ダイアパレス水穂大橋
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2013年~: 14件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約6028円/坪 利回り:約6.95% |
偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ダイアパレス水穂大橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/菊水駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東豊線/学園前駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
『学園前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水五条3丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1998年7月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
幌東小学校
-
中学校区域
幌東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「スーパーアークス菊水店」約300m ●「四ツ葉公園」約280m ●「勤医協札幌病院」約630m ●「イーアス札幌」約400m ●「セブンイレブン札幌菊水7条店」約320m ●「マックスバリュ東札幌店」約470m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス水穂大橋の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【菊水駅に対する口コミ】菊水駅直結で24時間営業の大き目のスーパーがあり、地下鉄で通勤・通学されている方にとっては非常に便利だと思います。大通駅まで2駅なので、中心部へのアクセスも快適です。どの出入り口から出ても大きな通りに面しているので、夜間も明るく安心して利用できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 菊水駅
ハシオサさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地下鉄だから天候に左右されないところ。移動時間が早いのもいい。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | イオンが総合して買い物ができることは家族て買い物するには便利だね |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺に個人経営の飲食店あり、仕事帰りに一杯! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小中高が近くにあり便利だと思う。マンションも多くあるから |
治安 |
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メリット | ここ最近は特に大きな事件ないとが良いとおもいます |
コストパフォーマンス |
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メリット | 市営なので運賃安めですよー。タイヤの電車なので静か |
2024年1月 菊水駅
つばささん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 街から近く本数も十分。バス路線も充実している |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大型な病院やスーパー、八百屋など便利さはある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 昔ながらの喫茶店や飲食店が多く、レトロな面 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 中心地へのアクセスが良く良い意味で昔ながらな面がある |
治安 |
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メリット | 車通りの多い道を使えば比較的明るい為安心感がある |
コストパフォーマンス |
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メリット | 中心地に近いと考えると比較的家賃などもコスパが良いと思う |
2023年4月 学園前駅
ゆぬさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | さっぽろに行くに、乗り換えしなくていい! |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | ショップが入っていないので、無駄に遠くなく使いやすい |
飲食店の充実 |
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メリット | コンビニは割と多めで助かります、トリトンと焼肉屋さんがあるので嬉しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校は沢山ある印象にあるので交通も便利だと思う |
治安 |
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メリット | 基本的に学生が多いのであんまり治安はわるくない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 基本的に街に遠いわけじゃないので、ちょうどいい位置なので便利 |
2018年8月 学園前駅
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【メリット】 最寄駅周辺に、スーパー、病院、飲食店、美容室なんでもそろっている。
大学がすぐあ……
ダイアパレス水穂大橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市白石区ランキング![]() ![]() (349物件中) |
札幌市白石区菊水五条ランキング![]() ![]() (3物件中) |
菊水駅ランキング![]() ![]() (66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,918万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,062 ~ 2,109万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,966 ~ 2,062万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,870 ~ 1,966万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,774 ~ 1,870万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,678 ~ 1,774万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレス水穂大橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市白石区 | 98位 | / 284物件中 |
---|---|---|
札幌市白石区菊水五条 | 2位 | / 3物件中 |
菊水駅 | 26位 | / 61物件中 |
学園前駅 | 29位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市白石区 | 6位 | / 72物件中 |
---|---|---|
札幌市白石区菊水五条 | 1位 | / 1物件中 |
菊水駅 | 4位 | / 18物件中 |
学園前駅 | 4位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス水穂大橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2019年3月 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2016年12月 | 2017年3月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
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平均 | 6階 | 71.52㎡ | 13.59㎡ | 2,107万円 | @100万円 | @31万円 | 11,322円 158円 |
10,679円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス水穂大橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区菊水五条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■菊水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 62.34~62.34㎡|62.34㎡ | 2,390万円|126万円/坪 |
4階~5階 | 62.34~76.89㎡|68.16㎡ | 1,982万円|96万円/坪 |
6階~7階 | 57.11~62.34㎡|61.03㎡ | 2,063万円|112万円/坪 |
8階~9階 | 87.23~87.23㎡|87.23㎡ | 2,207万円|84万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.11~87.23㎡|71.52㎡ | 2,107万円|99万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去9年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ダイアパレス水穂大橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 62.34 | ![]() |
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2023年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 62.34 | ![]() |
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2019年6月 | 5階 | 2LDK | 60 | ![]() |
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2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 87.23 | ![]() |
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2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 65 | ![]() |
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…残り9件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス水穂大橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区菊水五条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■菊水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65~65㎡|65㎡ | 78,000円|3,967円/坪 |
4階~5階 | 57.11~65㎡|60.3㎡ | 72,142円|3,958円/坪 |
6階~7階 | 57.11~62.34㎡|60.82㎡ | 95,600円|5,189円/坪 |
8階~9階 | 87.23~87.23㎡|87.23㎡ | 118,000円|4,472円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.11~87.23㎡|62.74㎡ | 84,214円|4,435円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)