ビューハイツ薮田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4671
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約30万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
ビューハイツ薮田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西岐阜駅 徒歩28分
JR東海道本線／岐阜駅 バス17分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 バス19分
「ＯＫＢぎふ清流アリーナ」バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『西岐阜駅』 JR東海道本線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
-
所在地(住所)
岐阜県岐阜市薮田南3丁目5-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市橋小学校
-
中学校区域
精華中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「バロー市橋店」約1320m ●「岐阜県図書館」約1640m ●「岐阜県美術館」約1650m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ビューハイツ薮田の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ビューハイツ薮田」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ビューハイツ薮田の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】名古屋駅まで近い。 名古屋駅ほど人との行き交いが少ない為、コロナ禍でも安心して利用出来る。 エスカレーター1つでスターバックスやマツモトキヨシ、本屋や軽食屋さんなど気軽に行ける為便利。 駅からターミナルまでが近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】繁華街の柳ヶ瀬が近く、周辺に商業店舗が多いので便利。歩道も整備されており、夜も電気が絶えないので安心。名古屋方面へのアクセスはよく、当駅が必ず始発になる為、通勤ラッシュ時も必ず座れるという利点が大きい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 岐阜駅
グレフルサワーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR岐阜駅から米原方面、JR高山本線、JR名古屋方面とあらゆる方面への乗り換えが可能なこと。東京への高速バスの出発地点として夜行バスの始発駅である。路線バスへの乗り換えもわかりやすい。タクシー乗り場もわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR岐阜駅構内に入ると、アパレルショップや雑貨屋、モスバーガーやドトールコーヒー、仕事帰りに買い物する程度のスーパーや惣菜屋があるので、利便性は良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はカテゴリーが喫茶店やカフェ関係と居酒屋などお酒関係と、はっきり分かれており、喫煙所も設置されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の南側に歓楽街があるため、交番があることは安心感がある。駅の建物と連結して、図書館や自治体の施設なども入っており、育児などには向いているのではないかと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 利用する時間が明らかに22時以降など遅い時間になる時は、クルマやタクシーの利用のほうがおすすめ。周辺に駐車場も多く、１日中入庫しても、1000円から1500円程度とお値打ちだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 県庁所在地の家賃相場は高くはないと思う。住宅も賃貸•購入共におすすめ。 |
2023年3月 岐阜駅
しゅんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く、バスから電車、電車からバスへの乗り換える際にどこに行けばいいのかがわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスターミナルに来るバスで直接病院前やショッピングモール前等に行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや、居酒屋、ラーメン等の幅広い種類の飲食店があり良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅南口を出て直ぐに公園があり、遊ぶ場所が多くあると思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前広場に交番があり何かあれば直ぐに警察の方が駆けつけることが出来る |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前で少し家賃は高いと思うが、その他の物価はそこまで高くなくいいと思う。 |
2021年9月 岐阜駅
5.0
【メリット】 改札口を出ると飲食店がたくさんあります。駅を出なくても食事を済ませることができます。本屋さ……
2020年3月 岐阜駅
4.0
【メリット】 主要都市である名古屋駅まで約20分で到着し、本数も非常に多くて便利です。駅構内のビルには、……
ビューハイツ薮田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市薮田南ランキング
位(4物件中) |
西岐阜駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格642万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 690 ～ 706万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 658 ～ 690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 626 ～ 658万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 594 ～ 626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 562 ～ 594万円 | 87.5～92.5％ |
ビューハイツ薮田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビューハイツ薮田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年7月 | 2017年4月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 72.62㎡ | 9.71㎡ | 815万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 6,500円 89円 |
14,500円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューハイツ薮田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■岐阜市薮田南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■岐阜市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■岐阜駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.74～72.74㎡｜72.73㎡ | 670万円｜30万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.52～76.52㎡｜76.52㎡ | 590万円｜25万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.74～72.74㎡｜72.73㎡ | 830万円｜37万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 69.54～76.52㎡｜72.09㎡ | 951万円｜43万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.74～76.52㎡｜73.24㎡ | 795万円｜36万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.54～69.54㎡｜69.54㎡ | 913万円｜43万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ビューハイツ薮田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 72.22 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2017年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | 72.22 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 10階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューハイツ薮田の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■岐阜市薮田南の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岐阜市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岐阜駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.22～72.22㎡｜72.22㎡ | 62,000円｜2,838円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.22～72.22㎡｜72.22㎡ | 62,000円｜2,838円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
