トップ川崎第２の外観
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トップ川崎第２の外観
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トップ川崎第２のエントランス
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トップ川崎第２のその他
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トップ川崎第２のその他
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トップ川崎第２のその他：その他共有部分
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トップ川崎第２のその他：その他共有部分
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トップ川崎第２のその他：その他共有部分
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トップ川崎第２のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約11760円/坪 利回り:約7.14％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
トップ川崎第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急大師線／京急川崎駅 徒歩5分
JR京浜東北線／川崎駅 徒歩8分
京急大師線／港町駅 徒歩10分
京急大師線／東門前駅 徒歩16分
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利用可能路線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
『港町駅』 京急大師線
『東門前駅』 京急大師線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目9-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1985年10月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮前小学校
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中学校区域
富士見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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トップ川崎第２の【賃貸】物件情報
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トップ川崎第２の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄りの駅（徒歩１０分程度）にJR川崎駅・京急川崎駅がある。 JR川崎駅は大型商業施設のラゾーナ川崎に直結している。 JR川崎駅・京急川崎駅共に首都圏へのアクセスがし易い。 駅の周りが商店街となっているため、物件からも商店街が近く賑やか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 街並みとしては居住区付近に商業施設が多くみられ、工場は商業施設から離れているため分かりやすい。 道路も汚れてはいなく舗装工事で快適になってきている。 周辺環境は商業施設からほどよく離れているため夜は静か、昼は賑やか。 商業施設・公共施設共に駅から近く、充実している。 近くに神社もある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
管理状況は分からない事があれば管理人の方が親切に対応してくれる。 お知らせ（点検など）は玄関の掲示板に更新されており見やすい。 エレベーターは一台のみだが昇降は早い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日照は部屋の向きによるが、窓が道路側に配置されているため明るい。 天井高さは梁型があるものの高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
物件の１階にスーパーがあるため買い出しが非常に楽。 また商店街が近いため、大体のものは遠くまで行かなくとも見つかる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
学校・保育施設は住宅街や駅近くにあるため利便性がいいと思う。 病院についても住宅街・駅近くに多くあるため、行き場所に困ることは無い。また、病院までの送迎バスも多くみられる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
taka4989さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅としてJR川崎駅、京急川崎駅があり、東京方面、横浜方面、多摩方面など多方面へアクセス可能でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | JR川崎駅・京急川崎駅から少し距離はありますが歩ける距離なので大変便利です。川崎駅周辺は繁華街で飲み食い、買い物に飽きません。繁華街からは離れているので、騒音などもほぼありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 平日と土曜の午前中は管理人さんが掃除してくれているので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 同じ家賃の他の部屋を見ましたが、やや広めで満足しています。壁や床、エアコンはリノベで綺麗になってました。部屋中に洗濯機を置けるようにもしてありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 同じビルの1Fに、スーパーのまいばすけっとがあり、とても便利。近隣にはスーパーのオーケー川崎本町もあり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 川崎市役所、川崎区役所ともに歩いていける距離です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ひかるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 周辺で影になる建物が無く、日当たりがとても良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京急川崎駅に対する口コミ】駅周辺にとにかく沢山の商業施設があり買い物や遊びなどここで出来ないことはほとんどないと思います。映画館も3つほどありゲームセンターやカラオケなどもいくつもあります。また京急本線の快特、特急、急行、普通、全て止まるので比較的いろんなところに行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 川崎駅
ももりんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南武線、京浜東北線、京急。横浜方面、東京方面へ出掛けるのに大変便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がとても充実しており、一日中遊べる街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店、何でもあります。都内に負けないくらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商業施設が多く、塾や習い事する場所も沢山あり、交通も充実してるので、便利ではある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅から離れてしまえば閑静な住宅街です。広い公園もある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅から離れれば家賃も少し下がります。買い物に困る事がなく、便利な街。 |
2023年8月 川崎駅
じゅんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道線と京浜東北、さらに南武線が乗り入れており、さらに少し歩けば京急川崎駅もあるので非常に便利。駅への入り口も多いので無駄に歩く必要がありません。通勤時間帯はかなり混みますが、十分我慢出来るレベルだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎を筆頭に駅周辺は商業施設がモリモリです。都内まで行かなくても何でも揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 無いものは無いと言っても良いくらい何でも揃ってます。激安店から高級店まであるので財布の中身に合わせた楽しみ方が出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 川崎市は他に比べて福祉などに力を入れている様に感じます。車椅子などの方も生活しやすいのではないでしょうか… |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間に関しては本当に治安が良い街だと思います。やはり商業施設が多いというのが大きいのだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いですが利便性諸々を考えると、かなりお勧めです。生活を楽しみたい方は是非！ |
2022年4月 川崎駅
風邪さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線が停まる。都心まで出やすい。電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな駅なので小さいものから大きいものまで買える。買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大きな駅なので飲食店も多く色々なニーズに沿った店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな駅なので、色々な物や場所があるから不便は感じないかも |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔に比べたら川崎はかなり治安が良くなっている。時代もあるのかもしれんが |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が良い、買い物がしやすい、ところがメリット |
2022年1月 川崎駅
5.0
【メリット】 テレビで紹介されたお菓子などが売ってあるし、改札を出た先に大広場があるから待ち合わせに便利……
トップ川崎第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市川崎区ランキング
 位(595物件中) |
川崎市川崎区本町ランキング
位(45物件中) |
京急川崎駅ランキング
位(306物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格956万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,028 ～ 1,052万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 980 ～ 1,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 932 ～ 980万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 884 ～ 932万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 836 ～ 884万円 | 87.5～92.5％ |
トップ川崎第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 205位 | / 488物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区本町 | 22位 | / 31物件中 |
| 京急川崎駅 | 171位 | / 238物件中 |
| 川崎駅 | 297位 | / 588物件中 |
| 港町駅 | 25位 | / 34物件中 |
| 東門前駅 | 16位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市川崎区 | 44位 | / 288物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区本町 | 7位 | / 25物件中 |
| 京急川崎駅 | 61位 | / 182物件中 |
| 川崎駅 | 70位 | / 361物件中 |
| 港町駅 | 5位 | / 28物件中 |
| 東門前駅 | 1位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トップ川崎第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 11階 | 1R | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年3月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年5月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年1月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年2月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2018年1月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年4月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 32 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 33 | 2016年8月 | 2017年5月 | 7階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 34 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年5月 | ー | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 15.07㎡ | 2.38㎡ | 787万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 8,596円 570円 |
2,882円 191円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ川崎第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市川崎区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 14.25～15.28㎡｜14.93㎡ | 650万円｜143万円/坪 |
| 4階～5階 | 14.68～21.45㎡｜17.62㎡ | 906万円｜170万円/坪 |
| 6階～7階 | 14.68～15㎡｜14.88㎡ | 764万円｜170万円/坪 |
| 8階～9階 | 13.2～13.31㎡｜13.27㎡ | 866万円｜215万円/坪 |
| 10階～11階 | 14.25～15㎡｜14.62㎡ | 777万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.25～15㎡｜14.78㎡ | 762万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 13.2～21.45㎡｜15.46㎡ | 820万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
トップ川崎第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 南 | 13.31 |  |
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| 2024年11月 | 10階 | ワンルーム | 16 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 14.25 | |
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| 2024年8月 | 11階 | ワンルーム | 14.25 | |
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| 2024年3月 | 10階 | ワンルーム | 東 | 14.89 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ川崎第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 14.25～14.25㎡｜14.25㎡ | 49,000円｜11,367円/坪 |
| 4階～5階 | 14.25～21.78㎡｜17.22㎡ | 53,533円｜10,468円/坪 |
| 6階～7階 | 14.68～21.78㎡｜16.23㎡ | 49,833円｜10,264円/坪 |
| 8階～9階 | 15.17～15.28㎡｜15.2㎡ | 53,666円｜11,667円/坪 |
| 10階～11階 | 13.31～16㎡｜14.86㎡ | 51,933円｜11,585円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.31～21.78㎡｜16.37㎡ | 53,440円｜11,018円/坪 |
| 東向き | 14.89～15.28㎡｜15.18㎡ | 49,250円｜10,726円/坪 |
| 西向き | 14.68～14.68㎡｜14.68㎡ | 48,000円｜10,809円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.25～15.28㎡｜15.12㎡ | 50,538円｜11,052円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
