ダイアパレス道上山の外観
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ダイアパレス道上山の外観
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
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ダイアパレス道上山のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:38件 デメリット:38件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約30万円/坪 賃料:約4825円/坪 利回り:約19.31％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市西区 |
ダイアパレス道上山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟大学前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新潟大学前駅』 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市西区坂井砂山1丁目2-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立新通小学校
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中学校区域
新潟市立坂井輪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス道上山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス道上山の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】駅まわりにはラーメン屋やカラオケ施設など娯楽施設があり、徒歩5分ほどでスーパーに行くこともできます。駅は通勤時間帯でもそれほど混みません。それ以外の時間帯ならゆったりと電車を待ち、電車にのった後もほぼ座席に座ることができます。学生街とほとんど同じ高度にあるため坂を上り下りすることがなく内野駅と違い行きやすい駅ではあります。ただし、学生街側への出入り口は階段を使わざるを得ず、車いすの方は助力がなければ通行は困難だと思います。また駐輪場が広く、ほぼ確実に駐輪できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】内野駅から新潟駅までは20分間隔で走っているため。物価、家賃等は適正な価格のようにかんじる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】住宅街が多く、通勤通学等に便利な点が多い。住宅街になっているため、そこまで治安は悪くないとかんじる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】少しあるけばファストフード店などが何軒かある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】保育園、小学校、中学校などのアクセスは良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】すぐに電車がきたり、駅の中がとても綺麗だった素晴らしいと思うしこれからも続けていって欲しい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】しっかりと整っているがたまに不審者を見かける |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】自動販売機がたくさんあるのでいいと思った |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】近くに大学や小学校もあり子供を通わせやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】新潟大学から近いため、利用しやすいところ。駅の周りにはスーパーも薬局も美容室もあり、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】ダイレックスが近くにあり、ちょっと買い物したいときに便利。街灯が多い。暗い夜も照らしてくれて、安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】かつ屋のかつ丼がとっても美味しい。学校帰りや仕事帰りに寄るといい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】公園が近くにあり、子供たちが楽しむことができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 新潟大学前駅
ふじさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は少なくはない。ただ新潟駅を経由しなければいける場所は少ないから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し行けばスーパーやドラッグストアなどがある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し行けばチェーン店や定食屋などの飲食店はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前に小さな公園があるため、たまに子どもが遊んでいる |
| 治安 |
3 |
メリット | 大学の近くの駅なので夜でも利用者は多く、安心 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | スーパーやドラッグストアなど生活に必要な店はある |
2022年7月 新潟大学前駅
ほほさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エレベーターも階段もあり 利用がしやすかったです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ.薬局.スーパーなど 多くのお店が近くにあり凄く良かったです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もマクドナルドが近くにあり良く寄っていました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お店も多いので子育てをするのには買い出しとかが便利だと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は人が多いので危なくはないかなと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は学生向けなので安くて場所も良いと思います。 |
2021年12月 新潟大学前駅
2.0
【メリット】 無料の駐輪場がある。
室内の待合室がありエアコンもついている。
駅の北……
2021年10月 新潟大学前駅
5.0
【メリット】 常に大学生がたくさんいるため人がいないから怖いと言う経験をする事は無いと言う点がとても良い……
ダイアパレス道上山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市西区ランキング
 位(31物件中) |
新潟市西区坂井砂山ランキング
位(2物件中) |
新潟大学前駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格353万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 380 ～ 389万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 362 ～ 380万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 344 ～ 362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 327 ～ 344万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 309 ～ 327万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス道上山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市西区 | 35位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市西区坂井砂山 | 2位 | / 2物件中 |
| 新潟大学前駅 | 3位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市西区 | 5位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市西区坂井砂山 | 1位 | / 1物件中 |
| 新潟大学前駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス道上山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.11㎡ | 15.28㎡ | 701万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 12,248円 194円 |
8,565円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス道上山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市西区坂井砂山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟大学前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.8～73.15㎡｜62.99㎡ | 682万円｜35万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.92～72.68㎡｜70.3㎡ | 820万円｜38万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.78～72.68㎡｜71.73㎡ | 820万円｜38万円/坪 |
| 6階～6階 | 32～32㎡｜32㎡ | 300万円｜30万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32～73.15㎡｜63.11㎡ | 701万円｜36万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス道上山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 33.77 |  |
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| 2024年9月 | 6階 | ワンルーム | 32 | |
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| 2024年3月 | 6階 | ワンルーム | 32 | |
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| 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 73.15 | |
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| 2021年2月 | 6階 | ワンルーム | 32 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス道上山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市西区坂井砂山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟大学前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.68～72.68㎡｜72.68㎡ | 71,500円｜3,252円/坪 |
| 3階～3階 | 33.77～33.77㎡｜33.77㎡ | 45,000円｜4,405円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.15～73.15㎡｜73.15㎡ | 75,000円｜3,389円/坪 |
| 6階～6階 | 32～32㎡｜32㎡ | 47,000円｜4,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.77～73.15㎡｜61.63㎡ | 64,428円｜3,601円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 33.77～33.77㎡｜33.77㎡ | 45,000円｜4,405円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
