サンシティ若草
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
---|---|
賃料履歴 | 2018年~: 12件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
サンシティ若草の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電江波線/広島駅駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区若草町7-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1985年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立尾長小学校
-
中学校区域
広島市立二葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンシティ若草の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅やバス停に近く、大通りに面しているので夜も安心して歩けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅に近いのでお店は多く、たくさんのお店の中から選べる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 午前中のみだが管理人さんが環境整備をしてくれるので、常にキレイに保たれている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全部屋角部屋という特殊なつくりになっている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前にドラッグストアがあり日用品の購入に困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は近くにたくさんある。クリニックビルも何軒かあり。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島駅も新しくなってきており 誰でも楽しめる施設が揃っているので 年齢問わず、利用される方がより増えてくると思います。 駅のすぐ近くに停車するので とても便利です。 バス停なども今まで以上に駅近くになり あまり歩きたくない方でも気軽に利用できると思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】周りに家電量販店や本屋、飲食店も増えてきており広島をまるっと楽しむことができるようになりました。ご当地グルメのお好み焼きや汁なし担々麺なども駅構内で楽しめるところが私のイチオシです。現在も改装中の部分もあるので、これからが楽しみです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 広島駅
なかともさんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 広島の中心駅だけあってばつの交通利便性です。のぞみもすべて止まります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 広島の玄関口だけにすべてが揃って便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 観光客のための店もふくめ充実はしています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 今度大きな図書館もできる予定であることから利便性は高まります |
治安 |
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メリット | 人通りも旺盛な場所であることからも治安がそれほど悪くはありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | コストはめちゃくちゃ高いですが、中国地方の中核都市でもあり利便性を考慮すれば相応だと思います。 |
2023年7月 広島駅
やゆみさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | なんと言っても広島野玄関口。新幹線、東西へのJR移動、北部や県外への長距離バス移動、市内各所への短距離バスや市電移動、義ゅぎゅーっとコンパクトに終結しています。市民であってもわかりづらいバス利用ですが最寄り駅にたどり着けるように専任の相談できる人がバス停回りに立っています。配置人数は少ないですが最寄りでない不馴れな場所に8来ときは相談しています。全面的に駅の大工事があり今はごちゃごちゃしていますが、ゆっくりゆっくり改良改変されていくのも今まさに肌で感じられ、不況の中一歩づつ前進しているようにも思えもう少し頑張ろうと思える成長中の駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 10年で小児科が増えました。駅構内からは徒歩で数分の立地に腕のいい歯医者、信頼できる眼科、皮膚科、整形外科等々じわじわ増えてきました。。。地価を考えると営利目的に走ってもおかしくないと思える場所ですが、上記の先生方は必要なことだけをキチンと、無駄と思える加療や再診をしません。説明はより丁寧にしてくれます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | それなりになの知れた店はあります。お好み焼きも有名どころあります。お土産もまあ揃います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ないですね。子育て始め、高齢者、障害を持っておられるか谷が優しくない場所です。 |
治安 |
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メリット | 何かあればすぐに警官が駆けつけてくれます。15年くらい前にはあった、くらい、怖いイメージはな区なりました。浮浪者、明らかにの宗教の勧誘が駅で見かけなくなりました。ちょっと離れたアーケード街には増えてきました。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 土地価格上がっています。所有者には朗報なのかな。 |
2022年11月 広島駅
めいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 比較的大きめの駅で人が多いのですが、食事できる店舗が沢山あり、楽しめるえきです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 買い物がたくさんできます。ワンストップショッピングできる |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | とても沢山の店舗があります。 食べたいものがたべられる |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 人が多く騒がしいので子供が騒いでも気にならない |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ちょっと怖いです。たくさんの人がいるので、おかしい人もいる |
コストパフォーマンス |
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メリット | ワンストップサービスできる。 移動の手間も省ける |
2021年10月 広島駅
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【メリット】 雨でも駅から傘をささずに地下や地上でも屋根があるため歩けますし、バス停や新幹線乗り場からの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,832万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,970 ~ 2,015万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,878 ~ 1,970万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,786 ~ 1,878万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,695 ~ 1,786万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,603 ~ 1,695万円 | 87.5~92.5% |
サンシティ若草の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サンシティ若草の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2013年7月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
平均 | 5階 | 58.86㎡ | 9.26㎡ | 1,681万円 | @97万円 | @30万円 | 6,450円 109円 |
10,800円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ若草の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区若草町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.23~65.34㎡|60.78㎡ | 1,880万円|103万円/坪 |
4階~5階 | 29.12~65.34㎡|53.26㎡ | 1,346万円|88万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 65.34~65.34㎡|65.34㎡ | 2,090万円|105万円/坪 |
10階~11階 | 65.34~65.34㎡|65.34㎡ | 1,880万円|95万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 29.12~65.34㎡|57.78㎡ | 1,698万円|99万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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サンシティ若草の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年1月 | 3階 | 7DK | 北東 | 29.12 | ![]() |
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2022年6月 | 3階 | 7DK | 北東 | 29.12 | ![]() |
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2022年6月 | 3階 | 7DK | 北東 | 29.12 | ![]() |
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2021年12月 | 3階 | 7DK | 北東 | 29.12 | ![]() |
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2021年12月 | 3階 | 7DK | 29.12 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ若草の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区若草町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 26~29.12㎡|28.26㎡ | 56,272円|6,583円/坪 |
4階~5階 | 33~33㎡|33㎡ | 48,000円|4,808円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 26~33㎡|28.66㎡ | 55,583円|6,435円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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