天神島スカイマンション
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
3952
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 賃料:約3377円/坪 利回り:約16.55％ |
天神島スカイマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／旦過駅 徒歩5分
北九州モノレール／香春口三萩野駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『旦過駅』 北九州モノレール
『香春口三萩野駅』 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目3-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1977年3月
-
総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立小倉中央小学校
-
中学校区域
北九州市立菊陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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天神島スカイマンションの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【旦過駅に対する口コミ】まず、旦過市場があります。年末などには活気がありとてもよいです。また、小倉駅も近く、新幹線や電車など使うにはとても使いやすく便利だと思います。交通の篇はとてもいいので、住みやすく色々な所に行けると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
sarmさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 街中なので飲食店が近く便利です、スーパーや市場も、徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 香春口三萩野駅
ぎんなんさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | モノレールはもちろん、すぐ下にはバスも各方面通っているのでとても交通の便は良い。 新幹線に乗りたい場合もモノレールで5分～10分程で小倉駅に行けるので、旅行や出張の際も便利が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにコンビニ・スーパー・100円均一・病院・床屋・美容院などたくさん充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん屋さん、中華屋さんなどもあります。 商店街の中にも飲食店はあります。お弁当なども売っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば、三萩野公園という大きな公園があります。 ランニング・ウォーキングはもちろん遊具も充実していますし芝生も広いのでたくさん体を動かせます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大道路沿いなので、車の通りはたくさんありますので人目はあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住むのにはとても便利が良いと思います。 物件も比較的たくさんあるようです。 |
2022年8月 香春口三萩野駅
こうみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分に1本はモノレールが来る上、小倉駅まで5分で着くためとても便利です。また、最寄りのバス停より福岡方面の高速バスも出ているためかなり便利が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩５分圏内にスーパーや市場、ドラックストアやコンビニなどあり、買い物には苦労しません。また、病院もあるため特に不便はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近隣には美味しい焼肉店が多いです。また、居酒屋さんや少し歩けばオシャレなカフェなどもあり、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩１０分強の所に北九州メディアドームと言う多目的施設があり、そこに大きな公園があるため、家族連れにとっては憩いの場となっています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は買い物客など常に人通りがあるので、安心して買い物など行けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小倉市街地にも徒歩圏内であり、買い物にも困らず充実している割には家賃はそこまで高くないためコストパフォーマンスは良いと思います。近隣の市場やスーパーも物価が高いと感じたことはありません。 |
2022年1月 香春口三萩野駅
4.0
【メリット】 いま、工事をしている所です。
よく利用させて頂いてます。
コンビニとし……
2021年12月 香春口三萩野駅
3.0
【メリット】 セブンイレブンがすぐ近くにあるため買い物に便利。エレベーター、エスカレーターあり。比較的に……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格473万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 509 ～ 521万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 485 ～ 509万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 461 ～ 485万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 438 ～ 461万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 414 ～ 438万円 | 87.5～92.5％ |
天神島スカイマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 313位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借 | 6位 | / 6物件中 |
| 旦過駅 | 16位 | / 16物件中 |
| 香春口三萩野駅 | 50位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉北区 | 150位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借 | 5位 | / 5物件中 |
| 旦過駅 | 15位 | / 15物件中 |
| 香春口三萩野駅 | 29位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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天神島スカイマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年11月 | 7階 | 4DK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 24 | 2018年8月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 28 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 29 | 2016年3月 | 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4DK | ||||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 70.54㎡ | 13.83㎡ | 856万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 3,588円 50円 |
10,650円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■天神島スカイマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区馬借の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■旦過駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.4～72.59㎡｜64.97㎡ | 906万円｜46万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.49～72.59㎡｜68.12㎡ | 630万円｜31万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.49～63.99㎡｜63.74㎡ | 965万円｜50万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.45～68.45㎡｜68.45㎡ | 730万円｜35万円/坪 |
| 7階～7階 | 87.89～122.85㎡｜105.37㎡ | 865万円｜28万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.42～122.85㎡｜73.49㎡ | 860万円｜40万円/坪 |
| 東向き | 59.71～87.89㎡｜73.8㎡ | 980万円｜46万円/坪 |
| 西向き | 52.4～68.04㎡｜60.22㎡ | 675万円｜39万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.71～63.99㎡｜60.78㎡ | 852万円｜46万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
天神島スカイマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 52.4 |  |
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| 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 52.4 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 58.84 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 58.84 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 73.57 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■天神島スカイマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区馬借の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■旦過駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.71～68.04㎡｜63.6㎡ | 79,428円｜4,130円/坪 |
| 3階～4階 | 52.4～82.48㎡｜62.14㎡ | 64,090円｜3,369円/坪 |
| 5階～5階 | 68.04～73.57㎡｜69.62㎡ | 70,714円｜3,368円/坪 |
| 6階～6階 | 73.57～73.57㎡｜73.56㎡ | 69,200円｜3,110円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.4～82.48㎡｜66.85㎡ | 68,807円｜3,394円/坪 |
| 東向き | 59.71～62㎡｜60.85㎡ | 75,000円｜4,076円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62～62㎡｜62㎡ | 81,500円｜4,346円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
