パークシティ光が丘７号棟
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5870
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約262万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
パークシティ光が丘７号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／光が丘駅 徒歩6分
都営大江戸線／練馬春日町駅 徒歩16分
西武池袋線／練馬高野台駅 徒歩32分
東武東上線／成増駅 バス12分
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利用可能路線
『光が丘駅』 都営大江戸線
『練馬春日町駅』 都営大江戸線
『練馬高野台駅』 西武池袋線
『成増駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都練馬区光が丘3丁目3-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1987年3月
-
総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
光が丘夏の雲小学校
-
中学校区域
光が丘第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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パークシティ光が丘７号棟の口コミ・評判
2017年6月
ウルピーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | マンションの敷地からすぐに夏の雲公園の銀杏並木に出ます。そこを通り、駅や多機能複合型ショッピングセンターの光が丘IMAに向かいます。始発駅のため座って通勤できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅周辺には、光が丘区民センター、練馬保健所光が丘保険相談所、光が丘ぴよぴよ（乳幼児一時預かり施設）、光が丘高齢者センター、光が丘警察署、光が丘消防署、光が丘郵便局があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | アルコープがあり防犯上安心です。ゴミの集積所は、6号棟と7号棟の間にコンクリート建物があり、普段のゴミは、分別ラベルの付いた大型の蓋つきコンテナに何時でも捨てることができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南側の間口が広く、前にあるマンションとの距離があり日照や風通しは良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 光が丘IMA内のお肉屋さん、八百屋さんが安いです。イオン練馬店、西友リヴィン光が丘店で、食料品、衣料品、生活用品はそろいます。飲食店はチェーン店が多いですが、和食、イタリアン、中華、ファーストフードまで充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 区立夏の雲公園まで約４５０m、区立第三中学校まで約８０ｍです。区立むらさき幼稚園へは、徒歩２分です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 都営大江戸線の光が丘駅から徒歩６分ぐらいで駅周辺には大型ショッピングセンタがあり買い物に便利です。区立夏の雲公園が近いのでジョギングしてる人が多くて良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 区立夏の雲公園や図書館、保育園が近いので子育て世代には良い環境だと思います。治安も良くて夜道がとても明るいので安全です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 三井不動産の物件らしい重厚でしっかりした造りのマンションで周囲に溶け込んでいで良いです。セキュリティ対策も監視カメラやオートロックなので良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | お部屋の日当たりは良くて天井が高くて広く感じられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 光が丘駅前に光が丘IMAがありイオン、セブンイレブンがあり日用品や食料品などは手に入ります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 光が丘IMAには医療施設もあり光が丘歯科、かんだ眼科があり便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【光が丘駅に対する口コミ】始発の駅なので朝のラッシュ時以外は確実に座れるのがいいです。 それと利用したことはないですが、改札入ってホームに行くまでの所にKIOSKがあります。 今まで特に何も感じたことはないですが、あんなに短い導線のところにいるか？と今更ながら思います。 (必要な人にとっては有難いのかも)団地だとエレベーターもないところもあるなか、一応あります。 最近新しい機種にもなりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【光が丘駅に対する口コミ】改札出て左に曲がり次を右に行くと大きなモールに出るのですごく便利。 雨が降ってても濡れることなくたどり着けます。 改札はひとつしかないので迷う人いないと思います。これといった事件は特にないと思います。 田舎なので。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【光が丘駅に対する口コミ】駅併設のモールに結構なんでもあります。2020年12月にリニューアルされて飲食店がかなり増えました。 フードコートも出来てかなり満足です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【光が丘駅に対する口コミ】モールが家族で楽しめるようにをコンセプトにリニューアルされたので、家族連れがより来やすい感じに変わったと思います(独り身なのでそれを肌で感じてはいませんが)。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【光が丘駅に対する口コミ】最寄り駅の商業施設の中の店舗が充実している。特に、ユニクロ、無印良品などの使いやすいお店が揃っていることや飲食店の種類もそこそこある。 大江戸線の端っこの駅なので、電車を1本待てば確実に座れる。 駅前の大通りは歩道がしっかりしており、人通りも遅くまであるので、安心して利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 光が丘駅
えみきちさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で必ず座れる。 新宿、六本木、上野主要な駅には一本で行け、たいていの線には乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングセンターがおり、生活用品は何でも揃う。アパレル系や雑貨屋も多く、都会へ行かなくともショッピングが楽しめる。人気のカフェも揃ってる。郵便局や警察署、消防署もすぐにあり安心して暮らせる。 大きな公園もすぐのところにあり、老若男女問わず楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンターの上にはフードコートが充実している。その他人気のカフェやファミレスファーストフードやラーメン屋なんでも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、児童センターなど子育て施設は揃ってる。公園も多く遊ばせるところには困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に警察署や消防署、郵便局など公共の施設が多く安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも揃っていて住みやすいので妥当かなと思う。 |
2021年12月 成増駅
5.0
【メリット】 駅周辺はスーパーや飲食店が多数あり、交通の便も良いです。駅周辺で生活に必要な物はほとんど揃……
2020年10月 練馬春日町駅
4.0
【メリット】 新宿や六本木に乗り換えなし、交通便利な穴場です。そして環境も良いです。周囲は農家が多く、庭……
2020年1月 練馬高野台駅
3.0
【メリット】 ・池袋まで16分と近い
・副都心線が乗り入れしており、新宿三丁目・渋谷・横浜まで……
パークシティ光が丘７号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1682物件中) |
練馬区光が丘ランキング
位(75物件中) |
光が丘駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,067万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
パークシティ光が丘７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,447 ～ 5,573万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,193 ～ 5,447万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,940 ～ 5,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,687 ～ 4,940万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,433 ～ 4,687万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 413位 | / 1,254物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区光が丘 | 7位 | / 36物件中 |
| 光が丘駅 | 19位 | / 100物件中 |
| 練馬春日町駅 | 20位 | / 47物件中 |
| 練馬高野台駅 | 21位 | / 80物件中 |
| 成増駅 | 36位 | / 226物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークシティ光が丘７号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年6月 | 2017年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 5LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年3月 | 2016年9月 | 3階 | 5LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 74.26㎡ | 12.8㎡ | 4,698万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 13,340円 163円 |
9,718円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークシティ光が丘７号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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-
■練馬区光が丘の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■成増駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 98.95～98.95㎡｜98.95㎡ | 4,980万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.39～64.39㎡｜64.39㎡ | 5,083万円｜261万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.39～64.39㎡｜64.39㎡ | 3,580万円｜183万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.39～64.39㎡｜64.39㎡ | 4,098万円｜210万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.39～98.95㎡｜74.26㎡ | 4,698万円｜216万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パークシティ光が丘７号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 8階 | 5LDK | 南 | 98.95 |  |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■練馬区光が丘の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■練馬区の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■成増駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 98.95～98.95㎡｜98.95㎡ | 195,000円｜6,515円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.95～98.95㎡｜98.95㎡ | 195,000円｜6,515円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
