリーンリバーパークハイツI号棟 408	2,190万円	78.3万円	92.36m²	4LDK	4階	南東	93万円割安
情報取得日:2025年01月26日
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

LANDSCHEINEN-M

住所	北海道札幌市西区発寒十二条5丁目8番19号
交通	JR函館本線発寒駅徒歩13分
築年数	2005年3月
階建て	地上4階建
総戸数	7戸

口コミ数	0
アクセス数	4

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＬＡＮＤ　ＳＣＨＥＩＮＥＮ−Ｍ 303	7.2万円 (-円)	1ヶ月	無	60.98m²	2LDK	3階	-

全件を表示する

賃貸

サンヴィレッジ楓

住所	北海道札幌市西区発寒十一条4丁目2番12号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩8分
築年数	2004年1月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	391

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンヴィレッジ楓 101	4.2万円 (2,000円)	無	無	31.59m²	1LDK	1階	南

全件を表示する

賃貸

レジデンス泉

住所	北海道札幌市西区発寒十一条2丁目7番46号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩7分
築年数	1996年12月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	779

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス泉	6.8万円 (3,000円)	1ヶ月	無	58.71m²	3LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

TNハイツ

住所	北海道札幌市西区発寒十一条3丁目4番1号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩7分
築年数	1999年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	106

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＴＮハイツ 203	5.6万円 (4,000円)	1ヶ月	無	52.15m²	2LDK	2階	南

	ＴＮハイツ 105	5.6万円 (4,000円)	1ヶ月	無	58.05m²	2LDK	1階	南

	JR函館本線発寒中央駅徒歩6分	5.6万円 (4,000円)	1ヶ月	無	58.05m²	2LDK	3階	南

	ＴＮハイツ	5.6万円 (4,000円)	1ヶ月	無	58.05m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

コーポ村元

住所	北海道札幌市西区発寒十一条4丁目12番16号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩10分
築年数	1983年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	384

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポ村元 202	3万円 (-円)	1ヶ月	無	29.97m²	2LDK	2階	東

	コーポ村元 203	3万円 (-円)	1ヶ月	無	32.4m²	2LDK	2階	東

	コーポ村元	3万円 (-円)	30,000円	無	38.2m²	2DK	2階	-

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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