セイワコーポ住吉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8037
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約4968円/坪 利回り:約6.84％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
セイワコーポ住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR博多南線／博多駅 バス7分
美野島1丁目バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島2丁目2-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マミーズ美野島店」約200m ●「東領公園」約80m ●「日本赤十字病院」約1400m ●「福岡銀行住吉支店」約400m ●「博多区役所」約1400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セイワコーポ住吉の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅構内にデパート、ショッピングモールがあり、時間潰しにも最適です。おみやげを買う場所も種類も豊富で、もちろん食べ物にも困りません。 トイレは多目的トイレはもちろん、授乳室やオムツ替えベッドもあり、子ども連れでも困りません。 jＪＲの各線への乗り換えもですが、地下鉄乗り換え駅もあり、人は多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅に行けばとにかくなんでも揃います。博多阪急でちょっと良いお土産を買っても良いですし、東急ハンズで雑貨も買え、隣接しているマルイで洋服やご飯を食べてもいい。更にヨドバシカメラも隣接しているので家電だって買えます。ここに来たら衣食住なんでも揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
こさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな駅なので利便性がとてもよく素晴らしいです。色んな方面への路線があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店がたくさんあってとても楽しいです。充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 綺麗だし種類もあるし店員さんの態度もいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレがあっていいと思います。障害者の方にも配慮があると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大体いい人がたくさんだと思います。特にトラブルにあったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高いものが多い気がします。学生には少しんどいです。でもいい物がたくさんあると思います。 |
2024年6月 博多駅
ibuさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 七隈線が開通したことで、交通のアクセスが格段に良くなった！ 新しくできた駅だから綺麗だし、壁や床も白で統一され清潔感がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 県外に出る際の拠点になる、博多駅に行きやすくなった。 商業施設やスーパーの利用がしやすくなった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手のチェーン店や、居酒屋などいっぱいある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内の通路な広く、エスカレーターが2レーンあるから、小さい子連れの方や、複数人の移動でも周りの方への影響が最小限になりそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口の近くに交番があるので、万が一何があってもすぐ警察が助けてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 条件を特に選ばなければ家賃の安い家もある。 |
2024年4月 博多駅
あさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の中にも近くにも沢山のお店があり、帰り際にご飯を食べる時迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店が沢山あって迷うことがなく自分が行きたいとこに行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋はラーメン屋としてまとめられているのがいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターが設置されており、階段を登らずに上り下りをすることが出来る |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多く夜でも明るくなっているので安心して使える |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近なのでどっか行く時に駅にすぐ着くことが出来そう |
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 とにかくコンパクトに色々なお店がまとまっている印象です。
駅ビル内に東急ハンズ、……
セイワコーポ住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,291万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,388 ～ 1,420万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,323 ～ 1,388万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,258 ～ 1,323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,194 ～ 1,258万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,129 ～ 1,194万円 | 87.5～92.5％ |
セイワコーポ住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 530位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 43位 | / 52物件中 |
| 博多駅 | 273位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 383位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 45位 | / 45物件中 |
| 博多駅 | 213位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セイワコーポ住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 28 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年3月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年6月 | 2016年10月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | 53.21㎡ | 4.18㎡ | 1,067万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 8,650円 162円 |
8,433円 158円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セイワコーポ住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.64～54.88㎡｜53.08㎡ | 1,088万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 47.84～64.86㎡｜51.7㎡ | 1,201万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.78～62.97㎡｜54.33㎡ | 969万円｜59万円/坪 |
| 7階～7階 | 52.62～52.62㎡｜52.62㎡ | 998万円｜62万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.84～64.86㎡｜53.32㎡ | 1,099万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 51.64～51.64㎡｜51.64㎡ | 690万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セイワコーポ住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 47.84 |  |
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| 2020年2月 | 2階 | ワンルーム | 72.58 | |
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| 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 51.64 | |
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| 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 51.64 | |
|
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| 2019年3月 | 2階 | ワンルーム | 72.58 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイワコーポ住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.58～72.58㎡｜72.58㎡ | 70,000円｜3,188円/坪 |
| 3階～4階 | 47.84～54.69㎡｜51.45㎡ | 76,000円｜4,895円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 54.69～54.69㎡｜54.69㎡ | 65,000円｜3,929円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.69～54.69㎡｜54.69㎡ | 65,000円｜3,929円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
