ステイツ江坂エスプリート
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7244
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約6927円/坪 利回り:約4.54％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ステイツ江坂エスプリートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩6分
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利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町3-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1997年10月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊津第一小学校
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中学校区域
豊津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ダイエー江坂公園前店」約450m ●「広芝公園」約85m ●「大和病院」約770m ●「東急ハンズ江坂店」約580m ●「江坂公園」約240m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ江坂エスプリートの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】飲食店が多く、夜遅くても明るいため夜道が怖くない。東急ハンズ、ユニクロ、スタバ、大戸屋等商業施設も充実している。駅から徒歩10分圏内にスーパー、ドラッグストア、クリーニング店等、生活に必要なもの全てが揃っている。新大阪駅まで5分、梅田駅まで15分弱と乗り換えなしで行くことができる。転勤者が多いため、大阪らしくなく治安がよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】都心の梅田まで10分、なんばまで20分ほどで行ける利便性がある。 駅周辺には居酒屋やファミレスなどの飲食店も多く、スーパーや薬局も近くにある。駅直結で大きい駐輪場や駐車場も備えてある。駅の中はエレベーターとスロープがついてあるのでキャリーを持っている人や車椅子の人にも利用しやすいようになっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 江坂駅
まっきーさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ御堂筋線なので、梅田もなんばも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに大きな公園もあり、ユニクロや飲食店も豊富 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店は多いので子供を連れていきやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑も多く、治安が良いので暮らしやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪も非常に少なく安心して暮らせています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 御堂筋沿線にしては家賃は安いほうだと思う |
2023年4月 江坂駅
あそうさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 5分で新大阪、10分で梅田に行けるし、30分で天王寺にもいけるなど大阪の主要都市に行くに困らない。また反対方向に乗れば緑地公園や千里中央など緑豊かで落ち着く場所にも行けるし、もうすぐ箕面までも行けるようになる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストアはもちろん、UNIQLOや百均、東急ハンズ、しまむらもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドやミスド、スタバにびっくりドンキーもあるし、パスタ屋さん、うどん屋さん、定食屋さん、回転寿司、焼き肉屋さんなど、行くところには困らない。居酒屋も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は3個近くにある。 駅のスロープはきちんとある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は平日も土日も人通りは多いが、民度は低くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこへでもいける都会でありながら、一歩中にはいると静かな住宅地になっていて静かで住みやすいのでコスパはいい。 |
2022年6月 江坂駅
けさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要都市の梅田、なんば、天王寺まで一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前が栄えている為、生活上の大抵のものは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前はもちろん、駅から10分ほど歩くとオシャレなカフェも何軒かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が違い。幼稚園も小学校中学校と近くにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は賑わっているので人通りが絶えない。たまに警察も見回っている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅前に行けば全て揃うし、スーパーも何軒かあり、坂道もない為生活には本当に便利。 |
2022年1月 江坂駅
3.0
【メリット】 梅田まで12分、新大阪まで5分とアクセスは大変良いです。
駅周辺には商業施設があ……
ステイツ江坂エスプリートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市広芝町ランキング
位(20物件中) |
江坂駅ランキング
位(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,650万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,924 ～ 4,015万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,742 ～ 3,924万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,559 ～ 3,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,376 ～ 3,559万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,194 ～ 3,376万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ江坂エスプリートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 203位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市広芝町 | 13位 | / 18物件中 |
| 江坂駅 | 68位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 134位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市広芝町 | 15位 | / 19物件中 |
| 江坂駅 | 61位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステイツ江坂エスプリートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 69.87㎡ | 12.59㎡ | 3,657万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 11,650円 166円 |
13,454円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ江坂エスプリートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市広芝町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 64.37～74.03㎡｜69.47㎡ | 3,870万円｜184万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.37～74.03㎡｜69.2㎡ | 3,715万円｜177万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.66～74.03㎡｜70.53㎡ | 3,422万円｜160万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.37～74.03㎡｜69.87㎡ | 3,657万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ステイツ江坂エスプリートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 64.37 |  |
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| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.03 | |
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| 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 74.03 | |
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|
| 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 74.03 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.66 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ江坂エスプリートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市広芝町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.37～64.37㎡｜64.37㎡ | 134,500円｜6,908円/坪 |
| 4階～6階 | 64.37～69.66㎡｜66.13㎡ | 134,444円｜6,725円/坪 |
| 7階～9階 | 72～74.03㎡｜73.62㎡ | 137,000円｜6,153円/坪 |
| 10階～12階 | 64.37～74.03㎡｜71.69㎡ | 144,166円｜6,674円/坪 |
| 13階～14階 | 82.84～82.84㎡｜82.84㎡ | 160,000円｜6,385円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.37～82.84㎡｜69.35㎡ | 138,320円｜6,614円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
