金沢八景陽光ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5101
※一部の画像は「株式会社グッドプロパティ」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市金沢区 |
金沢八景陽光ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急逗子線／六浦駅 徒歩21分
シーサイドライン／金沢八景駅 バス7分
京急本線／金沢文庫駅 バス9分
レイディアントシティ横濱カルティエ2前バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『六浦駅』 京急逗子線
『金沢八景駅』 京急本線 京急逗子線 シーサイドライン
『金沢文庫駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目34-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1981年7月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
六浦小学校
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中学校区域
六浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「そうてつローゼン」約870m ●「六浦第４公園」約240m ●「北六浦いちい保育園」約80m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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金沢八景陽光ハイツの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【金沢八景駅に対する口コミ】海に面しており、景観が素晴らしい。京浜急行本線の快速特急の停車駅になっている上に、駅前の再開発のおかげで飲食店も充実しているため、食事や休憩などにも利用しやすい。海の公園や八景島などへ、シーサイドラインを連絡して行きやすいため観光も気軽に楽しめる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 金沢文庫駅
ケーズさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快特が止まり、横浜駅まで20分程度で行くことができます。 また、車庫があるため始発列車も多くあり、座れるチャンスも数多いです。 都心からの終電も京急にしては遅い方で、品川0時発が本駅までの最終電車となります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に中規模の商業施設があり、帰り際の買い物にも便利です。 また、東口には商店街があり、飲食店の選択肢もそれなりにあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店の種類が多様。 チェーン店よりも、独自経営のお店が多くバラエティに富んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に保育園が複数存在し、送り迎えの利便性は高いです。 公園なども一定数は存在し、子供の遊ぶ場所はそれなりにあるイメージです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に住宅街なので、夜は静かで人通りも少ないです。 駅前の商店街は閉店する時間が早く、遅い時間まで遊べるようなところではないので、治安は比較的良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郊外にあるので家賃相場は都心部に比べて安く、交通利便性も悪くないため、コストパフォーマンスには優れています。 |
2024年3月 金沢文庫駅
にのさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 金沢文庫駅は、朝の通勤時間に増結車両を接続するため早めに並ぶと座って通勤や通学に利用できるメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 金沢文庫駅の西側にはユニーやOKなどのお店があるので、食料品などの買い出しに便利です。駅から徒歩約11分の場所に金沢区役所、その近隣には金沢警察署や消防署などが集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すずらん商店街は、近年新しい飲食店がオープンしていますので、食事を摂るときはもちろんお酒を飲むときなどおすすめの場所です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにいくつかの保育園がありますので、お子さんを預けてから会社に出かけるときにも便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口から約2分の場所に金沢警察署金沢文庫駅前交番がありますので、何か困ったことがあるときに利用しやすい環境です。駅周辺には飲み屋も多いのですが、歓楽街といったイメージではなく小さな飲み屋さんが軒を連ねる感じで、その中には普通のお店もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れた場所には住宅地が広がる環境で、静かな場所で暮らしたい人におすすめです。 |
2022年5月 金沢文庫駅
口コミ太郎さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の通勤時間帯に、快速特急の増設車両の接続があり、並ぶ時間があれば座席に座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街やスーパー、病院やドラッグストアなどが駅付近に充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店で人気の飲食店や居酒屋が豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バスで十分程度の距離に動物園や海近くの公園などがあり、遊ぶ場所が充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺に歓楽街などはなく、夜の治安も悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜市の中では家賃相場がリーズナブルで、普段の生活について周辺施設も充実している。 |
2020年4月 金沢文庫駅
4.0
【メリット】 山や海に囲まれ自然が豊かなので子育て世代にはとても住みやすい町です。近隣にある八景島シーパ……
金沢八景陽光ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市金沢区ランキング
 位(682物件中) |
横浜市金沢区六浦ランキング
位(48物件中) |
六浦駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,723万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
金沢八景陽光ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,852 ～ 1,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,766 ～ 1,852万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,680 ～ 1,766万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,593 ～ 1,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,507 ～ 1,593万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市金沢区 | 327位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市金沢区六浦 | 31位 | / 39物件中 |
| 六浦駅 | 46位 | / 58物件中 |
| 金沢八景駅 | 77位 | / 92物件中 |
| 金沢文庫駅 | 132位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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金沢八景陽光ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 20 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 21 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 65.99㎡ | 9.91㎡ | 1,254万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 8,091円 122円 |
18,262円 276円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■金沢八景陽光ハイツの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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-
■横浜市金沢区六浦の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■横浜市金沢区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■金沢文庫駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.64～81.5㎡｜65.23㎡ | 1,196万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 53.97～53.97㎡｜53.97㎡ | 1,020万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.81～79.81㎡｜79.81㎡ | 1,715万円｜71万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.57～57.57㎡｜57.57㎡ | 1,130万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.97～81.5㎡｜73.18㎡ | 1,456万円｜65万円/坪 |
| 東向き | 56.64～68.88㎡｜62.01㎡ | 1,186万円｜63万円/坪 |
| 西向き | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
