道灌山リハイム
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7453
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約229万円/坪 賃料:約8194円/坪 利回り:約4.30％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
道灌山リハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／西日暮里駅 徒歩3分
JR京浜東北線／田端駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里4丁目3-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第一日暮里小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「まいばすけっと千駄木３丁目店」約590m ●「田端台公園」約100m ●「小島医院」約810m ●「道灌山幼稚園」約180m ●「ファミリーマート西日暮里４丁目店」約360m ●「しおばら歯科医院」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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道灌山リハイムの口コミ・評判
2020年5月
ソン・イルホさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 西日暮里駅前には特別何もないが、すぐに電車が来るので全く問題なし。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 台地（道灌山？）の上にあるので、ベランダからの見晴らしは最高。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 監視カメラ有。管理組合がしっかりしている。当時の管理人さんがいつも掃除していた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 鉄筋コンクリート造りのしっかりとした建物だったので、隣家の騒音等に苦しめられることはなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅まで徒歩３分くらいの距離なので、飲食店等はそれなりにあった。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
にゃもみどうさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 静か、空気がいい、利便性に優れている。人気のある物件。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 犯罪は少ない。東大合格に沢山の生徒を出している中高一貫校がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理が行き届いているので、とてもきれい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋は各自でリフォーム等を行なっているところがほとんどである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 坂を下れば、スーパーや徒歩で谷中へ散歩も出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに、沢山幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校、大学、なんでもある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
syさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 高台にあるので通風がとても良い。日当たりも向きによってはとても良く、日が入らなくなった部屋も明るい感じ。窓は二重サッシで締め切っていれば、さほど騒音は気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【田端駅に対する口コミ】山手線と京浜東北線の東京の鉄道の重要２線を使用できる。東京、上野、池袋、新宿のどれにも近くかなり交通の便は良いと言える。東京メトロへの乗り換えも、上野を使用すれば乗り換えができるため、使いやすい駅だと言える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 田端駅
だいこんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・山手線、京浜東北線利用可能のため電車本数が多い・駅が綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・商業施設が併設されている・駅周辺の治安が良い・山手線の中で家賃相場が安い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅近にハンバーガーショップ、カレー屋さんなど美味しい個人経営のお店が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・治安がよく学生の素行が良い・物価が安い・荒川遊園地まで徒歩圏内 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・歓楽街がなく夜が静か・車の通りはあるため人の目が常にある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の通勤のしやすさの割に家賃・物価は安く住みやすい |
2022年2月 田端駅
3.0
【メリット】 駅ビルがあり、色々な店があるのは便利。駅前がロータリーになっていて人待ち送り迎えなど、車利……
2021年10月 田端駅
3.0
【メリット】 山手線京浜東北線2つの路線が走っています。
駅的には山手線の主要駅より
2021年10月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 JRでは山手線、京浜東北線が走っており都心に行きやすいです。
地下鉄千代田線があ……
道灌山リハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,350万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,526 ～ 2,585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,409 ～ 2,526万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,291 ～ 2,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,174 ～ 2,291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,056 ～ 2,174万円 | 87.5～92.5％ |
道灌山リハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 348位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 70位 | / 84物件中 |
| 西日暮里駅 | 180位 | / 244物件中 |
| 田端駅 | 135位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 304位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 73位 | / 76物件中 |
| 西日暮里駅 | 172位 | / 191物件中 |
| 田端駅 | 117位 | / 131物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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道灌山リハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 1DK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 43.18㎡ | 8.04㎡ | 2,777万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 10,764円 249円 |
9,270円 214円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■道灌山リハイムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.77～70.55㎡｜44.69㎡ | 2,380万円｜191万円/坪 |
| 3階～3階 | 31.77～70.55㎡｜53.4㎡ | 3,371万円｜200万円/坪 |
| 4階～4階 | 32.4～32.4㎡｜32.4㎡ | 2,332万円｜238万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 4,716万円｜221万円/坪 |
| 東向き | 31.77～70.55㎡｜51.16㎡ | 3,280万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.77～70.55㎡｜36.18㎡ | 2,289万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
道灌山リハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 1DK | 28.75 |  |
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| 2021年10月 | 1階 | 1DK | 北東 | 31.77 | |
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| 2021年3月 | 1階 | 1DK | 東 | 31.77 | |
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| 2020年9月 | 1階 | 1DK | 東 | 31.77 | |
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| 2018年8月 | 2階 | 1DK | 東 | 32.4 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■道灌山リハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.77～60.99㎡｜40.29㎡ | 98,857円｜7,966円/坪 |
| 3階～3階 | 31.77～61㎡｜46.38㎡ | 108,500円｜7,750円/坪 |
| 4階～4階 | 28.75～28.75㎡｜28.75㎡ | 70,000円｜8,049円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61～61㎡｜61㎡ | 142,000円｜7,695円/坪 |
| 東向き | 31.77～60.99㎡｜40.29㎡ | 98,714円｜7,951円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.77～31.77㎡｜31.77㎡ | 76,000円｜7,908円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
