ルシール南大塚
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4672
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約250万円/坪 賃料:約10708円/坪 利回り:約5.15％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ルシール南大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚3丁目22-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1978年10月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
朋有小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルシール南大塚の口コミ・評判
2022年2月
moconanaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 池袋が近いので何をするにも困らない。とはいっても大塚にも飲食店もそれなりにあるので、暮らしに困ることはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 学校も近く、治安はよいと思う。多様な人が住む町なので、それをデメリットととらえなければ住みやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理がしっかりしていてよいと思う。やや古いのは否めないが、修繕も終わっていてよいと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 随所にあった段差に古さを感じたが、部屋はきれいだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーも近いし、飲食店も多いともう。飲みに行くところには困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大きな病院や学校も近いし、保育園も多いのでよいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅直結のアトレヴィがあり、成城石井やUNIQLO、雑貨屋などが入っていて便利です。 また、少し駅から歩くと美味しい飲み屋がたくさん並んでいるので居酒屋選びには困りません。 山手線なのでアクセスも抜群。隣駅は池袋ですし、東京新宿渋谷、全て乗り換え無しで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大塚駅
pikasoさん
11件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線なので便利です。終電も遅いです。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの地下１階にスーパーマケットがあって結構広いです。本屋も２店舗あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋はありますが、名店があるかどうかは疑問です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件や嫌なことにあったことありません。変な人にあったこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山の手なのに安くて便利。池袋まで歩けます。 |
2021年12月 大塚駅
5.0
【メリット】 一番のメリットは、いい具合に栄えている点です。池袋駅の隣駅ということで再開発が進んでおり、……
2021年11月 大塚駅
5.0
【メリット】 大塚駅周辺は、昔からあるお店と繁華街が入り混じっている地域です。とても活気があり、美味しい……
2018年11月 大塚駅
4.0
【メリット】 山手線内なので通勤買い物全てが近くにあり便利です。私はがん研究センターの近くに住んでいたの……
ルシール南大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
大塚駅前駅ランキング
位(354物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,091万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,323 ～ 3,400万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,169 ～ 3,323万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,014 ～ 3,169万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,859 ～ 3,014万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,705 ～ 2,859万円 | 87.5～92.5％ |
ルシール南大塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 674位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 53位 | / 68物件中 |
| 大塚駅前駅 | 214位 | / 273物件中 |
| 新大塚駅 | 148位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 535位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 49位 | / 62物件中 |
| 大塚駅前駅 | 175位 | / 229物件中 |
| 新大塚駅 | 120位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルシール南大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2019年5月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 57.85㎡ | 16.18㎡ | 3,706万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 13,600円 235円 |
13,317円 230円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシール南大塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.6～37.6㎡｜37.6㎡ | 2,289万円｜201万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.7～64.52㎡｜60.82㎡ | 3,903万円｜214万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.8～56.8㎡｜56.8㎡ | 3,780万円｜220万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.6～64.52㎡｜58.88㎡ | 3,791万円｜214万円/坪 |
| 東向き | 37.6～40.7㎡｜39.15㎡ | 2,639万円｜222万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.25～64.52㎡｜64.38㎡ | 4,005万円｜205万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ルシール南大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 2K | 北東 | 40.8 |  |
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| 2022年12月 | 2階 | 2DK | 南 | 40.8 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 56.16 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 1DK | 南西 | 36.18 | |
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| 2021年4月 | 2階 | 1DK | 東 | 35.3 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシール南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.3～41.8㎡｜38.71㎡ | 120,542円｜10,257円/坪 |
| 3階～3階 | 37.6～40.8㎡｜39.2㎡ | 95,000円｜7,956円/坪 |
| 4階～4階 | 56.16～56.16㎡｜56.16㎡ | 140,000円｜8,241円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.3～56.16㎡｜43.42㎡ | 122,414円｜9,403円/坪 |
| 東向き | 35.3～35.3㎡｜35.29㎡ | 106,900円｜10,011円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.8～40.8㎡｜40.79㎡ | 116,666円｜9,453円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
