ラピスガーデン手稲
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
12031
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 賃料:約4657円/坪 利回り:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
ラピスガーデン手稲の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／手稲駅 徒歩3分
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利用可能路線
『手稲駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
手稲鉄北小学校
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中学校区域
前田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「西友手稲店」約70m ●「前田すくすく公園」約450m ●「手稲渓仁会病院」約610m ●「ＪＲ生鮮市場手稲前田店」約690m ●「ローソン札幌手稲区役所前」約430m ●「北洋銀行手稲中央支店」約270m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラピスガーデン手稲の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】駅に隣接してSEIYUがあります。また、近くには飲み屋等の飲食店や手稲区役所があり、駅周辺はやや賑やかです。都心的な雰囲気はないので落ち着いた雰囲気があり、住宅地に囲まれています。駅から少し外れると郊外のように、紳士服店やチェーンの飲食店、DIY店等が道路に並んで立っており、住みやすい土地です。 札幌駅までは片道１５～２０分ほどの距離。札幌と、観光地で有名な小樽の間にある駅の為、電車内はやや混雑しますが、問題ないという印象を受けます。外国の方もよく利用しています。 平坦な土地で、２４時間営業のSEIYUもある為、夜道の怖さは感じられません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【手稲駅に対する口コミ】本数が多いので便利。鈍行も特急もどちらも止まる、停車時間も長いダイヤもある。JR近くの割には比較的賃貸の家賃は安めだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】駅構内から西友と区役所に繋がっているので天気が悪い日はとても便利。警察もたまに見回りに来てくれるのでその点では少し安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】もともとあったパン屋さんが無くなってしまったがその代わりにセブンイレブンが入ったのでさほど不便ではない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】ホームにつながるエレベーターがしっかりあるので障害者やベビーカーでも利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】駅がとても大きく広くて、いすもそこら辺に置かれていて利用しやすい。 休憩してる人、電車待ち、バス待ち、人との待ち合わせ、として使うにもほんもにもってこいな場所だと思います。 近くにスーパーなど色々な施設もあってかなりいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】徒歩1分で大型スーパーの西友があるのがとても便利。西友の中にはマクドナルドや眼鏡屋、あとは手稲区役所ともつながっているので市民にとっても非常に頼りになる存在です。その他にも近くにはカラオケやタクシー乗り場などもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 手稲駅
Hoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 職場が近くて毎日のように利用しています。北口と南口それぞれに屋根付きの道があり、雨にほとんど濡れることなく移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 隣にセーユーさんが渡り廊下で隣接されており、買い物も同時に済ませることができます。また、手稲市役所も渡り廊下で繋がっているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口側には居酒屋を中心とする飲食店が多くあります。また、北側はセーユーや飲食の個人店が数店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口側には大きな病院、スーパー、保育園などがあり、住宅街が広がっていて比較的静かな印象です。南口側は、個人病院やクリニック、スーパーや飲食店が多く、比較的用事を済ませることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口側は、居酒屋が多いので夜まで明るめな印象です。お酒に酔われてる方はいますが、治安は悪いと思った経験はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内の一人暮らし用アパートだと相馬は5〜7万前後な気がします。静かで住みやすいです。 |
2023年4月 手稲駅
みーずさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北海道JR函館本線の小樽から旭川区間にある、手稲駅を利用しています。 手稲駅にはホームライナーや快速も止まるため急いで主要の駅に行きたいときにとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 手稲駅の近くには、居酒屋が多く並んでいるため、とても便利だと思います。 また、眼科などがあるのも利点の一つだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスド、マックなどのチェーン店はもちろん、テレビで紹介されたこともあるお店や、スイーツ店などもあってとてもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手稲駅直結でゲームセンターなどもあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の前は、街頭が多くあるので、それなりに安全ではあるのだとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 手稲駅から多少は長く歩きますが、近くに住宅街があっていいと思います。 |
2021年10月 手稲駅
5.0
【メリット】 手稲駅と連絡通路直結で西友があり、買い物もしやすく利便性が良い。
南口側には飲食……
2020年2月 手稲駅
4.0
【メリット】 快速がとまるので、快速を使うと札幌駅まで10分ほどですぐ着く。
北側には24時間……
ラピスガーデン手稲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市手稲区ランキング
 位(91物件中) |
札幌市手稲区前田一条ランキング
位(5物件中) |
手稲駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,585万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,779 ～ 2,844万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,650 ～ 2,779万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,521 ～ 2,650万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,391 ～ 2,521万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,262 ～ 2,391万円 | 87.5～92.5％ |
ラピスガーデン手稲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市手稲区 | 4位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田一条 | 2位 | / 4物件中 |
| 手稲駅 | 4位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市手稲区 | 3位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田一条 | 2位 | / 3物件中 |
| 手稲駅 | 3位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラピスガーデン手稲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 80.61㎡ | 18.39㎡ | 2,118万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 7,309円 90円 |
12,128円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピスガーデン手稲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市手稲区前田一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市手稲区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■手稲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.44～79.72㎡｜77.58㎡ | 2,735万円｜117万円/坪 |
| 4階～5階 | 75.44～94.38㎡｜82.54㎡ | 2,180万円｜87万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.44～91.49㎡｜84.49㎡ | 2,145万円｜84万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.44～75.44㎡｜75.44㎡ | 1,698万円｜74万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.44～86.1㎡｜80.77㎡ | 1,990万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.44～94.38㎡｜80.61㎡ | 2,118万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラピスガーデン手稲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.44 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 75.44 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 75.44 | |
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| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 77.36 | |
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| 2014年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.36 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピスガーデン手稲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市手稲区前田一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市手稲区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■手稲駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.44～77.36㎡｜76.4㎡ | 99,000円｜4,285円/坪 |
| 4階～5階 | 75.44～75.44㎡｜75.44㎡ | 105,000円｜4,601円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.44～77.36㎡｜76.2㎡ | 100,200円｜4,349円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
