エリオ西神南１Ｂ号棟
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
2052
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
エリオ西神南１Ｂ号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西神南駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1993年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立井吹東小学校
-
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エリオ西神南１Ｂ号棟の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】昼間の空いてるときはほぼ座れていい。混んでても2駅目なので、座れるときが多い。駅の風よけのあるベンチもいい。降りてすぐバス停、タクシーもあり、分かりやすいと思います。一日通してあまり待たずに電車が来てくれるので助かります。朝と夕方は改札もなかなか混んでる。空気もよく、自然も多く、ウオーキングできるとこも多くて駅前もそれなりに充実していて子育てにもいいと思います。土地は少し高いかもしれません。住みやすいのは確かで、夜は静か。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】駅を降りて少し行くとセリオがあり、本屋、コープなどが入っています。反対方向はカインズホームがあり、駅からすぐで雨でも濡れずに行けるので楽です。駅から少し歩くとレディースホスピタルもあります。センタービルには病院も充実している。あまり犯罪が起きたとか聞いたことがないので、治安はいいと思います、駅前に交番もあるので。駅前はいつも明るく安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】お弁当屋、コメダ珈琲店、とんかつ、お寿司屋があるのはいいと思います。セリオ内にもパン屋、居酒屋などもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西神南駅に対する口コミ】空気もよく、大きい公園もあり、子育てには最適だと思います。保育園、学校もあり、子供も多い地域です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西神南駅
木村 一愛さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄だから、強い風とかで電車が止まらない！まじでいつでも使える！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 優先座席を譲る人が多い！思いやりでいっぱいで嬉しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがある！好きな時に好きなものを変えるからいい、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供に優しい！電車の本数が多いから、見てるだけで子供が興奮する！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番がある！困ったら、すぐに駆けつけることができる！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにある！とにかく近い！学校からも、家からも！それが便利 |
2023年6月 西神南駅
ひんたぼさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家の近くで通勤や通学に困らない 店がたくさんあってみんなげんき |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにカインズやコープがあってとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モスバーガーやフードコートなどもあり、いい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園が徒歩圏内にあるのでいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | ひがしまちときたまちは綺麗でちあんももいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまりわからないけれど、すみやすいのでいい |
2022年12月 西神南駅
かなみさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三ノ宮まで一本ででれる。山陽、JRへの乗り換えも可能。駅前にバス停もあり、明石方面はバスででれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にホームセンター、スーパー、ドラックストアがあるので基本的な生活用品はそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お寿司屋さんや定食屋さんなど家族で入りやすいお店が駅前におおい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代がおおく子供の数もおおいです。大きな公園もおおく遊ばせるのに困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前以外は住宅地で静かな地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅までもあるけて、買い物などに関しても不便に感じることはほぼありません。 |
2020年2月 西神南駅
3.0
【メリット】 比較的新しい駅舎なので施設は非常にきれい。商業施設としてはセリオがあり、コープこうべが入っ……
エリオ西神南１Ｂ号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(369物件中) |
神戸市西区井吹台東町ランキング
位(75物件中) |
西神南駅ランキング
位(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,628万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,900 ～ 3,990万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,718 ～ 3,900万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,537 ～ 3,718万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,355 ～ 3,537万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,174 ～ 3,355万円 | 87.5～92.5％ |
エリオ西神南１Ｂ号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 138位 | / 257物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台東町 | 20位 | / 33物件中 |
| 西神南駅 | 46位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エリオ西神南１Ｂ号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 11階 | 5SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 11階 | 5SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 5SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 120.2㎡ | 21.1㎡ | 3,022万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 15,034円 125円 |
17,685円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エリオ西神南１Ｂ号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区井吹台東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 105.51～147.3㎡｜117.1㎡ | 3,900万円｜108万円/坪 |
| 4階～6階 | 90.46～123.88㎡｜111.34㎡ | 2,372万円｜72万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 150.01～150.01㎡｜150.01㎡ | 3,000万円｜66万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.46～150.01㎡｜120.2㎡ | 3,022万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エリオ西神南１Ｂ号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 90.33 |  |
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| 2019年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 105.51 | |
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| 2019年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 90.33 | |
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| 2018年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | 105.51 | |
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| 2018年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 105.51 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エリオ西神南１Ｂ号棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区井吹台東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 105.51～105.51㎡｜105.51㎡ | 120,200円｜3,766円/坪 |
| 13階～14階 | 90.33～90.33㎡｜90.33㎡ | 115,000円｜4,209円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.33～105.51㎡｜101.71㎡ | 117,650円｜3,831円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
