マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:67件 |
賃料履歴 | 2014年~: 23件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約6861円/坪 利回り:約5.19% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
土佐堀ビューハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩8分
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩8分
京阪中之島線/中之島駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『中之島駅』 京阪中之島線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1982年10月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西船場小学校
-
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「ライフ土佐堀店」約430m ●「花乃井公園」約190m ●「ファミリーマート江戸堀三丁目店」約170m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【土佐堀ビューハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「土佐堀ビューハイツや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
土佐堀ビューハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
土佐堀ビューハイツの口コミ・評判
2021年8月
さまさまさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
立地がよい 土佐堀通りに面している部屋はそれなりに騒音はあるが他は静か 梅田まで自転車で行ける |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 靭公園やテニス場が近くにあり、少し足を伸ばせば中之島や中之島や淀屋橋・北浜など歴史ある建物を散策できる。都会的な暮らしを堪能できる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理会社がしっかりしているのでメンテナンスも抜かりない |
お部屋の 仕様・設備 |
無評価 | メリット | これは部屋によるのでなんともいえない。フルリフォームしている部屋も多いのでそういうのにあたれば最高 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
中型スーパーのライフが近くて便利 オフィス街なのでなか卯やコメダ珈琲などサラリーマン向けの店も多い |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 梅田や難波までも近いので中学生ぐらいの子供はそのあたりをぶらついてしまうようになる |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
うえさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 静かなまちでで住みやすいし近くに川もあっていいところです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
さぼてんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | マンションのエントランスを出て、横断歩道を渡ればすぐに梅田行きのバス停があり、凄く便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】肥後橋駅の地下改札から近隣ビルへのアクセスが容易なところ。両方の改札出入り口に、提携コンビニ(ローソン)がある事。地下通路を経由する事で、京阪渡辺橋駅に到着できる為、天気の悪い日などは傘を持っていない場合などは大変助かる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 阿波座駅
きゅうりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ・中央線と千日前線が利用できる ・なんばまで乗車時間5分で行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・大きなスーパーがあり便利 ・コンビニも揃っている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・様々なジャンルの飲食店がある ・食べログの口コミ評価も平均して高い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・公園なども多く、ファミリー世帯も多く住んでいる |
治安 |
3 |
メリット | ・大通りは飲食店も多く夜も明るいので歩くのが怖くない |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ・アクセスがいい分家賃相場は高めだが、中央区などよりは比較的住みやすい価格帯 |
2021年11月 渡辺橋駅
【メリット】 駅周辺には数多くの企業があるビジネス街のため通勤に便利です。会社員が多く利用するため居酒屋……
2020年5月 阿波座駅
【メリット】 ・難波駅まで1本で行くことができる。
・9番出口上がったところにスーパー/ライフ……
2020年3月 阿波座駅
【メリット】 駅から暫く行くと天下の台所との名に恥じない大阪中央卸売市場があります。深夜2時頃から活気ず……
土佐堀ビューハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(458物件中) |
大阪市西区江戸堀ランキング
位
(46物件中) |
肥後橋駅ランキング
位
(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,352万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,603 ~ 3,687万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,436 ~ 3,603万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,268 ~ 3,436万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,101 ~ 3,268万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,933 ~ 3,101万円 | 87.5~92.5% |
土佐堀ビューハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 331位 | / 442物件中 |
---|---|---|
大阪市西区江戸堀 | 34位 | / 41物件中 |
肥後橋駅 | 70位 | / 80物件中 |
阿波座駅 | 135位 | / 170物件中 |
中之島駅 | 43位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 297位 | / 369物件中 |
---|---|---|
大阪市西区江戸堀 | 33位 | / 39物件中 |
肥後橋駅 | 66位 | / 75物件中 |
阿波座駅 | 112位 | / 145物件中 |
中之島駅 | 42位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
土佐堀ビューハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
14 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年3月 | 2023年6月 | 11階 | 1SLDK | リフォーム | |||||||||
16 | 2023年3月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年2月 | 2023年4月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 1SLDK | リフォーム | |||||||||
19 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
23 | 2022年12月 | 2022年12月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2022年10月 | 2022年10月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2022年8月 | 2022年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2022年8月 | 2022年9月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
30 | 2022年5月 | 2022年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
31 | 2022年4月 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2022年3月 | 2022年4月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
33 | 2021年8月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2021年6月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
35 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2021年3月 | 2021年4月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
37 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2020年11月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
39 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年7月 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2018年2月 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2017年7月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
45 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
46 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
47 | 2017年4月 | 2017年8月 | 9階 | 1SLDK | 西 | リノベーション | ||||||||
48 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
50 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年11月 | 2016年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
52 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
54 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
55 | 2016年9月 | 2016年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
56 | 2016年9月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
57 | 2016年7月 | 2016年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
58 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
59 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
60 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
61 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
62 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
63 | 2014年7月 | ー | 6階 | 南 | ||||||||||
64 | 2013年11月 | ー | 3階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2013年9月 | ー | 14階 | 1R | 南 | |||||||||
66 | 2013年6月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
67 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り47件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 65.58㎡ | 9.36㎡ | 2,764万円 | @140万円 | @43万円 | 6,433円 98円 |
11,601円 176円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■土佐堀ビューハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区江戸堀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■渡辺橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.3~79.29㎡|74.96㎡ | 3,045万円|135万円/坪 |
4階~6階 | 53.64~70.3㎡|64.24㎡ | 2,583万円|133万円/坪 |
7階~9階 | 50.82~71.27㎡|65.74㎡ | 2,597万円|130万円/坪 |
10階~12階 | 53.6~75.13㎡|64.5㎡ | 2,904万円|150万円/坪 |
13階~14階 | 53.64~70.3㎡|61.3㎡ | 2,311万円|122万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.82~79.29㎡|64.51㎡ | 2,774万円|142万円/坪 |
東向き | 62.55~62.55㎡|62.55㎡ | 2,698万円|142万円/坪 |
西向き | 70.3~75.13㎡|70.85㎡ | 2,782万円|130万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
土佐堀ビューハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 62.55 | |||||||
2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 62.27 | |||||||
2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 62.55 | |||||||
2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 62.55 | |||||||
2023年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 53.64 | |||||||
…残り18件 |
|||||||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■土佐堀ビューハイツの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区江戸堀の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■渡辺橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 62.55~70.3㎡|65.13㎡ | 104,333円|5,281円/坪 |
7階~9階 | 62.55~70.3㎡|63.51㎡ | 110,375円|5,759円/坪 |
10階~12階 | 59.25~68.31㎡|64.11㎡ | 113,100円|5,806円/坪 |
13階~14階 | 53.64~70.3㎡|61.97㎡ | 108,500円|5,811円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.64~70.3㎡|63.23㎡ | 110,523円|5,767円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.3~70.3㎡|70.3㎡ | 111,500円|5,243円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |