エシール西千葉
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約63万円/坪 |
偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
エシール西千葉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール1号線/千葉みなと駅 徒歩11分
JR中央・総武線/西千葉駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『千葉みなと駅』 JR京葉線 千葉都市モノレール1号線
『西千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
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築年月
1981年1月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立幸町第三小学校
-
中学校区域
千葉市立幸町第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エシール西千葉の口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千葉みなと駅に対する口コミ】駅のすぐそばに千葉県警の中央警察署があり、また周辺は市役所等の行政機関や、企業の工場地帯となっているので治安はとても良いです。電車はJR京葉線と千葉都市モノレールが利用できるので、千葉市内はもちろん都心部での通勤も可能です。また物件のほとんどは高層マンションになっていて綺麗な街並みです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千葉みなと駅に対する口コミ】駅から少しあるいたところにかき氷屋さんがあり、とても人気で予約がなかなかとれないお店です。種類も豊富でどのかき氷も美味しそうです!歩いて千葉駅まで行けるのでお散歩が好きな人や食べ物屋さんを探すのが好きな人はおすすめです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西千葉駅
Kjさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 稲毛駅が近くにある。 各駅がよく止まる。 バスも来る。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに商業高校、千葉東高校、千葉大学があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | コンビニは近くにセブンイレブンがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに千葉大学と千葉東高校と千葉商業高校がある。 |
治安 |
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メリット | そんなに悪くない印象です。 駅前なのでまあ普通ぐらいかと。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 近くに買い物ができる施設もあり、生活するには困らなそうです。 |
2023年8月 西千葉駅
ゆうさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 台数は多くはないがタクシー乗り場がある。都心まで各駅でのんびり行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅中にペリエがあり買い物には困らない。ドラッグストアや本屋、カフェなど充実している。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅中にカフェ、ファーストフード、パン屋がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺には小さめな公園が何か所かある。駅から少し歩くが学校や公園もある。 |
治安 |
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メリット | 周辺に大学や専門学校などがある為、深夜でも若者が多く賑やかで女性一人でも怖くない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 学生街なので家賃が安く良い。周辺の駅に比べても住みやすい場所。 |
2023年5月 西千葉駅
sa0220さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 千葉大学に通っているので、通学には欠かせない駅です。通学にはとても便利ます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに病院なども多くあり、娯楽施設も複数あります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店は数が多く、種類もとても豊富です。困ることはほとんどないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 大学の近くなので、施設はしっかりしていますし、幼稚園や小学校なども多くあります。 |
治安 |
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メリット | 治安は悪くなく、事件なども起こることはほとんどありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都会すぎず、田舎ほど不便でもないのでとても住みやすいと思います。 |
2022年7月 西千葉駅
kakammt45さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特にこれと言っていいところがあるわけではないが必要最低限は揃っている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物を楽しめるような施設はないところ。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメン屋さんや中華屋さんなどたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | スーパーが駅にあるのででかけてもそのままスーパーに行ける |
治安 |
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メリット | 特段ガラの悪い人がいるというわけではない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大学生用の安い賃貸が多く住みやすいと思う。 |
エシール西千葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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千葉市美浜区ランキング![]() ![]() (526物件中) |
千葉市美浜区幸町ランキング![]() ![]() (35物件中) |
千葉みなと駅ランキング![]() ![]() (81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,881万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
エシール西千葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,022 ~ 2,069万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,928 ~ 2,022万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,834 ~ 1,928万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,740 ~ 1,834万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,646 ~ 1,740万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エシール西千葉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 98.03㎡ | 12.01㎡ | 1,660万円 | @56万円 | @17万円 | 7,700円 78円 |
8,800円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エシール西千葉の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市美浜区幸町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■西千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 98.04~98.04㎡|98.04㎡ | 1,380万円|46万円/坪 |
3階~3階 | 98.04~98.04㎡|98.04㎡ | 1,383万円|46万円/坪 |
4階~4階 | 98~98.04㎡|98.02㎡ | 1,938万円|65万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 98~98.04㎡|98.03㎡ | 1,660万円|56万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳
