池上サンハイツＢ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3017
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 賃料:約6630円/坪 利回り:約16.96％ |
池上サンハイツＢ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 バス15分
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利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区池上新町2丁目21-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1977年9月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 専有面積
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小学校区域
川崎市立藤崎小学校
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中学校区域
川崎市立川中島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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池上サンハイツＢ棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】駅ビルなどなど、有名な駅だけあって商業施設はとても充実しているように感じます。また、電車でどこへ行くにしてもアクセスは十分よく、南武線に関しては終点なので高確率で座ることができます。また、京急線とも近いため、羽田空港など飛行機のアクセスも近いことでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 川崎駅
Ruimeさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札口内が大きく２つに分かれている。東海道線で横浜・品川が10分でアクセスはかなり良い。京急川崎駅へは屋外を数分歩くが歩道がきれいに整備されておりわかりやすくなっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内はそれぞれエキナカ的な売店ではスイーツ・惣菜が買えるし、コンビニでは神奈川県の土産物も入手可能・イートインできる店舗がある。地方物産だけでなく、時々野菜の直売もあったりして楽しめる。 改札外は広く、カフェ・本屋などもあり相当便利に利用可能。東京・品川駅などより人は少ないし、使い勝手は良い。 駅の外でいうと、ラゾーナ川崎にある丸善(書店)が非常に大きくかなり活用できること、映画館が駅から3分程度で複数あるのは助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一般的なチェーン店はたいていある。ラゾーナ川崎には、都内でも店舗数が少ないショップが入っていたりする。 百貨店仕様のハイブランドはないが、手軽なブランドは一通りある。 フードコートもラゾーナ川崎・ルフロンにありどちらも居心地は良い。 駐輪場が多くて安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大型店舗ではファミリー向けの施設が整備されているので、使いやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は商業施設に囲まれているためキレイではある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東海道線と京浜東北線、京急が止まることから利便性はあると思う。 |
2023年9月 川崎駅
nanaさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 品川まで出れば、東京の各所へは行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に大型商業施設がたくさんある為、困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんある為、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 実際に土日のラゾーナは子連れも多く、子育てしやすい環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 川崎といえば治安が悪いイメージがあるが、駅より北側は治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安いが、出かける場所も多い為、コスパは良い。 |
2023年5月 川崎駅
ぽさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜、品川まで近い 本数も多い バスもあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設があり、都心まで出なくても買い物でなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多くてなんでも揃ってる 歩けばいろいろなところがあるのでよあ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベータなどは完備されており良い 暮らしやすさは問題ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るいところが多い 歩いてても変な人はあまり見かけない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさ問題ない 家からお店なども近くてよい |
2022年3月 川崎駅
5.0
【メリット】 駅中にアトレヴィ巣鴨があり、とても便利。アトレヴィ巣鴨内にデリカッセン、パン屋、成城石井な……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格482万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 518 ～ 530万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 494 ～ 518万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 470 ～ 494万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 446 ～ 470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 422 ～ 446万円 | 87.5～92.5％ |
池上サンハイツＢ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 487位 | / 487物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区池上新町 | 6位 | / 6物件中 |
| 川崎駅 | 587位 | / 587物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市川崎区 | 267位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区池上新町 | 2位 | / 4物件中 |
| 川崎駅 | 335位 | / 357物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
池上サンハイツＢ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 36.29㎡ | 4.52㎡ | 715万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 7,700円 212円 |
9,000円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■池上サンハイツＢ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市川崎区池上新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市川崎区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 36.3～36.3㎡｜36.29㎡ | 1,280万円｜116万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 36.3～36.3㎡｜36.29㎡ | 574万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.3～36.3㎡｜36.29㎡ | 574万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.3～36.3㎡｜36.29㎡ | 1,280万円｜116万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
池上サンハイツＢ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36.3 |  |
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| 2018年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36.3 | |
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| 2018年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36.3 | |
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|
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■池上サンハイツＢ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市川崎区池上新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市川崎区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 36.3～36.3㎡｜36.29㎡ | 65,000円｜5,920円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.3～36.3㎡｜36.29㎡ | 65,000円｜5,920円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
